№

УИД: 91RS0№-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г.ФИО1 

Феодосийский городской суд Республики ФИО1 в составе:

председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 к ФИО2 о принудительной продажи с публичных торгов земельного участка, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО1,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация города ФИО1 Республики ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит принудительно продать с публичных торгов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 751 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, город ФИО1, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности гражданину Украины ФИО2, с последующей передачей ФИО2 вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества. Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем. 

В обоснование требований истец указал, что Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В связи с внесениями в Указ Президента Российской Федерации изменения от ДД.ММ.ГГГГ №, в перечень приграничных территорий включено муниципальное образование городской округ ФИО1. Земельные участки у указанных лиц должны быть отчуждены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, гражданин Украины ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 751 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, город ФИО1, 

<

адрес>.

Срок для добровольного отчуждения земельного участка, согласно пункту 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик действия по отчуждению земельного участка не произвёл.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, о дне слушания дела извещался по последнему известному месту жительства.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ответчику назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера, просил суд в удовлетворении требований отказать. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечён Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО1.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона.

На основании пункта 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации N 26 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N201 внесены изменения в Указ от ДД.ММ.ГГГГ N26, территория муниципального образования городской округ ФИО1 Республики ФИО1 включена в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на данной территории.

Положениями подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Из материалов дела установлено, что собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 751 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, город ФИО1, 

<

адрес> является гражданин Украины ФИО2 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном законом порядке, на спорном земельном участке отсутствуют, что подтверждается сведениями Государственного унитарного предприятия Республики ФИО1 «ФИО1 БТИ» филиал в г.ФИО1, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Федеральный законодатель ввёл некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

ФИО2, является гражданином Украины, паспортом гражданина Российской Федерации не документирован, что подтверждается сведениями ОМВД России по г.ФИО1.

Спорный земельный участок, расположен на территории муниципального образования городской округ ФИО1 Республики ФИО1, и не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину. Если земельный участок в силу закона не может принадлежать на праве собственности ответчику как иностранному гражданину, необходимо его отчуждение, которое ответчик до настоящего времени не произвёл.

Земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном российским законодательством порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам, подлежат отчуждению в установленные сроки, по истечении которых в действие вступает правовой механизм принудительного отчуждения соответствующего имущества, предполагающий его реализацию на публичных торгах, в том числе, с целью обеспечения прав и законных интересов собственника такого земельного участка.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определённая процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Так, собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, - в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах.

Порядок проведения публичных торгов, регламентирован положениями статей 448, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть продажа спорного земельного участка на публичных торгах с последующей передачей ответчику вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесённых в связи с отчуждением.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 к ФИО2 о принудительной продажи с публичных торгов земельного участка, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО1, – удовлетворить. 

Принудительно продать с публичных торгов земельный участок, кадастровый №, площадью 751 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, город ФИО1, 

<

адрес>, с последующей передачей ФИО2 вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО1 через Феодосийский городской суд Республики ФИО1 в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Быстрякова Д.С.