РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года. с. Мраково 

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при помощнике судьи Елисеевой Т.Н., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-270/2024 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Мраковский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Мраковский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

В обосновании требований указал, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с МУП совхоз «Искра», он приобрел нежилое строение-здание коровника, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу Кугарчинский район Республики Башкортостан, Мраковский сельсовет, с юго-западной стороны 

<

адрес>, ферма. Актом приема-передачи, указанное имущество передано ему, стоимость имущества им оплачена, что подтверждается квитанцией. Определением Арбитражного суда РБ, МУП совхоз «Искра» признан несостоятельным. Объект недвижимости в реестре муниципального района Кугарчинский район РБ, сельского поселения Мраковский сельский совет, не состоит. Однако, на сегодняшний день он не имеет возможности оформить на себя право собственности на указанное имущество, поскольку совхоз ликвидирован, документов, необходимых для регистрации перехода права собственности не сохранилось, у МУП совхоз «Искра» правоустанавливающих документов не имелось. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: нежилое строение-здание коровника, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> Республики 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что истец действительно приобрел в 2001 году указанное недвижимое имущество, владеет им и пользуется, несет бремяя содержания имущества, споров по поводу принадлежности имущества не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБо рассмотрении дела надлежаще извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что он до 2005 года работал экономистом в МУП совхоз «Искра» и подтверждает, что в 2001 году ФИО1 выкупил у совхоза здание коровника возле 

<

адрес>.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что проживает в 

<

адрес>, где расположена ферма, подтверждает, что ФИО1 с 2000 годов владеет и пользуется фермой, ведет там хозяйственную деятельность. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В силу ч. 1 ст. 163 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6)

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п.7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, МУП совхоз «Искра» 

<

адрес> РБ в лице директора ФИО7 по договору купли-продажи, продал ФИО1 здание коровника, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> Республики Башкортостан, Мраковский сельсовет, с юго-западной стороны 

<

адрес>, ферма, стоимость имущества определена сторонами в 103 тысячи рублей. По акту приема-передачи здание передано истцу.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке Администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда отдела по вопросам жизнеобеспечения, строительства, архитектуры, промышленности, транспорта и связи, сведений об отводе земельного участка, акта ввода в эксплуатацию, технической и проектной документации на нежилое здание фермы, расположенной по адресу 

<

адрес> Республики Башкортостан, Мраковский сельсовет, с юго-западной стороны 

<

адрес>, не обнаружено. Документы постоянного хранения Администрации СП Мраковский сельский совет поступили на хранение по 2009 года включительно.

Согласно выписками из реестра муниципального имущества Мраковского сельского совета, сельского поселения Юлдыбаевский сельский совет, муниципального района 

<

адрес> РБ, спорное имущество в реестре указанных муниципальных образований не состоит.

По выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, МУП совхоз «Искра» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2024-48471816, сведений о спорном объекте в ЕГРН не имеется.

Согласно технического паспорта .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, состоит из литера А, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

По сведениям отдела по делам архивов Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ, годовые бухгалтерские отчеты, содержащие сведения об основных средствах, документы, содержащие сведения об имуществе на 2001 года МУП совхоз «Искра» 

<

адрес> РБ, на хранение не поступали.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество.

Руководствуясь статьями 56,67,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Мраковский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...., выдан Кугарчинским РОВД Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ....) право собственности на объект недвижимости - здание коровника, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> Республики Башкортостан, Мраковский сельсовет, с юго-западной стороны 

<

адрес>, ферма. 

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 июля 2022 года