Дело № 2-59/2024

УИД 58RS0001-01-2024-000031-86

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 15 февраля 2024 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.

при секретаре Борониной Л.А., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2024 по иску ФИО1 к администрации Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 18 января 2024 г. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 17 марта 1992 г. администрацией Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой она проживает до настоящего времени.

На основании решения Комитета местного самоуправления Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области от 15 марта 2002 г. № 25-15/2 дом, в котором расположена оспариваемая квартира, был передан в муниципальную собственность, однако от заключения по заявлению истца договора приватизации жилья администрация Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области отказалась, сославшись на отсутствие денежных средств в бюджете муниципального образования. Право собственности на оспариваемую квартиру ни за кем не зарегистрировано, на кадастровом учете квартира не стоит. Истец в приватизации ранее не участвовала и в сложившейся ситуации лишена права на приватизацию жилья.

Сын истца ФИО3 от приватизации оспариваемой квартиры отказался.

Ссылаясь на ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец ФИО1 просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явились. Её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования просила удовлетворить по вышеуказанным основаниям. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика администрации Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не заявили, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Принимая во внимание, что все лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании надлежащим образом, и ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Жилые помещения, переданные в пользование гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно Закону Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1).

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (абз. 1 ст. 2).Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 7).

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по данным регистрационного учета ОМВД России по Башмаковскому району истец ФИО1 по месту жительства зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 17 марта 1992 г. по настоящее время (

<

данные изъяты>).

Совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован ФИО3 (

<

данные изъяты>).

Жилой дом, в котором расположена оспариваемая квартира, находится в муниципальной собственности Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, что подтверждается архивной выпиской из приложения к решению Комитета местного самоуправления Кандиевского сельсовета от 15 марта 2002 г. № 25-15/2 (

<

данные изъяты>).

Как видно из архивной выписки из приложения к решению Комитета местного самоуправления Кандиевского сельсовета от 20 сентября 1999 г. № 33 13/2, при присвоении оспариваемой квартире почтового адреса её владельцем являлся ФИО8. (

<

данные изъяты>).

Согласно свидетельствам о заключении брака и о смерти, супруг истца ФИО1 - ФИО4 умер 16 марта 2020 г. (

<

данные изъяты>).

В удовлетворении заявления ФИО1 о приватизации спорной квартиры ответчиком администрацией Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области 12 ноября 2023 г. было отказано в связи с тем, что в бюджет не заложены денежные средства на приватизацию жилья (

<

данные изъяты>).

Согласно сообщению ГБУ ПО «Государственная кадастровая палата» от 2 февраля 2024 г. № 330, в архиве названного учреждения не имеется документов об участии ФИО1 в приватизации жилья на территории Пензенской области (

<

данные изъяты>).

В удостоверенном в нотариальном порядке согласии ФИО3 указал, что ему известно о предстоящей приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на участие в приватизации он не претендует (

<

данные изъяты>).

Как следует из технического описания, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была построена в 1975 г. и имеет общую площадь 50,2 кв. м (

<

данные изъяты>).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на спорную квартиру (

<

данные изъяты>).

На основании совокупности приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что оспариваемая квартира была предоставлена истцу по договору социального найма. Тот факт, что с истцом не был оформлен письменный договор социального найма жилого помещения, на природу возникших жилищно-правовых отношений не влияет. Доказательств того, что истец вселилась в оспариваемое жилое помещение без законных на то оснований, суд не представлено. Как лицо, ранее не принимавшее участия в приватизации жилья, ФИО1 на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приватизацию жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного по договору социального найма. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что орган местного самоуправления администрация Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области не зарегистрировал право муниципальной собственности на переданное в муниципальную собственность жильё, предоставленное истцу по договору социального найма, в том числе по причине отсутствия в бюджете необходимых для этого денежных средств, не может являться препятствием для реализации права гражданина на приватизацию жилья. 

Поскольку удовлетворение требований по данному делу не обусловлено нарушением или оспариванием прав истца ответчиком, судебные издержки взысканию с него не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданки России №) к администрации Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,2 кв. м.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 г. 

Судья В.Н. Бушуев