УИД 71RS0017-01-2024-000999-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2024 г. пос. Дубна Тульской области

ФИО6 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Никифоровой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО7,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» в лице Западного филиала по доверенности ФИО8, представителя ответчика ФИО9 по ордеру адвоката Игнатовского А.Н., представителя ответчика администрации муниципального образования Дубенский район по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-833/2024 по иску ООО «Компания коммунальной сферы» в лице Западного филиала к ФИО9, администрации муниципального образования Дубенский район о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по отоплению,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» в лице Западного филиала (далее ООО «ККС») обратилось в суд с иском к ФИО9 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по отоплению, указав, что ООО «ККС» является теплоснабжающей организацией, осуществляет поставку тепловой энергии на нужны отопления в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Квартира № в указанном доме является муниципальной, ответчик ФИО9 является пользователем квартиры, зарегистрирована в ней, однако за коммунальную услугу – отопление не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 95804,19 руб., в том числе пени в размере 3699,32 руб. 

14 декабря 2023 г. мировым судьей судебного участка № 15 Одоевского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО9 задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, оказанных заявителем за период с 01 ноября 2018 г. по 24 ноября 2023 г., в размере 95804,19 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1538 руб.

05 июля 2024 г. судебный приказ был отменен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Просит взыскать с ФИО9 задолженность за коммунальные услуги по отоплению за период с 01 ноября 2018 г. по 24 ноября 2023 г. в размере 92104,87 руб., пени в размере 3699,32 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3074 руб.

Определением судьи от 16 октября 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Дубенский район.

Представитель истца ООО «ККС» по доверенности ФИО8 доводы искового заявления поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Считала, что задолженность по оплате коммунальных услуг должна быть взыскана с ответчика ФИО9, которая являлась пользователем спорной квартиры и была в ней зарегистрирована. Не согласилась с заявлением ответчиков о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила защиту своих интересов представителю.

Представитель ответчика ФИО9 по ордеру адвокат Игнатовский А.Н. в судебном заседании возражал против взыскания с ФИО9 задолженности по оплате коммунальной услуги отопление, поскольку ФИО9 не имела возможности пользоваться спорной квартирой и проживать в ней, ввиду ее непригодности для проживания. Не отрицал, что с 2007 г. ФИО9 была зарегистрирована в предоставленной спорной квартире, договор социального найма с ней не заключался. В случае взыскания задолженности с ФИО9, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям и взыскать с нее задолженность только за период после проведения капитального ремонта спорной квартиры (осень 2023 года).

Представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район по доверенности ФИО10 в судебном заседании считала администрацию ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку с 14 июня 2007 г. 

<

адрес> находится в пользовании ФИО9, договор социального найма с которой не заключался, однако отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления ОМСУ соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателя, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг. Поскольку квартиры фактически заселены гражданами, обязанность по оплате коммунальных платежей не может быть возложена на орган местного самоуправления. Ссылаясь на п.5 ч.3 ст. 67, ч.1,2 ст. 153, ст. 154 Жилищного кодекса РФ просит взыскать задолженность с нанимателя ФИО9 Однако, в случае взыскания задолженности с администрации, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» в лице Западного филиала по доверенности ФИО8, представителя ответчика ФИО9 по ордеру адвоката Игнатовского А.Н., представителя ответчика администрации муниципального образования Дубенский район по доверенности ФИО10, исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, а также требованиями статьи 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ). 

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

При этом в силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО «ККС» в лице Западного филиала в соответствии с уставом, осуществляет деятельность, в том числе, по производству тепловой энергии, ее поставке (продаже), получению (покупке) тепловой энергии, передачи и распределению тепловой энергии (статья 3 Устава).

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Дубенский район № от 06 августа 2019 г. «Об утверждении схемы теплоснабжения на территории муниципального образования рабочий поселок Дубна Дубенского района на период до 2037 г.», а также с постановлением администрации муниципального образования Дубенский район № от 15 августа 2017 г. «О присвоении статуса единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования Дубенский район», ООО «ККС» предоставляет коммунальные услуги по отоплению на территории Дубенского района Тульской области, в том числе в квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ч.1).

