УИД 54RS0030-01-2024-002689-84

№ 2-1226/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе 

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1226/2025 по иску ООО «Стройинвест К» к *************ому Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стройинвест К» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика *************ого Д.Н. задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2023 года по февраль 2024 года в размере 101.919 рублей 92 копеек, а также судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого дома № 14 по улице ************* в дачном поселке * ************* района Новосибирской области. Земельный участок и жилой дом ответчика находится на отдельной, огороженной территории КП по улице *************, в пределах которого расположены несколько земельных участков, предназначенных для ИЖС. Обслуживание территории КП осуществляет ООО «Стройинвест К». 

На основании протокола №1 общего собрания собственников земельных участков от 28 сентября 2013 года было принято решение о компенсации обслуживающей организации ООО «Стройинвест К» понесенных затрат. Ответчик приобрел жилой дом и земельный участок 28 декабря 2015 года. Договором купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика оплачивать коммунальные, эксплуатационные расходы, в том числе затраты на охрану согласно выставленных счетов.

В тот же день 28 декабря 2015 года истец предоставил ответчику подписанный со своей стороны договор от 28 декабря 2015 года на компенсацию эксплуатационных расходов, ответчик до сих пор не вернул второй экземпляр договора, но своими действиями подтвердил его заключение.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2023 года по февраль 2024 года в размере 101.919 рублей 92 копеек.

Представитель истца ООО «Стройинвест К» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик *************ий Д.Н. в судебное заседание явился, пояснил, что в настоящее время решение суда исполнено в принудительном порядке после вынесения заочного решения Новосибирским районным судом Новосибирской области от 13 июня 2024 года, выразил несогласие с размером взимаемой платы за услугу «охрана», так как её стоимость изменена в одностороннем порядке без уведомления собственника, представил собственный расчет и просил произвести поворот исполнения решения суда в части.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку в настоящее время отсутствует законодательное регулирование правоотношений с собственниками объектов недвижимости, входящих в состав жилого комплекса, суд полагает возможным применить аналогию закона, разрешив заявленные требования исходя из схожих по правовой природе нормативных актов, которыми в данном случае является Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 года № 55-П, в настоящее время в контексте интенсивного развития в России рыночных отношений, сопровождающихся передачей (покупкой) земли в частную собственность, наблюдаются активные освоение и застройка земель населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Нередко это ведет к появлению относительно обособленных от окружающей застройки и (или) местности и зачастую имеющих огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.).

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Судом установлено, что *************ий Д.Н. является собственником жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, п. *************, ул. *************, д. 14.

Протоколом №1 общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка по ул. ************* в д.п. ************* от 28 сентября 2013 года принято решение о распределении расходов между собственниками осуществлять пропорционально количеству земельных участков в собственности.

Договоры на охрану и иные необходимые договоры, включая договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить от имени юридического лица ООО «Стройинвест К» как обладающим наибольшим количеством участков.

Всем собственникам ежемесячно, не позднее 25 числа месяца передавать в ООО «Стройинвест К» показания индивидуальных счетчиков по потребленным коммунальным услугам (электричество, вода). Разницу по потребленным услугам между общими счетчиками на поселок и индивидуальными счетчиками распределять между собственниками участков.

Договором на возмещение стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных услуг от 21 декабря 2015 года предусмотрена компенсация исполнителю ООО «Стройинвест К» заказчиком *************им Д.Н. затрат связанных с функционированием и использованием инженерных сетей и общего имущества коттеджного поселка, на территории которого расположен земельный участок с кадастровым номером № ********, площадью №983 кв.м. местоположение Новосибирская область, Новосибирский район, ************* сельсовет, д.п. *************, перечень компенсируемых коммунальных и эксплуатационных услуг указан в Приложении 1, Приложении 2 к договору.

Согласно Единому договору холодного водоснабжения и водоотведения № 16796-Д от 11 февраля 2015 года МУП города Новосибирска «Горводоканал» обязался подавать абоненту ООО «Стройинвест К» через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду, а абонент обязуется ее оплачивать, при этом абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативы допустимых сбросов, требования к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в срок, порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, соблюдать режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Актом разграничения балансовой принадлежности установлена граница балансовой принадлежности сетей в п. *************.

Согласно договору №207-с от 01 ноября 2014 года об оказании услуг по аварийному и техническому обслуживанию и текущему ремонту газопроводов и сооружений ООО «Приобский» принял на себя обязательство по оказанию услуг по техническому и аварийному обслуживанию и текущему ремонту объекта «Газоснабжение базы отдыха в д.п. ************* НСО» по поручению ООО «Стройинвест К», а последний обязался производить оплату услуг исполнителя.

