Мотивированное 

решение

 

составлено 02.11.2023

Дело № 2-208/2023

УИД №76RS0018-01-2023-000168-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» октября 2023 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии; установлении площади и границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибкой сведений о границах территориальной зоны частично, установлении границ территориальной зоны, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, просила суд сохранить квартиру № 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 26.04.2023.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2008. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ЗУ1, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения приусадебного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2012. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ЗУ2, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения приусадебного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2012. Истец имеет регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении. ФИО1 за счёт собственных денежных средств были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной по указанному адресу. В настоящее время квартира № 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, представляет собой жилую квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. До реконструкции, перепланировки и переустройства площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв. м. Реконструкция заключалась в следующих работах: была смонтирована пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Пристройка представляет собой отапливаемое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В пристройке располагаются помещение, коридор, кухня и жилая комната. Перепланировка заключалась в следующих работах: была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 1 (кухня) и № 2 (жилая комната); был заложен оконный проём в помещении № 1 (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 5 (жилая комната) и № 6 (жилая комната) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства). Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована отопительная печь между помещениями № 1 (кухня) и № 2 (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства). Квартира имеет следующие подключения к инженерным сетям: электроснабжение: центральные электросети; отопление: центральное; газоснабжение: отсутствует; водоснабжение: центральное; водоотведение: центральное. Техническое состояние конструктивных элементов (несущих и ограждающих конструкций) и инженерных систем жилой квартиры характеризуется как работоспособное. Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на 10.05.2023, при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, колонн, балок, плит покрытий и перекрытий и прочих). По материалам и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена его полная пригодность для круглогодичного проживания. Материалы конструкций пристройки соответствуют правилам пожарной безопасности – СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». По результатам обследования выявлено, что здание с пристройками после реконструкции, перепланировки и переустройства отвечает требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидимических (профилактических) мероприятий», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в редакции от 21.11.2022) «Жилищный кодекс Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Состояние несущих конструкций – хорошее; признаков недопустимых деформаций, дефектов и механических повреждений, снижающих прочность и устойчивость пристроенных помещений, не отмечено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. По результатам обследования эксперт пришёл к выводу о том, что данная жилая квартира пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания; проведённые работы по реконструкции, переустройству, перепланировке квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома; данные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидимических (профилактических) мероприятий», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в редакции от 21.11.2022) «Жилищный кодекс Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилая квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Указанная квартира в многоквартирном жилом здании, принадлежащая на праве собственности истцу, расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером ЗУ2.

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 26.04.2023, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>; кадастровый номер объекта недвижимости: №, вид объекта недвижимости – помещение; назначение объекта недвижимости: жилое; вид жилого помещения - квартира, площадь объекта недвижимости 

<

данные изъяты> кв. м. Площадь квартиры изменилась в результате проведённой реконструкции.

ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением по вопросу узаконения реконструкции квартиры, но в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на необходимость обращения с соответствующим исковым заявлением в суд (письмо Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области от 26.05.2023 № их.04.01-1420/2023). Истец полагает, что произведённые ею переустройство, перепланировка и реконструкция квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии со строительными, техническими, санитарными, противопожарными нормами и правилами, не угрожают жизни и безопасности собственника жилого помещения, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, данные работы позволили улучшить условия проживания истца, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры, в связи с чем, квартира № 

<

данные изъяты>, расположенная по указанному адресу, может быть сохранена в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии. Свои требования ФИО1 основывает на положениях ст. 25, ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 14 ст. 1, ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В дополнительном исковом заявлении от 16.10.2023 ФИО1 просила суд установить площадь земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 

<

данные изъяты> кв.м; признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м; установить границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ2 в соответствии с межевым планом земельного участка от 06.09.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО17, по координатам характерных точек границ, определённым в результате выполнения кадастровых работ:

н1 – X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>;

н2 – X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>;

н3 – X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>;

н4 – X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>;

н5 – X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>;

н1 – X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>;

признать реестровой ошибкой имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах территориальной зоны 

<

данные изъяты> (транспортная зона), расположенной рядом с 

<

адрес>, в части точки «65» с координатами Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты>, и исключить данные сведения из ЕГРН; установить границы территориальной зоны 

<

данные изъяты> (транспортная зона), расположенной рядом с 

<

адрес>, по следующим точкам:

«65.1» - Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты>;

«65.2» - Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты>;

«65.3» - Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты>;

«65.4» - Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты>.

В обоснование дополнительного иска ФИО1 указала, что по результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО17 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, было установлено, что его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м, были определены координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка, которые отсутствовали в ЕГРН. Также было установлено, что границы территориальной зоны 

<

данные изъяты> (транспортная зона) (сведения о которых имеются в ЕГРН) проходят под жилым домом № 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, по мнению истца, необходимо признать имеющиеся сведения о координатах существующих точек транспортной зоны в части точки «65» - Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты>, реестровой ошибкой с одновременным установлением вновь образуемых точек транспортной зоны, координаты которых имеются в межевом плане.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, указанным в заявлениях.

Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО2, выступающая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, дополнительно пояснила, что транспортная зона 

<

данные изъяты> в 2022 году была установлена и поставлена на кадастровый учёт. Позднее выяснилось, что кадастровые инженеры, выполнявшие кадастровые работы в отношении транспортной зоны, не выходили на место, при определении границ транспортной зоны взяли отступ от расположенного напротив земельного участка, сведения о границах которого имелись в ЕГРН, в связи с чем, произошло наложение земельных участков.

Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, собственники квартир в жилом доме № 

<

данные изъяты>, расположенном по указанному адресу, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в заявлениях от 24.08.2023, 11.09.2023 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 (том № 1 л/д 85, 86).

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области, привлечённого судом к участию в деле в качестве 3 лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежаще о месте и времени рассмотрения дела. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании 28.09.2023 специалист ФИО17, кадастровый инженер ООО «

<

данные изъяты>», пояснил, что по заказу истца выполнял кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, рядом с жилым домом, в котором проживает истец, проходит транспортная зона, поставленная на кадастровый учёт в 2022 году. Часть пристройки, возведённой истцом, расположена на другом земельном участке, поставленном на кадастровый учёт. По данным кадастрового учёта транспортная зона 

<

данные изъяты> проходит под жилым домом № 

<

данные изъяты> ( в том числе основным строением, имевшимся до реконструкции, произведённой истцом ), расположенным по указанному адресу, что свидетельствует о том, что границы транспортной зоны поставлены на кадастровый учёт с ошибкой.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 11.10.2008, 29.08.2012, выпиской из ЕГРН от 26.06.2023 ФИО1 является собственником квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ2, ЗУ1.

Из кадастрового паспорта помещения от 20.09.2008 на спорную квартиру следует, что её площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 26.04.2023, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости – помещение; назначение помещения - жилое, вид жилого помещения – квартира; площадь объекта недвижимости 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №; площадь квартиры изменилась в связи с проведённой реконструкцией. Объект расположен в многоквартирном одноэтажном жилом доме, всего 4 квартиры с индивидуальными выходами на земельные участки.

Из письма Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области от 26.05.2023 следует, что истцу рекомендовано обратиться в суд по вопросу узаконения реконструкции квартиры.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненным ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на 10.05.2023, при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, колонн, балок, плит покрытий и перекрытий и прочих). По материалам и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена его полная пригодность для круглогодичного проживания. Материалы конструкций пристройки соответствуют правилам пожарной безопасности. По результатам обследования выявлено, что здание с пристройкой отвечает требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный кодекс РФ», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». По результатам визуального осмотра объекта недвижимости сделана предварительная оценка состояния строительных конструкций, которое определялось по степени их повреждения и характерным признакам дефектов. Состояние несущих конструкций – хорошее; признаков недопустимых деформаций, дефектов и механических повреждений, снижающих прочность и устойчивость пристроенных помещений, не отмечено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. По результатам обследования эксперт пришёл к выводу о том, что данная жилая квартира пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания; проведённые работы по реконструкции, переустройству, перепланировке квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилая квартира № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.07.2023 квартира № 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4

Согласно справкам Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 25.07.2023, данным МП ОП «Большесельское» МО МВД России «Тутаевский» от 21.08.2023 в квартире № 

<

данные изъяты>, расположенной в доме 

<

адрес>, по месту жительства зарегистрированы ФИО3, ФИО25; в квартирах №№ 1 и 4 по месту жительства никто не зарегистрирован.