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (ч.2).

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (ч.3).

П. 1 ст. 540 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. 

На основании ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Факт предоставления ООО «ККС» услуги по снабжению тепловой энергией в ходе судебного разбирательства по делу сторонами не оспаривался.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, многоквартирный дом 

<

адрес> числится в казне муниципального образования Дубенский район, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Дубенский район.

Жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 26,3 кв.м., жилую площадью 26,3 кв.м.

Согласно выписке из поквартирной карточки на указанное жилое помещение № от 29 августа 2024 г., представленной ООО «Союз», на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, с 14 июня 2007 г. состоит ФИО9

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель ООО «ККС» по доверенности ФИО8 указала, что коммунальные услуги по отоплению в спорном жилом помещении ФИО9 не оплачиваются, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с нее.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ФИО9 по ордеру адвокат Игнатовский А.Н. указал, что ФИО9, которая, вернувшись из образовательного учреждения, и которой была предоставлена в пользование спорная квартира как лицу, оставшемуся без попечения родителей, не могла проживать в спорной квартире и пользоваться ею не по своей вине, а поскольку спорное жилое помещение было признано непригодным для постоянного проживания. Решением суда 2022 года на администрацию муниципального образования Дубенский район была возложена обязанность по проведению капитального ремонта стены, фасада, а также квартиры № многоквартирного 

<

адрес>.

В свою очередь, представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район по доверенности ФИО10 указала, что ФИО9 является нанимателем спорного жилого помещения, и несмотря на то, что в жилом помещении требовался капитальный ремонт, и отсутствовала возможность проживания, она всё равно обязана оплачивать коммунальную услугу по отоплению.

Проверяя доводы и возражения сторон, а также определяя надлежащего ответчика по делу, суд приходит к следующему.

ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, ее родителями являются ФИО1 и ФИО2 что подтверждается свидетельством о рождении №.

Решением Дубенского районного суда Тульской области от 26 декабря 1995 г. ФИО2 лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей, в том числе ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, которая передана органу опеки и попечительства при администрации Дубенского района Тульской области. 

На основании постановления Главы администрации Дубенского района Тульской области № от 09 января 1997 г. несовершеннолетняя ФИО11, оставшаяся без попечения родителей, направлена в образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, г. Донского Тульской области.

21 декабря 2006 г. Глава администрации муниципального образования Дубенский район дал письменный ответ за № директору ГОУ НПО ТО «ПУ №7» о том, что ФИО11 состоит на учете в банке данных о детях, не имеющих закрепленного жилья, созданном при департаменте образования Тульской области. По окончании профессионального училища и по прибытии в Дубенский район ФИО11 будет обеспечена комнатой в общежитии.

14 июня 2007 г. ФИО11 обратилась в администрацию муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области с заявлением о регистрации по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО11 в заявлении указала основание регистрации – письмо администрации муниципального образования Дубенский район № от 21 декабря 2006 г. 

Кроме того, в заявлении, поданном 14 июня 2007 г. ФИО11, имеется отметка должностного лица ФИО3 о том, что вселение произведено в соответствии с законодательными нормами права, а также имеется согласие на регистрацию ФИО11 по месту жительства.

Согласно свидетельству о заключении брака № ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО4, после чего ФИО11 присвоена фамилия «Есаулова».

Из письма администрации муниципального образования Дубенский район № от 04 июля 2022 г. следует, что договор социального найма с ФИО12 не заключался. 

Однако, ФИО13 в 2007 году была вселена в спорную квартиру с согласия должностного лица администрации.

Согласно п. 6.1 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования. 

Часть 1 ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Предметом договора социального найма жилого помещения, как предусмотрено ч. 1 ст.62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение. 

В силу п.3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. 

К числу жилых помещений ст. 15 ЖК РФ относит изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Статья 67 ЖК РФ определяет, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1). 

В силу положения ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. 

Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 

Многоквартирный дом №, в том числе 

<

адрес> находится в казне муниципального образования Дубенский район.

Таким образом, именно на администрацию муниципального образования Дубенский район возложена обязанность по осуществлению надлежащего содержания и капитальному ремонту дома и находящейся в муниципальной собственности квартиры по указанному адресу.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170. Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Из данных Правил следует, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). 

В соответствии с пунктом 2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами. 

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления (п. 2.4.2 Правил). 

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, изложен в Приложении № 8 к указанным Правилам. 

Согласно акту обследования жилого помещения от 13 декабря 2017 г. №, и заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 13 декабря 2017 г. №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, о признании жилого помещения непригодным для проживания, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, и непригодно для постоянного проживания.

Из акта обследования многоквартирного дома 

<

адрес> от 22 декабря 2020 г., проведенного комиссией, назначенной постановлением администрации муниципального образования Дубенский район от 27 октября 2020 г. №, усматривается, что крыша и фасад многоквартирного 

<

адрес> требует ремонта. 

27 января 2021 г. межведомственной комиссией по оценке жилых помещений жилищного фонда Дубенского района, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Дубенский район от 25 февраля 2020 г. №, произведено обследование жилых помещений в жилом доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что для восстановления утраченных характеристик жилого помещения квартиры № рекомендовано проведение капитального ремонта. Жилые помещения № являются пригодными для проживания, жилое помещение № не соответствует установленным требованиям и непригодно для проживания.

17 февраля 2021 г. по заказу администрации муниципального образования Дубенский район проведено и составлено техническое заключение № по результатам экспертизы несущих строительных конструкций спорного дома. 

В ходе проведения обследования было выполнено освидетельствование несущих строительных конструкций здания, в требуемом объеме, с отражением существующих несоответствий, дефектов и повреждений, а также было выявлено увлажнение кирпичной кладки вследствие протечек кровли; поверхностная деструкция кирпичной кладки; вертикально-наклонная сквозная трещина на всю высоту здания, предположительно осадочного характера, посередине главного фасада, в зоне лестничной клетки, с раскрытием кверху; биопоражение кирпичной кладки по цоколю здания; разрушение отделочного слоя внутренних поверхностей стен; участки разрушения штукатурного слоя в помещении лестничной клетки; потеря эксплуатационной пригодности потолочной поверхности (участки выгиба и деформации, утрата отделочного слоя, рассыхание и т.д.); гнилостные поражения несущих элементов чердачного перекрытия и элементов покрытия (стропила, балки, обрешетка и т.д.); протечки кровли; обрушение участка чердачного деревянного перекрытия.

Согласно выводам ведущего инженера ФИО5, изложенным в 

техническом заключении от 17 февраля 2021 г. общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, характеризуется как недопустимое, за исключением помещения, где произошло обрушение чердачного перекрытия, оно характеризуется как аварийное. 

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 09 августа 2022 г. решением Одоевского межрайонного суда Тульской области от 05 июля 2022 г., которым исковые требования прокурора Дубенского района Тульской области в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования Дубенский район о признании незаконным бездействия, обязании принять меры по проведению капитального ремонта стены, фасада, квартиры многоквартирного дома, удовлетворены.

Суд решил:

- признать незаконным бездействие администрации муниципального образования Дубенский район, выразившееся в непринятии мер по проведению капитального ремонта стены, фасада, а также квартиры № многоквартирного дома 

<

адрес>;

- обязать администрацию муниципального образования Дубенский район принять меры по проведению капитального ремонта стены, фасада, а также квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес>, с учетом технического заключения 

<

данные изъяты> от 17 февраля 2021 г. №, в срок до 01 июля 2023 года.

Принимая вышеуказанное решение, суд учитывал, что муниципальное жилое помещение №, а также стены и фасад дома 

<

адрес>, нуждались в проведении капитального ремонта, а также был установлен факт нарушения жилищных прав ФИО9, которая, вернувших из образовательного учреждения, куда была помещена как лицо, оставшееся без попечения родителей, не имела возможности проживать в закрепленном за ней муниципальном жилье.

Кроме того, в 2023 году администрация муниципального образования Дубенский район обращалась в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения Одоевского межрайонного суда Тульской области от 05 июля 2022 г., в удовлетворении которого судом было отказано.

Из определения усматривается, что контракт № от 30 июня 2023 г., заключенный между администрацией муниципального образования Дубенский район и 

<

данные изъяты>, с учетом дополнительного соглашения № от 21 сентября 2023 г., расторгнут на основании соглашения от 24 ноября 2023 г., ввиду выполнения подрядчиком всех работ, в том числе, приемки результатов выполненных работ, экспертизы результатов исполнения обязательств по контракту и оплаты за выполненные работы.

Таким образом, судом достоверно установлено, что 24 ноября 2023 г. администрацией муниципального образования Дубенский район было исполнено решение суда, поскольку были выполнены работы по проведению капитального ремонта стены, фасада, а также квартиры № многоквартирного дома 

<

адрес>.

Обстоятельством, влекущим освобождение нанимателя от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, может быть подтвержденный в установленном порядке факт выезда из квартиры, обусловленный объективной невозможностью проживания ввиду опасности для жизни и здоровья проживающих в нем граждан по причине аварийного состояния жилого помещения и по иным связанным с этим основаниям (объективной угрозы разрушения, обвала и иных подобных обстоятельств).

На основании изложенного, прихожу к выводу о том, что в период с 01 ноября 2018 г. по 24 ноября 2023 г. (испрашиваемый истцом период образования задолженности за ЖКУ) ФИО9 не могла проживать в спорном жилом помещении, поскольку оно было непригодным для проживания не по ее вине, а выявленные заключением межведомственной комиссии факторы не могли обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, что препятствовало ФИО9 получать коммунальные услуги, в том числе услугу «отопление». 

Указанные обстоятельства документально подтверждены в ходе судебного разбирательства.

Собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

При таких обстоятельствах отсутствуют достаточные основания для возложения на ответчика ФИО9 обязанности по оплате неполученных по вине наймодателя коммунальных услуг (отопления).

При неполучении тепловой энергии ввиду отсутствия возможности проживания в жилом помещении, на потребителя (ФИО14) не может возлагаться обязанность по оплате коммунальной услуги «отопление».

Таким образом, принимая во внимание, что в спорный период времени ФИО9 не имела возможности не по своей вине проживать в жилом помещении, непригодном для проживания, что подтверждено документально, суд приходит к выводу, что гражданско-правовая обязанность по оплате коммунальной услуги «отопление», оказанной истцом в спорной квартире, должна быть возложена на администрацию муниципального образования Дубенский район.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. 

Из статьи 157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления в порядке, установленном Правительством РФ.

Реализуя полномочие, предоставленное ему частью 1 статьи 157 ЖК РФ, Правительство Российской Федерации утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354. 

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме, подключенном к системе централизованного теплоснабжения, производится в соответствии с положениями абз. 2 - 4 п. 42(1) Правил № 354 и формулами, к которым эти положения отсылают: при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер такой платы определялся исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, площади отдельного помещения и тарифа на тепловую энергию (абз. 2 п. 42(1) данных Правил, формулы 2 и 2(1) приложения № 2 к ним).

Таким образом, расходы за отопление начисляются исходя из площади квартиры, размер оплаты коммунальных услуг по отоплению не зависит от количества лиц, зарегистрированных в квартире. 

Из материалов дела следует, что по квартире № в доме 

<

адрес> имеется задолженность по оплате за отопление.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Однако, поскольку задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление», оказанной в спорном жилом помещении, до настоящего времени не погашена, у истца возникло право на обращение в суд с требованиями о взыскании долга.

