Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды №б\н от (дата) заключенный между «Совхозом Тучковский» с одной стороны и истцом с другой, на земельный участок общей площадью ... разрешенный вид использования- для выращивания сельскохозяйственной продукции, местоположение: (адрес) признать за истцом право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..., разрешенный вид использования- для выращивания сельскохозяйственной продукции, местоположение: (адрес) в границах указанных в заключении кадастрового инженера, внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № (контур ... ) в геоданных, указанных в заключении кадастрового инженера. 

Требования мотивированы тем, что (дата) между «Совхозом Тучковский » и истцом был заключен договор аренды № б\н земельного участка площадью ..., сроком на 50 лет, для выращивания сельскохозяйственной продукции, по адресу: (адрес). Арендованный земельный участок значится в ЕГРН как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер №, граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату, право аренды никем не оспаривается. Осуществляя права арендатора истец решил выполнить комплекс кадастровых работ для уточнения границ арендуемого земельного участка. После выезда кадастрового инженера истцу стало известно о наличии пересечения фактических границ арендуемого им земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Закрытому акционерному обществу «Земельное общество «Тучковское». На основании изложенного зарегистрировать свое право во вне судебном порядке не имеет возможности поскольку договор аренды не был зарегистрированы в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а так же в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о прохождении границ смежных земельных участков, ввиду этого вынужден обратиться с иском в суд.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил заседание провести без его участия, на иске настаивал.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между «Совхозом Тучковский » и истцом был заключен договор аренды № б\н земельного участка площадью ..., сроком на 50 лет, для выращивания сельскохозяйственной продукции, по адресу: (адрес). Арендованный земельный участок значится в ЕГРН как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер № граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату, право аренды никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

ЗАО ЗО «Тучковское» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

Осуществляя права арендатора истец решила выполнить комплекс кадастровых работ для уточнения границ арендуемого земельного участка. После выезда кадастрового инженера истцу стало известно о наличии пересечения границ арендуемого ею земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № 

Из заключения кадастрового инженера следует: «…При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка выяснилось, что площадь наложения земельного участка с КН № на участок с КН № составляет ... Фактическое местоположение определялось по искусственному ограждению (забор).Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок расположен в границах населённого пункта. 

Таким образом, исследуемый земельный участок существует на местности более 15 лет и на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, исследуемый участок уже располагался на местности в существующих границах. 

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет, таким образом нарушены права истца. Данные факты стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании. 

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды №б\н от (дата), заключенный между «Совхоз Тучковский» и ФИО1 на земельный участок общей площадью ... разрешенный вид использования- для выращивания сельскохозяйственной продукции, местоположение: (адрес)

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..., разрешенный вид использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, местоположение: (адрес) в следующих геоданных

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № (контур ...) следующим образом:

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2020 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева