Дело № 2-1-187/2020

УИД 73RS0024-01-2020-000155-93

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре Л.И. Шебонкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. В обоснование иска указала, что 27.09.2018 года между ней и ответчиком был заключен договор 42/51 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор заключен согласно Закону №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Объектом долевого строительства по Договору является многоквартирный жилой дом № ************ (строительный номер по проекту), общая проектная площадь 41,10 кв. м., проектный номер 7 (семь), расположенная на 2 (втором) этаже первого подъезда по строительному адресу: ******************, мкр. Волжские кварталы. Срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 01 января 2019 года. Согласно п. 2.9. вышеуказанного Договора Застройщик обязуется передать Объект Участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Следовательно, Застройщик обязан передать Объект не позднее 23.05.2019 г., что до настоящего времени не выполнено. Со своей стороны, заявляет, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1 433 170 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 447405 от 12.10.2018г. В соответствии со ст. 10 ФЗ от 20.12.2004г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 06.02.2020г. ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, в которой потребовала в досудебном порядке урегулировать сложившийся спор. Однако ответчиком данная претензия была проигнорирована. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношен в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации вреда. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оценивает в 20 000 руб. 00 коп. Просрочка исполнения обязательств по договору на 06.02.2019 г. составила 175 календарных дней. Сумма неустойки составляет: с 16.08.2019 по 06.02.2020: 1 433 170 х 175 х 2 х 1/300 х 6,25% = 104 501 руб. 98 коп. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО1 неустойку в размере 104 501 руб. 98 коп., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб. На основании ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск ФИО1 указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Разрешение на строительство продлено до 01.06.2020 года. Если суд не признает доводы ответчика обоснованными, то просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемых процентов (неустойки), а также штрафа. При этом просит учесть, что в заявленном размере сумма взыскиваемых процентов несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и является чрезмерной, заявленной скорее в целях обогащения, нежели действительно в целях устранения последствий нарушенного обязательства. Срок просрочки незначительный. Истцами не представлено доводов и доказательств о тяжелых для них материальных последствиях вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств. ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» является добросовестным застройщиком, участвует во многих государственных программах. Размер заявленной компенсации морального вреда явно не является разумным и справедливым. В случае удовлетворения требований, просит суд снизить размер компенсации морального вреда. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4). 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

В судебном заседании установлено, что 27.09.2018 года ФИО2, ФИО1 заключили с ответчиком Договор ************участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство жилого дома № ************ (жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания) в ****************** и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 41,10 кв.м., проектный номер 7, расположенную на 2 этаже первого подъезда (первой секции по проекту) дома (п. 2.1, 2.2 Договора).

Цена договора составила 1 433 170 (п. 5.1 Договора); срок завершения строительства Дома определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 01 января 2019 года (п. 2.9 Договора). Срок передачи Объекта Участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 2.10 Договора).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Оплата Договору стоимости квартиры в размере 1 433 170 руб. 00 коп. произведена истцом ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 447405 от 12.10.2018 года.

Решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 18.10.2019 года исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда, возмещении убытков за съем жилья и иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры и компенсации морального вреда, удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО2, ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 30 000 руб.; с ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО2, ФИО1 взыскана компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб. в пользу каждого, штраф 10 000 руб. в пользу каждого; в удовлетворении остальной части иска ФИО2, ФИО1 отказано.

Решение вступило в законную силу 26.11.2019 года.

Указанным выше решением неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в пользу ФИО2, ФИО1 взыскана в сумме 30 000 руб. за период с 24.05.2019 года по 15.08.2019 года. 

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства ФИО2, ФИО1 до настоящего времени не передан.

06.02.2020 истец ФИО1 направила ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов строительства и морального вреда, ответ на которую ответчиком не предоставлен до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки за последующий период с 16.08.2019 года по 06.02.2020 года подлежит удовлетворению.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По информации Банка России от 14.12.2018 ставка рефинансирования по состоянию на 23.05.2019 (дата передачи объекта завершенного строительства участнику долевого строительства) составляла 7,75% годовых.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период с 16.08.2019 года по 06.02.2020 года составляет 104 501 руб. 98 коп. исходя из следующего расчета:

с 16.08.2019 года по 06.02.2020 года 

1 433 170 х 175 х 2 х 1/300 х 6,25% = 104 501 руб. 98 коп.

Суд при разрешении дела исходит из заявленных истцом исковых требований.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, должен определятся судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. 

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, суд, считая, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст.333 ГК РФ, ходатайства ответчика, степени вины ответчика в просрочке исполнения обязательства и периода просрочки, полагает возможным снизить размер подлежащей взыскании неустойки до 40 000 руб., соотнося при этом сумму неустойки с периодом, за который данная неустойка взыскивается. При этом в пользу ФИО1 надлежит взыскать половину данной суммы-20 000 руб., учитывая, что в равной степени право на данную неустойку имеет ФИО2

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено нарушение прав потребителей, что дает суду основание в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в остальной части следует отказать.

Доводы представителя ответчика о том, что требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку ранее компенсация морального вреда была взыскана решением суда, суд не принимает во внимание, поскольку решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 18.10.2019 года в пользу истца ФИО1 был взыскан моральный вред в связи с нарушением ее прав за более ранний период просрочки обязательства по передаче объекта долевого строительства. В данном случае заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда за новый период просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом вышеизложенного, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца составит 12 500 руб. ((20 000 + 5 000): 2). Принимая во внимание компенсационный характер штрафа, с учетом восстановления нарушенного права истцов взысканием неустойки, а также денежной компенсацией морального вреда, суд приходит к выводу о возможном снижении размера штрафа до 10 000 руб. Приходя к такому выводу, суд считает соблюденным баланс прав и интересов сторон. 

Суд с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер подлежащего взысканию штрафа с ответчика, до 10 000 руб.

В силу п. 1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец в силу Закона «О защите прав потребителей» освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 100 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 20 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 21 апреля 2020 года