Согласно представленному расчету задолженности за отопление спорной квартиры за период с 01 ноября 2018 г. по 24 ноября 2023 г. образовалась задолженность в размере 92104,87 руб., обязанность по уплате которой, с учетом приведенных выше требований жилищного законодательства и вышеизложенного лежит в данном случае на администрации муниципального образования Дубенский район.

Суд, проверив данный расчет, приходит к выводу, что он произведен обоснованно, является арифметически верным.

Однако, представителем ответчика администрации муниципального образования Дубенский район по доверенности ФИО10 в случае удовлетворения иска к администрации заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Проверяя доводы указанного ответчика администрации муниципального образования Дубенский район, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что истцом заявлен период задолженности с 01 ноября 2018 г. по 24 ноября 2023 г.. В связи с образованием задолженности по коммунальной услуге «отопление» в спорной квартире, 08 декабря 2023 г. истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. 14 декабря 2023 г. мировым судьей вынесен судебный приказ № 21587/15/2023, который 05 июля 2024 г. был отменен; а 02 сентября 2024 г. истец обратился в районный суд с настоящим исковым заявлением (после отмены судебного приказа).

Как разъяснено в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст. 155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая приостановление срока исковой давности с 08 декабря 2023 г. по 05 июля 2024 г., суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по платежам за период с 01 ноября 2018 г. по 07 декабря 2020 г. истек.

Таким образом, с учетом срока исковой давности, с ответчика администрации подлежит взысканию задолженность за период с 08 декабря 2020 г. по 24 ноября 2023 г., что согласно справке об образовавшейся задолженности составляет 53682,26 руб., исходя из следующего расчета:

с 08 декабря 2020 г. по 31 декабря 2020 г. – 1093,92 руб.,

с 01 января 2021 г. по 30 июнь 2021 г. – 8478,30 руб.,

с 01 июля 2021 г. по 30 июня 2022 г. – 17386,32 руб.,

с 01 июля 2022 г. по 30 ноября 2022 г. – 7616,25 руб.,

с 01 декабря 2022 г. по 31 октября 2023 г. – 17812,19 руб.,

с 01 ноября 2023 г. по 24 ноября 2023 г. – 1295,28 руб.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать пени, начисленные с марта 2022 г. по ноябрь 2023 г. в размере 3699,32 руб., предоставив расчет, который проверен судом и признан арифметически верным. 

Иного расчета пени не представлено.

В связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении, пени в размере 3699,32 руб. начислены правомерно и подлежат взысканию.

Однако, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности снижения размера пени до 1000 руб.

Проанализировав указанные нормы права, вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с письменными доказательствами, оценив их в порядке статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие задолженности за предоставленную услугу в спорной квартире, при этом доказательств, подтверждающих необоснованность начисления платы за отопление, отсутствие задолженности либо неверность расчета задолженности, ответчиком администрацией не представлено, суд приходит к выводу, с учетом пропуска в части срока исковой давности, о частичном удовлетворении исковых требований, а именно: долг за услугу «отопление» - 53682,26 руб., пени – 1000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3074 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 30 ноября 2023 г., № от 22 августа 2024 г.

Таким образом, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ с надлежащего ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в сумме 1840,47 руб. (53682,26+1000).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Компания коммунальной сферы» в лице Западного филиала к ФИО9, администрации муниципального образования Дубенский район о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по отоплению, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования Дубенский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 712501001, дата регистрации 11 октября 2002 г.) в пользу ООО «Компания коммунальной сферы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 02 июня 2009 г.) задолженность за жилищно-коммунальную услугу по отоплению, предоставленную в жилом помещении - квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, образовавшуюся за период с 08 декабря 2020 г. по 24 ноября 2023 г. в размере 53682 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят два) руб. 26 коп., пени в размере 1000 (одна тысяча) руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1840 (одна тысяча восемьсот сорок) руб. 47 коп., а всего 56522 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать два) руб. 73 коп.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через ФИО6 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 ноября 2024 г.

Председательствующий О.А. Никифорова