Дело № 2-2552/17

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре – Хальцеве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора и взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Абинского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора и взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующая по доверенности, требования заявления поддержала и показала, что между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальные и малоэтажные жилые дома, кадастровый №. Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. В то же время, согласно акта сверки, сумма задолженности по арендной плате составляет 2 346 рублей и пени в размере 84 рублей 39 копеек. В соответствии с п. 3.1.4 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы Арендатором в течение одного квартала. Поскольку ответчик в нарушение п.3.1.4 договора не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд с ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для расторжения договора, что и послужило поводом для них обращению в суд с данным иском.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки не представила. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 был заключен договор аренды №, земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – индивидуальные и малоэтажные жилые дома. Земельный участок, является объектом гражданских правоотношений, прошел государственный кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Согласно условий, заключенного между сторонами договора, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем /п. 4.3.2 договора/. В том случае, если арендатор нарушит условия договора, в силу п. 3.1.4 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы Арендатором в течение одного квартала.

Как видно, из письменных материалов, ответчик не оплачивает арендную плату за земельный участок, более двух кварталов подряд с ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением условий договора, и в результате чего образовалась сумма задолженности в размере 2 346 рублей и пени в размере 84 рублей 39 копеек. Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако, до настоящего времени, задолженность не погашена, договор аренды не расторгнут.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, истец каковым является Администрация Абинского городского поселения, правомерно обралась в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы, поскольку в силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, условия которого были нарушены ответчиком, и соответственно, в силу п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При этом, договор аренды может быть расторгнут судом в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, которые подлежат удовлетворении в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ю.в в пользу администрации Абинского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 346 рублей и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 рублей 39 копеек, а всего 2 430 (две тысячи четыреста тридцать) рублей 39 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: