Дело № 2-183/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Васильяди А.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2019 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района 

<

...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истица обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она приобрела квартиру по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариусом К г. Ростова-на-Дону, за номером №. Адрес квартиры: 

<

адрес>. 

В данной квартире предыдущим жильцом самовольно была произведена перепланировка. Так согласно поэтажного плана, по данным на 1998 год имеется подсобное кладовое помещение 4/1,3 кв.м., а так же коридор 1/7,2 кв.м.

Согласно технического паспорта на 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, межкомнатная стенка коридора была продлена до капитальной стены, указанная площадь коридора изменилась с 7,2 кв.м., до 4,4 кв.м.

Тем самым площадь кладового помещения была увеличена с 1,3 кв.м, до 6,9 кв.м. Предыдущая перегородка кладовой изготовленной из гипсолита, была убрана. 

Таким образом, в жилой комнате, отмеченной в обоих планах под номером 5, была перемещена не несущая стенка на несколько метров в сторону жилого пространства.

На основании изложенного длина кладовой, по несущей капитальной стене составила 2,13 метров, вместо 0,95 метров. Длина жилой комнаты, по несущей капитальной стене составила 4,97 метров, вместо 6,15 метров. Общая длина капитальной стены не изменилась, конструктивным изменениям не подвергалась.

По итогам переноса не несущих стенок из гипсолита, изменилась квадратура жилой комнаты и кладовой. Жилая комната составила 14,7 кв.м., вместо 19,2 кв.м., а кладовая составила 6,9 кв.м., вместо 1,3 кв.м.

Таким образом, данная 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>, согласно поэтажного плана по данным на 1998 год имеет следующую квадратуру: площадь квартиры, с учетом холодных помещений 47,5 кв.м.; общая площадь квартиры 44,4 кв.м., жилая 19,2 кв.м.; подсобная 25,2 кв.м.; лоджии, балконы с применением коэф. 3,1.

Согласно поэтажного плана по данным на 2018 г. имеет следующую квадратуру: площадь квартиры, с учетом холодных помещений 40,8 кв.м.; общая площадь квартиры 37,7 кв.м.; жилая 14,7 кв.м.; подсобная 23 кв.м.; лоджии, балконы с применением коэф. 3.1.

На основании изложенного, истец просит сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственником, которой является ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика на Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области переведено в число третьих лиц. 

Определением Ленинского районного суда г. Ростова на Дону от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района 

<

...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии переедено по подсудности в Кировский районный суд г. Ростова на Дону.

Впоследствии истица уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в конечном итоге просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 40,8 кв.м., общей площадью квартиры 37,7 кв.м., жилой 14,7 кв.м. состоящую из: № коридор площадью 4,4 кв.м.; № подсобное помещение площадью 6,9 кв.м.; № жилая комната площадью 14,7 кв.м.; № кухня площадью 8,4 кв.м.; № ванная комната площадью 2,2 кв.м.; № туалет площадью 1,1 кв.м.; №х лоджия площадью 3,1 кв.м.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поскольку истцом не были получены разрешительные документы на проведение перепланировки. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Администрации г. Ростова-на-Дону, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель 3-его лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, допросив специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу г

<

адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

Согласно поэтажного плана, по данным на 1998 год принадлежащая истице квартира состояла из: № коридор площадью 7,2 кв.м.; № кладовая площадью 1,3 кв.м.; № жилая комната площадью 19,2 кв.м.; № кухня площадью 8,4 кв.м.; № ванная комната площадью 7,2 кв.м.; № туалет площадью 1,1 кв.м.; №х лоджия площадью 3,1 кв.м., итого: общая площадь – 44,4 кв.м., в том числе жилая – 19,2 кв.м. (л.д.9-10)

В указанной квартире межкомнатная стенка коридора была продлена до капитальной стены, указанная площадь коридора изменилась с 7,2 кв.м., до 4,4 кв.м. Тем самым площадь кладового помещения была увеличена с 1,3 кв.м, до 6,9 кв.м. Предыдущая перегородка кладовой изготовленной из гипсолита, была убрана. Таким образом, в жилой комнате под номером 5, была перемещена не несущая стенка на несколько метров в сторону жилого пространства. Длина кладовой, по несущей капитальной стене составила 2,13 метров, вместо 0,95 метров. Длина жилой комнаты, по несущей капитальной стене составила 4,97 метров, вместо 6,15 метров. По итогам переноса не несущих стенок из гипсолита, изменилась квадратура жилой комнаты и кладовой. Жилая комната составила 14,7 кв.м., вместо 19,2 кв.м., а кладовая составила 6,9 кв.м., вместо 1,3 кв.м.

Согласно данным техпаспорта МУПТИиОН от 09.07.2018г. (л.д.7-8) квартира истца представляет собой: № коридор площадью 4,4 кв.м.; № подсобное помещение площадью 6,9 кв.м.; № жилая комната площадью 14,7 кв.м.; № кухня площадью 8,4 кв.м.; № ванная комната площадью 2,2 кв.м.; № туалет площадью 1,1 кв.м.; №х лоджия площадью 3,1 кв.м., итого: общая площадь – 37,7 кв.м., в том числе жилая – 14,7 кв.м. (л.д.7,7-оборот-8)

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истица обратилась в 

<

адрес>. Однако ей было отказано и рекомендовано обращаться в суд (л.д.32).

Кроме того, истица обращалась в Кировское отделение надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России, согласно ответа которого, принятые объемно-планировочные решения квартиры жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат действующим нормативным документам в области пожарной безопасности (л.д.30).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-27), выполненного специалистом 

<

данные изъяты> установлено, что перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, произведена за счет демонтажа и возведения ненесущих перегородок, с установкой дверных блоков и выполнения отделочных работ в помещениях. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”.

Перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В судебном заседании также была допрошена в качестве специалиста Г, которая подтвердила данные ею заключения.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО “ЮРЦЭО “AC-Консалтинг”, в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Также истцом были приобщены к материалам дела согласия соседей квартир №, расположенных в доме по 

<

адрес> на перепланировку.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в принадлежащей истице квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – 

<

адрес> по 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью квартиры с учетом холодных помещений 40,8 кв.м., общей площадью квартиры 37,7 кв.м., жилой 14,7 кв.м. состоящую из: № коридор площадью 4,4 кв.м.; № подсобное помещение площадью 6,9 кв.м.; № жилая комната площадью 14,7 кв.м.; № кухня площадью 8,4 кв.м.; № ванная комната площадью 2,2 кв.м.; № туалет площадью 1,1 кв.м.; №х лоджия площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2019 года.