Согласно схеме, имеющейся в материалах дела на листе 92 том № 1, транспортная зона 

<

данные изъяты> проходит под жилым домом № 

<

данные изъяты>, расположенным по указанному адресу, часть пристройки к квартире № 

<

данные изъяты> и часть квартиры № 

<

данные изъяты> расположены на указанной транспортной зоне.

В соответствии с межевым планом (том № 1 л/д 119-125) земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, подготовленным кадастровым инженером ФИО17 по состоянию на 06.09.2023, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Межевой план содержит сведения о характерных точках границ земельного участка. В заключении кадастровый инженер указал, что межевой план подготовлен с целью уточнения границ земельного участка с одновременным внесением изменений в территориальную зону 

<

данные изъяты> (жилая зона) и 

<

данные изъяты> (транспортная зона), расположенных рядом с 

<

адрес>, в последующем для предоставления межевого плана с внесёнными границами в ЕГРН для предоставления в суд для узаконения объекта капитального строительства (пристройки):

«65» - Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты> - исключаемые точки;

«65.1» - Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты> – вновь образуемые точки;

«65.2» - Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты> – вновь образуемые точки;

«65.3» - Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты> – вновь образуемые точки;

«65.4» - Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты> – вновь образуемые точки.

Из выписки из ЕГРН от 24.10.2023 следует, что на кадастровом учёте состоит жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв. м; в здании расположены помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРН в отношении территориальной зоны 

<

данные изъяты> (транспортная зона) и территориальной зоны 

<

данные изъяты> (жилая зона), представленные филиалом ППК «Роскадастр» по Ярославской области 24.10.2023 (том № 1 л/д 136-184; том № 2 л/д 1-161).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также создана на земельном участке, находящимся у лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Положениями пункта 3 части 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе описание местоположения границ такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из положений ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО10. по состоянию на 26.04.2023, так как произведённые истцом работы выполнены с учетом строительных норм и санитарных требований, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также, суд устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по координатам характерных точек границ, установленным в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным 06.09.2023 кадастровым инженером ФИО17, и площадь данного земельного участка равной 

<

данные изъяты> кв. м, учитывая, что кадастровый инженер в своём заключении указал на то, что данное увеличение не превышает площадь, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем минимальный размер земельного участка 

<

данные изъяты> га, установленный в территориальной зоне Ж1 в с. Большое Село Большесельского района Ярославской области. Данный земельный участок находится под жилым помещением, принадлежащем на законном основании истцу. Суд учитывает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, установленный пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании реестровой ошибкой имеющихся в ЕГРН сведений о границах территориальной зоны 

<

данные изъяты> (транспортная зона), расположенной рядом с 

<

адрес>, в части точки «65» с координатами Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты>, и исключении данных сведений из ЕГРН, так как при рассмотрении дела судом было установлено, что фактически транспортная зона 

<

данные изъяты> проходит под жилым домом № 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сведения о характерных точках транспортной зоны с 2022 года имеются в ЕГРН, но при проведении кадастровых работ по определению характерных точек границ земельного участка, координаты характерных точек границ транспортной зоны были установлены неверно, в связи с чем, в ЕГРН имеется реестровая ошибка в указании границ территориальной зоны 

<

данные изъяты> (транспортная зона) в части точки «65». Суд считает необходимым установить границы территориальной зоны 

<

данные изъяты> (транспортная зона), расположенной рядом с 

<

адрес>, по точкам, установленным кадастровым инженером ФИО17 при подготовке межевого плана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданки РФ 

<

данные изъяты>) к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 26.04.2023.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ЗУ2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 06.09.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО17, по координатам характерных точек границ, определённым в результате выполнения кадастровых работ:

н1 -X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>;

н2 - X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>;

нЗ - X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>;

н4 - X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>;

н5 - X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>.

Признать реестровой ошибкой имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах территориальной зоны 

<

данные изъяты> (транспортная зона), расположенной рядом с 

<

адрес>, в части точки «65» с координатами Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты>, и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости 

Установить границы территориальной зоны 

<

данные изъяты> (транспортная зона), расположенной рядом с 

<

адрес>, по следующим точкам:

«65.1» - Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты>; 

«65.2» - Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты>; 

«65.3» - Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты>; 

«65.4» - Y 

<

данные изъяты>; X 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме. 

Судья