Согласно договору № 9/21 от 01 февраля 2021 года на оказание охранных услуг ООО «Стройинвест К» по охране территории д.п. *************, ул. *************, а ООО «Стройинвест К» обязался производить оплату указанных услуг.

Дополнительным соглашением от 25 февраля 2008 года к договору на подачу (отпуск) и потребление электроэнергии № 78 от 04 апреля 2007 года и актами разграничения балансовой принадлежности сторон, ООО «Стройинвест К» заключен договор энергоснабжения индивидуальной жилой застройки в д.п. ************* ул. *************.

Актами сверки взаиморасчетов приложенных к указанным договорам подтверждается выполнение сторонами своих обязательств по оказанию услуг, поставке водоснабжения, электроэнергии, обслуживанию газопровода и оплате указанных услуг ООО «Стройинвест К».

Судом установлено, что ООО «Стройинвест К» несет затраты, связанные с функционированием и использованием инженерных сетей и общего имущества коттеджного поселка, на территории которого расположен дом ответчика.

В подтверждение своих требований истцом представлены счета на оплату, которые выставлялись *************ому Д.Н., в которых указаны услуги и их стоимость, а также акт сверки взаиморасчетов между ООО «Стройинвест К» и *************им Д.Н. за период с 01 января 2023 года по 20 марта 2024 года, из которого следует, что за указанный период ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 101.919 рублей 92 копейки.

Так, ООО «Стройинвест К» сформированы счета на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, в состав которых входят «Услуги охраны».

Согласно Протоколу № 1 от 28 сентября 2013 года, расходы на охрану установлены от 60.000 рублей до 65.000 рублей в месяц.

Согласно п.2.2 Договора от 28 декабря 2015 года, исполнитель должен сообщать заказчику об изменениях тарифов на оказание услуг поставщиками, при этом исполнитель в одностороннем порядке производит перерасчет, письменно известив об этом заказчика не менее чем за 5 рабочих дней.

Из представленных расчетов следует, что в период с января 2023 года по апрель 2023 года стоимость услуг охраны составляла для ответчика 4.366 рублей 67 копеек, затем по 31 июля 2023 года стоимость составляла 4.803 рубля 33 копейки, затем увеличена до 8.005 рублей 56 копеек, начиная с января 2024 года – 11.363 рубля 33 копеек (на 9 домовладений сумма составит 102.269 рублей 97 копеек).

В ответ на судебный запрос, были представлены Договор с охранной организацией 9/21 от 01 февраля 2021 года, переписка с охранной организацией о повышении стоимости тарифа, платежные поручения об оплате охранных услуг.

При этом, ответчик, как это следует из п.2.2 Договора от 28 декабря 2015 года никоим образом не уведомлялся об изменениях тарифов на оказание услуг поставщиком, что для ответчика повлекло увеличение стоимости услуги почти в 3 раза.

Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (п.4 ст. 450 ГК РФ).

Из норм ГК РФ не следует, что основанное на договоре право в одностороннем порядке изменять размер платы за услугу дает основания рассматривать это право как ничем не ограниченную возможность действовать по своему усмотрению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным руководствоваться тарифами, установленными ООО «Стройинвест К» до их повышения (65.000 рублей), что составит за спорный период 85.634 рубля 92 копейки, разница между расчетом истца за тот же период составляет 12.635 рублей 10 копеек.

Таким образом, анализируя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Стройинвест К» подлежат удовлетворению частично в размере 89.284 рублей 82 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально сумме удовлетворенных требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.878 рублей.

Учитывая, что заочное решение было исполнено *************им Д.Н. принудительно до его отмены тем же судом и нового рассмотрения, то решение в указанной части считается исполненным, а на сумму 12.995 рублей 10 копеек следует произвести поворот исполнения решения суда на основании ст. 443 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройинвест К» к *************ому Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг удовлетворить частично.

Взыскать со *************ого Дмитрия Николаевича (паспорт **) в пользу ООО «Стройинвест К» (ИНН *) задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2023 года по февраль 2024 года в размере 89.284 рублей 82 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2.878 рублей.

В данной части решение считать исполненным.

В остальной части иска отказать.

Произвести поворот исполнения заочного решения ************* районного суда Новосибирской области от 13 июня 2024 года.

Взыскать с ООО «Стройинвест К» (ИНН *) в пользу *************ого Дмитрия Николаевича (паспорт **) денежные средства в размере 12.995 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2025 года