Дело № 2-SK-122/2025

УИД № 14RS0016-04-2025-000152-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Среднеколымск 29 октября 2025 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гончар Е.А., при секретаре Березкиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Банка ВТБ (ПАО) в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от 26.10.2021 Банк ВТБ предоставил ФИО1 кредит в размере 1 980 000,00 руб. на срок 74 месяца для целевого использования, а именно на приобретение в собственность на основании ДКП предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Обязательства по уплате кредита ответчик не выполнил, в связи с чем по состоянию на 09.10.2024 образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 26.10.2021 по состоянию на 09.10.2024 в размере 1 412 910,28 руб., в том числе: 1 351 730,83 руб. – задолженность по кредиту, 47 541,49 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 11 182,79 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 2 455,87 руб. – задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в том числе: определить стоимость реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 084 000,00 руб. Также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 129,00 руб.

Истец – Банк ВТБ (ПАО), представитель по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещены, в суд не явились. В исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик – ФИО1 надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, заявлений не представил.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) (vkoliyma.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение недопустимы, если не вытекают из договора или закона.

В силу п. п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно правовой позиции по применению пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Определениях № 243-О-О от 15.01.2009 г. и № 331-О-О от 16.04.2009 г. для достижения реального баланса интересов обеих сторон (кредитора и заемщика) законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.10.2021 между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 1 980 000 руб. 00 коп. на срок 74 месяца для целевого использования, а именно на приобретение в собственность на основании договора купли-продажи предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 4.1 индивидуальных условий кредитного договора процентная ставка на дату заключения договора установлена 8,50 % годовых.

В соответствии с разделом 7 кредитного договора размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) на дату заключения договора составляет 35 201 руб. 20 коп., количество платежей – 74, платежи вносятся ежемесячно в течение платежного периода. Платежный период с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. В платежный период заемщику обязан осуществить платеж.

Пунктами 13.1-13.2 кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, размер неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

С апреля 2024 года ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом Хабаровским производятся ненадлежащим образом. В связи с чем, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании кредита. Размер задолженности на 20.08.2024 составил 1 431 909 руб. 57 коп., в том числе пени – 3 989 руб. 80 коп., просроченные проценты – 43 014 руб. 56 коп., просроченный основной долг 89 722 руб. 77 коп. Кредитор потребовал в срок не позднее 30.09.2024 досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора. Указанное требование оставлено должником ФИО1 без исполнения.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 131 ГПК РФ в исковом заявлении среди прочего должен быть указан расчет взыскиваемых денежных сумм.

Согласно пункту 5 статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются расчет взыскиваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Расчет суммы задолженности представляет собой информацию, при наличии которой с помощью последовательных арифметических действий можно рассчитать общую сумму задолженности, которую истец просит взыскать с ответчика. При этом из расчета должны быть ясны и понятны его последовательность, алгоритм, необходимость и обоснованность применения соответствующих числовых показателей.

С учетом обстоятельств настоящего дела и условий предоставления кредита, при обращении в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору в расчете истца подлежали отражению сведения о датах и размерах предоставления ответчику траншей и процентных ставок по ним, периодах образования и суммах просроченной задолженности за каждый период по основному долгу и процентам, размер общей задолженности по основному долгу и процентам с учетом сумм и дат вносимых заемщиком платежей во исполнение своих обязательств, указанием на то, в погашение какой задолженности и в каком размере эти платежи направлялись.

Вопреки указанным требованиям исковое заявление не содержит расчета взыскиваемых сумм, к исковому заявлению под видом расчета была приложена таблица с указанием просроченной задолженности за период с 26.10.2021 по 08.10.2024, суммарная задолженность которой составляет 1 412 910 руб. 98 коп в том числе остаток ссудной задолженности 1 351 730руб. 83 коп., задолженность по %, пени, комиссиям ГП суд. издержки 61 180 руб. 15 коп., задолженность по План % 47 541 руб. 49 коп., задолженность по пени ПД 11 182 руб. 79 коп., задолженность по пени 2 455 руб. 87 коп. 

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Частью 1 статьи 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Судом был направлен истцу запрос о представлении доказательств, обосновывающих заявленные истцом требования (график платежей к кредитному договору № № от 26.10.2021, расчет задолженности с указанием периода, за который образовалась задолженность, история платежей и просрочек по кредиту). Истцом в адрес истца представлена таблица - расчет задолженности за период с 26.10.2021 по 17.09.2025 суммарная задолженность составляет 1 391 093 руб. 43 коп., в том числе остаток ссудной задолженности 1 123 158 руб. 35 коп., задолженность по %, пени, комиссиям ГП суд. издержки 267 935 руб. 08 коп., задолженность по план % 0 руб. 00 коп., задолженность по пени ПД 263 142 руб. 46 коп., задолженность по пени 4792 руб. 62 коп. 

Представленный истцом расчет, выполненный по состоянию на 17.09.2025, в совокупности и взаимосвязи и иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, не позволяет объективно и достоверно установить данный факт, поскольку содержит информацию, противоречащую иным сведениям, представленным суду истцом. В частности, требованию кредитора направленному в адрес ФИО1 (л.д. 41-42), из которого следует, что просроченный основной долг составляет 89 722 руб. 77 коп. (в то время как в представленном расчете – 1 123 158 руб. 35 коп.), просроченные проценты – 43 014 руб. 54 коп. (в представленном расчете 0 руб.), пени – 3 989 руб. 80 коп. (в представленном расчете – 263 142 руб. 46 коп.).

Из графика платежей к договору № № от 26.10.2021 следует, что сумма ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) составляет 35 201 руб. 20 коп., согласно представленному истцом расчету суммы меняются ежемесячно. Проверить правильность начислений суммы основного долга, процентов, пени и их соответствие условиям договора, не представляется возможным.

Истец не указал, с какой даты подлежит начислению пени и не конкретизировал, какая сумма является просроченным платежом.

Из смысла статей 12, 56, 57, 61 ГПК РФ следует, что каждая из сторон вправе либо активно доказывать свои доводы и возражения, представляя суду доказательства их обоснованности, либо, заняв пассивную позицию, ограничиться общим непризнанием правильности позиции оппонента. В последнем случае сторона принимает на себя риски наступления негативных последствий собственного процессуального бездействия, поскольку добровольно отказывается от доказывания тех обстоятельств, на которых базируется ее позиция.

Основанием к удовлетворению иска является представление истцом доказательств, ясно и убедительно подтверждающих наличие и размер задолженности перед ним, а также право на взыскание такой задолженности.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие размер предъявленной к взысканию задолженности, а также сведения о том, в какой период была допущена просрочка исполнения обязательств по кредитному договору, является ли такая просрочка основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки, с учетом положений п. 1 ст. 54 Закона об ипотеке.

При таких обстоятельствах исковые требования Банк ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины к ФИО1 подлежат отказу в удовлетворении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия)в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Е.А. Гончар

Копия верна: 

Судья Е.А. Гончар

Секретарь А.П. Березкина

В окончательной форме решение суда изготовлено 29 октября 2025 года.