Мотивированное 

решение

 суда 

изготовлено 29 июля 2019 года

Дело № 2-921/2019

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Шиповой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по ФИО3 к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с вышеназванным иском. В обоснование требований указано, что ХХХ между администрацией совхоза «ХХХ» в лице директора М. и бригадой А. заключен договор постройки на территории совхоза «ХХХ» в с.ХХХ 8-ми одноэтажных, одноквартирных, 3-х комнатных жилых домов в надворными постройками серии ХХХ, площадью застройки – ХХХ соток, общей площадью дома с учетом летних помещений, но без учета надворных построек – ХХХ кв.м., сметной стоимостью одного дома без надворных построек – 20 33 рубля. Протоколом заседания администрации профсоюзного комитета совхоза «ХХХ» № ХХХ от ХХХ утверждено решение трудового коллектива по строительству и распределению 3-х комнатных домиков на одного хозяина. Постановлением Тарасковской сельской администрации № ХХХ от ХХХ товариществу с ограниченной ответственностью агрофирма «ХХХ» отведены земельные участки общей площадью ХХХ кв.м. под индивидуальное жилищное строительство жилья, земельные участки распределены по улицам и присвоены номера, по ул.ХХХ в с. ХХХ отведено 8 участков. Согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета агрофирмы «ХХХ» № ХХХ от ХХХ одноквартирный дом № ХХХ по ул. ХХХ в с.ХХХ постановлено выделить ФИО3 по завершении строительства. ХХХ ФИО3 получил ордер № ХХХ на право занятия составом из 5 человек жилого помещения по ул.ХХХ с.ХХХ ХХХ района. ХХХ между ОАО «ХХХ» и ФИО3 заключен договор купли-продажи № ХХХ, согласно которому ФИО3 принял и оплатил в полном объеме комплект строительных материалов, оставшихся от строительства жилого дома и находящихся по адресу: ХХХ. На основани проведенных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по вышеуказанному адресу, в государственный кадастр недвижимости ХХХ внесены уточненные сведения о местоположении границы и площади данного земельного участка, уточненная площадь составила ХХХ кв.м. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ХХХ № ХХХ, выданной Отделом сельских населенных пунктов администрации Новоуральского городского округа, ФИО3 является собственником домовладения, расположенного по адресу: ХХХ на основании похозяйственных книг № ХХХ за ХХХ-ХХХ, лицевой счет № ХХХ, № ХХХ за ХХХ-ХХХ, лицевой счет № ХХХ. ХХХ истцом были поданы заявления в ГБУ СО «ХХХ» о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – здания индивидуального жилого дома, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу местоположения земельного участка с кадастровым номером ХХХ. Государственная регистрация права собственности в отношении жилого дома была приостановлена до 18.03.2019 до получения ответа из администрации Новоуральского городского округа. 09.01.2019 представителем истца в администрацию Новоуральского городского округа подано заявление о подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка. Уведомлением администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ в выдаче градостроительного плана земельного участка отказано по причине того, что заявитель не является правообладателем земельного участка. Впоследствии на обращение представителя истца о заключении с ФИО3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ для эксплуатации здания индивидуального жилого дома, письмом администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ отказано, в связи с отсутствием правовых оснований. Письмом администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ уведомление ФИО3 об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства возвращено без рассмотрения в связи с отсутствием в уведомлении сведений о праве застройщика на земельный участок, а также сведений о наличии прав иных лиц на земельный участок (при их наличии). В соответствии с техническим заключением филиала «ХХХ» № ХХХ от ХХХ, жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным одноквартирным жилым домам. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ. 

Истец ФИО3, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Новоуральского городского округа в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом и в срок, представил письменный отзыв, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, каких-либо возражений против удовлетворения иска не высказал. 

Представитель третьего лица ООО «Агрофирма Уральская» ФИО2 в судебном заседании указал на отсутствие возражений относительно признания за истцом права на данный объект недвижимости.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев требования иска, заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и никем не оспаривалось, что ХХХ администрацией совхоза «ХХХ» был заключен договор на постройку на территории совхоза в с.ХХХ восьми одноэтажных, одноквартирных, трехкомнатных жилых домов с надворными постройками серии ХХХ, площадью застройки ХХХ соток (л.д.10).

Постановлением Тарасковской сельской администрации № ХХХ от ХХХ товариществу с ограниченной ответственностью агрофирма «ХХХ» отведены земельные участки по индивидуальное строительство жилья, общей площадью ХХХ кв.м. в с.ХХХ ХХХ района Свердловской области. Земельные участки распределены по улицам ХХХ, ХХХ, ХХХ, с присвоением номеров (л.д. 12).

В соответствии с решением, принятым на заседании профсоюзного комитета агрофирмы «ХХХ» № ХХХ от ХХХ, ФИО3 как работнику агрофирмы «ХХХ», выделен одноквартирный жилой дом по адресу: ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. На основании ордера № ХХХ от ХХХ, выданного на имя ФИО3, истец был вселен в предоставленный жилой дом со своей семьей из 5 человек, сведения о которых также внесены в ордер (л.д. 14).

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Отделом сельских населенных пунктов администрации Новоуральского городского округа ХХХ за № ХХХ, ФИО3 является собственником домовладения, расположенного по адресу: ХХХ на основании похозяйственных книг: № ХХХ за ХХХ-ХХХ г.г., стр.63, лицевой счет – ХХХ, № ХХХ за ХХХ-ХХХ, стр.57, лицевой счет – ХХХ (л.д. 37).

Как следует из справки Отдела сельских населенных пунктов администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ, в жилом помещении, расположенном по адресу: ХХХ с ХХХ по месту жительства зарегистрированы: истец ФИО3, А., М. (л.д. 38).

Из материалов дела также следует, что ХХХ между истцом ФИО3 и ОАО «ХХХ» заключен договор купли-продажи №ХХХ (л.д. 15-16), по условиям которого ФИО3 принял и оплатил комплект строительных материалов, оставшихся от строительства жилого дома и находящихся по адресу: ХХХ. Стоимость комплекта строительных материалов составила ХХХ руб. и оплачена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.17-26). 

Судом установлено, что указанный объект недвижимости имеет подключение к централизованному электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, общая площадь здания составляет ХХХ кв.м. Земельному участку, на котором расположен индивидуальный жилой дом, присвоен кадастровый номер ХХХ.

В соответствии с техническим заключением № ХХХ от ХХХ Филиала «ХХХ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, обследуемый дом, расположенный по адресу: ХХХ соответствует градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным одноквартирным жилым домам. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности, нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценено как исправное. 

Согласно отчету об оценке № ХХХ от ХХХ, выполненному ООО «ХХХ» Оценочная компания рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ составляет ХХХ руб.(л.д. 90-95).

Согласно информации, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО 08.07.2019, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании индивидуального жилого дома, общей площадью ХХХ кв.м., расположенном по адресу: ХХХ (л.д. 135-136). 

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что право собственности истца на данный объект индивидуального жилищного строительства не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, что препятствует государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом истец принимал меры к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество в установленном порядке.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспорено никем из сторон, что жилой дом возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, жилой дом предоставлен истцу на основании ордера, признаков самовольной постройки в данном случае, не усматривается, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный жилой дом судом не установлено, суд, на основании вышеприведенных норм права требования истца о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. Права истца на данный жилой дом никем не оспаривались. Доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, равно как прав и законных интересов третьих лиц в материалы дела сторонами не представлено, судом не добыто.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В. Медведева