Дело № 2-831/2024

11RS0009-01-2024-001308-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

мотивированное решение изготовлено 10 октября 2024 года 

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанченко А.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Республики Коми 26 сентября 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Серегово» о включении имущества в наследственную, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о включении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу имущества К.Р.В., умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования, мотивируя тем, что наследодатель при жизни заключила с администрацией сельского поселения «Серегово» договор социального найма жилого помещения, впоследствии 29 августа 2023 года обратилась с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако не успела приватизировать жилое помещение в установленном законом порядке в связи со смертью.

Определениями Княжпогостского районного суда от 22 августа 2024 года к участию в дела в качестве соответчика привлечена – Администрация муниципального района «Княжпогостский», в качестве третьих лиц – К.С.Б., К.А.С., К.Г.С.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представители ответчиков – Администрации сельского поселения «Серегово» и Администрации муниципального района «Княжпогостский», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, не направили в суд своих представителей. 

Представитель администрации МР «Княжпогостский» ФИО2 просила о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - К.С.Б., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не сообщил о причинах неявки. Третьи лица - К.Г.С. и К.А.С извещались о судебном заседании путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации: 

<

адрес>, от получения которой уклонились, письмо возвращено в суд с отметкой: «истечение срока хранения». Третье лицо - нотариус Княжпогостского нотариального округа ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, не сообщила о причинах неявки, направила в суд наследственное дело в отношении К.Р.В.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, третьих лиц, при имеющейся явке.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что К.Р.В. по договору социального найма жилого помещения, заключенному 

<

ДД.ММ.ГГГГ> с администрацией сельского поселения «Серегово», являлась нанимателем жилого помещения - квартиры площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>

29 августа 2023 года К.Р.В. обратилась в администрацию сельского поселения «Серегово» с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией заявления.

Как следует из ответа администрации МР «Княжпогостский» от 17 сентября 2024 года, процедура приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не была завершена в связи с тем, что заявитель – К.Р.В. не предоставила в администрацию необходимый перечень документов (паспорта всех членов семьи заявителя, выписку из домовой книги, письменное согласие на приватизацию всех членов семьи заявителя и иного лица, зарегистрированного в приватизированном жилом помещении).

Согласно сведений ГБУ РК «РУТИКО» от 19.08.2024 до 22 ноября 1999 года право личной собственности на объект капитального строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно актовой записи о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> К.Р.В., 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно сведений из наследственного дела, заведенного 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в связи со смертью К.Р.В., наследниками по закону являются: К.С.Б. – муж, дети – ФИО4 С, мать – К.Г.С.

В части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ закреплено, что государственная регистрация права собственности и других вещных права на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновение, перехода и прекращения подлежит в едином государственном реестре. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что К.Р.В. право собственности на квартиру адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировала.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является обращение К.Р.В. в администрацией сельского поседения «Серегово» с заявлением о приватизации жилого помещения, занимаемого ей по договору социального найма жилого помещения, в установленном порядке.

Из представленных истцом и администрацией МР «Княжпогостский» документов следует, что К.Р.В. в спорной квартире проживала с 

<

данные изъяты>, в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 29 августа 2023 года К.Р.В. обратилась с заявлением о приватизации квартиры, однако право на приватизацию жилого помещения в период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> не использовала. К.Р.В. проживала в квартире до дня смерти.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств дела, К.Р.В. имела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку занимала жилое помещение на условиях договора социального найма, право на бесплатную приватизацию ранее не использовала, поэтому К.Р.В. при жизни на законных основаниях приобрела жилое помещение в порядке приватизации.

Статья 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет гражданам, приватизировавшим жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.

Доказательства расторжения договора от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на передачу жилого помещения в собственность граждан и передачи К.Р.В. жилого помещения в муниципальную собственность суду не представлены.

В силу приведенных норм материального права и при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование о включении жилого помещения в наследственную массу имущества К.Р.В. подлежит удовлетворению, поскольку наследодатель К.Р.В. заключив договор приватизации жилого помещения, умерла до государственной регистрации права собственности, поэтому суд считает необходимым включить жилое помещение в наследственную массу имущества К.Р.В.

При этом требования о передаче жилого помещения в собственность истца удовлетворению не подлежат, поскольку указанное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу имущества К.Р.В.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу имущества К.Р.В., умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, жилое помещение - квартиру площадью 

<

данные изъяты>., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Степанченко