Дело № 2-276/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2020 года с.Калманка 

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дубовицкой Л.В. 

при секретаре Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калманского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калманского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 16 875 рублей 51 копейки, пени 4 007 рублей 18 копеек. В обоснование истец указал, что 14.10.2013г. между администрацией Калманского района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 22:16:030325:157 площадью 0,1500 га, расположенного примерно в 130 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу 

<

адрес>. Согласно условиям договора арендная плата должна вноситься ежемесячно до 23 числа текущего месяца начиная с 14.10.2013г.; в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор обязан уплачивать неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период. Обращение в суд вызвано ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком в части уплаты арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 21.03.2018г. по 31.12.2019 в размере 16875, 51 руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 24.03.208 по 31.12.2019 в размере 4007,18 руб.

Уточнив исковые требования в связи с расторжением сторонами договора аренды земельного участка 07.09.2020 года, администрация Калманского района просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 21.03.2018г. по 07.09.2020 в размере 23391,69 руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 24.03.2018г. по 28.09.2020 в размере 7 123,04 руб.

В судебном заседании представитель администрации Калманского района на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 – 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в том числе земельные участки. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, условиями и сроками, определенными договором аренды. 

В соответствии с пунктом 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Из материалов дела следует, что 14.10.2013г. между администрацией Калманского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 22:16:030325:157 площадью 0,1500 га, расположенного примерно в 130 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу 

<

адрес>, на срок с 14.10.2013г. по 14.10.2023г. Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Размер арендной платы определен договором в размере 2736 руб. в год. Согласно п.2.4 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно начиная с 14.10.2013г. в размере 228 рублей. Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты платежей в установленный срок в виде неустойки за каждый календарный день просрочки в размере 0,05 % суммы платежей за истекший расчетный период. Согласно п.2.7 договора размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из стороне в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Договор аренды земельного участка № от 14.10.2013г. прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г.Барнаула с ФИО1 в пользу администрации Калманского района Алтайского края взыскана задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка на условиях аренды № 30 от 14.10.2013г. за период с 01.01.2016г. по 20.03.2018г. в размере 20867,23 руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 24.01.2016г. по 20.03.2018г. в размере 5707,14 руб. 

Соглашением от 7 сентября 2020г. договор аренды земельного участка № 30 от 14.10.2013г. расторгнут сторонами, расчет задолженности по арендной плате рассчитан истцом за период 21.03.2018г. по дату расторжения договора 07.09.2020г.

Расчет арендной платы произведен администрацией Калманского района в соответствии с Положением о порядке определения размере арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденным Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603, Постановлением Администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», Решением районного Собрания депутатов Калманского района от 20.06.2017 № 25 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков и порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Калманский район, а также государственная собственность на которые не разграничена». 

Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате за период с 21.03.2018г. по 07.09.2020г. составляет – 23391,69 руб.; пени за период с 24.03.2018г. по 28.09.2020г. – 7123,04 руб. 

Судом расчет истца проверен и признан правильным. 

Факт наличия задолженности по договору аренды земельного участка, а также представленный в уточненном исковом заявлении расчет задолженности по арендной плате и размер пени (неустойки) ответчиком не оспорены. 

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п.2 Определения от 21.12.2000 № 263-0, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Согласно представленному истцом расчету, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору № 30 от 14.10.2013г. за период с 24.03.2018г. по 29.09.2020г. составила 7123,04 руб. 

С учетом размера задолженности по арендной плате, периода нарушения обязательств, суд полагает правильным снизить размер неустойки до 6000 рублей. 

Учитывая отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, суд полагает необходимым иск удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калманского района Алтайского края задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка № 30 от 14.10.2013г. за период с 21.03.2018 года по 07.09.2020 года в размере 23 391 рубль 69 копеек, пени за период с 24.03.2018 года по 28.09.2020 года в размере 6000 рублей.

В силу ч.1. ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – Калманский район Алтайского края – подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1115 руб. 44 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Калманского района Алтайского края удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калманского района Алтайского края задолженность по арендной плате за период с 21.03.2018 года по 07.09.2020 года в размере 23 391 рубль 69 копеек, пени за период с 24.03.2018 года по 28.09.2020 года в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – Калманский район Алтайского края государственную пошлину в размере 1115 руб. 44 коп. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца через Калманский районный суд Алтайского края со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В.Дубовицкая