Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 06 сентября 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Чабан И.А.

при секретаре Макаровой Р.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Краснодара о сохранении 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. А также просит увеличить площадь квартиры до 79,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что собственники 

<

адрес> в 1992 году получили разрешение на возведение пристроек, согласовав проект в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Своими силами за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий в 2000 году, ФИО1 была сделана перепланировка и пристроено помещение - литер 

<

адрес> Собрав весь необходимый пакет документов, истец обратился в администрацию МО 

<

адрес> о сохранении части квартиры в переустроенном и перепланированном виде и сохранении пристройки. 23 мая 2016 года Администрация Западного внутригородского округа 

<

адрес>, отказала, рекомендовав обратиться с иском в суд. Однако с данным доводами истец не согласен, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании истец и его представитель поддержал уточнили исковые требования и просили сохранить 

<

адрес>», общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в 

<

...> на основании договора о передаче в собственность № от 02.12.1993, зарегистрированном в Бюро технической инвентаризации.

ФИО1 и другие собственники 

<

адрес>, в 1992 году получили разрешение на возведение пристроек, согласовав проект в соответствии с действующим на тот момент законодательством. 

ФИО1 своими силами за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий в 2000 году, сделал перепланировку и пристроил помещения - 

<

адрес>»

В 2015 году, собрав весь необходимый пакет документов, ФИО1 обратился в Администрацию МО г. Краснодар с заявлением о сохранении части квартиры в переустроенном и перепланированном виде и сохранении пристройки.

23 мая 2016 года Администрация Западного внутригородского округа г.Краснодара отказала сохранении части квартиры в переустроенном и перепланированном виде и сохранении пристройки, рекомендовав обратиться с иском в суд.

Для разрешения вопроса о возможности эксплуатации квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а также определения соответствия строительным нормам и правилам произведенной реконструкции, истцы обратились в ООО «ЮГ-ДОМ» из технического заключения которого следует, что возведенные пристройки литер 

<

адрес>», перепланировка и переустройство 

<

адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «З» по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», с состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ).

В соответствии с экспертным заключением № от 23.09.2015г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», согласно представленной технической документации помещения 

<

адрес> соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Собственники соседних квартир не возражают против произведенной перепланировки и переустройства квартиры, что подтверждается письменными заявлениями.

Перепланировка и переустройство квартиры путем возведения пристроек лит. литер «31», «з2», «зЗ» выполнены в пределах границ земельного участка.

В соответствии с положениями действующего жилищного законодательства РФ перепланировка жилого помещения может включать в себя образование перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменения параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического оборудования. Одновременно, в соответствии с требованиями Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения Б СП 31-107-204 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» № 191 - ФЗ от 29.12.2004, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или)его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. Указанные требования закона распространяются также и в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004.

В соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в том числе и реконструированного, выдается в случаях, если на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт такого объекта требуется получение разрешения на строительство.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно техническому заключению при выполнении перепланировки и переустройства квартиры путем возведения пристроек строительные нормы соблюдены, несущие конструкции основного строения жилого дома не затронуты, соблюдены санитарные и пожарные нормы, права и законные интересы собственников других помещений не нарушены, угрозы их жизни и здоровью нет.

Суд учитывая, что технические решения, принятые при возведении пристроек соответствуют всем требованиям и нормам, предъявляемым к жилым домам, пристройки литер «31», «з2», «зЗ» не затрагивают конструкции надежности и безопасности основного строения, а также тот факт, что пристройки расположены в пределах земельного участка предназначенного для эксплуатации квартиры, полагает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии.

Пункт 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственнику жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> пристройками литер 

<

адрес> общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> пристройками литер «

<

адрес>», общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1 права собственности на 

<

адрес> пристройками литер «

<

адрес> общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому на кадастровый учет 

<

адрес> пристройками литер «

<

адрес>», общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья