№ 2-110/2024 (2-1684/2023)

УИД 03RS0028-01-2023-002038-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 19 февраля 2024 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ягудиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Щербининой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Мечетлинскому районному отделению судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, заместителю начальника отделения заместителю старшего судебного пристава Мечетлинского районного отделения судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан ФИО2 о признании повторных публичных торгов по реализации заложенного имущества должника недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, Мечетлинскому РОСП УФССП России по Республике Башкортостан, заместителю начальника отделения заместителю старшего судебного пристава Мечетлинского районного отделения судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан ФИО2, просит суд признать недействительными повторные публичные торги, проведённые организатором торгов – ТУ Росимущества в Республике ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (извещение о проведении торгов №, дата публикации ДД.ММ.ГГГГ), по продаже лота №, в составе которого находится недвижимое имущество и имущественное право, принадлежащие ФИО4, а именно: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, право аренды земельного участка, площадью 12784 кв.м., кадастровый №.38:020601:50, расположенные по адресу: 

<

адрес> В обоснование требований указав, что в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении должника ФИО4 на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ выданного Белокатайским межрайонным судом по делу № для принудительного исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, производится реализация имущества, заложенного банку в обеспечение кредитных обязательств. Начальная продажная цена имущества установлена судом в размере 

<

данные изъяты> рублей (объект недвижимости – 

<

данные изъяты> руб., право аренды – 

<

данные изъяты> руб.). Первые публичные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества принадлежащего ФИО4 признаны несостоявшимся в связи с отсутствием заявок, что подтверждается протоколом 1 (№№34,43). АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № посредством снижения начальной продажной цены. Заявление банка рассмотрено и ДД.ММ.ГГГГ в банк поступила копия определения суда по результатам рассмотрения заявления банка об изменении порядка исполнения решения Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которая не содержала резолютивную часть. ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту банка запрашиваемый судебный акт поступил, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление банка удовлетворено, имеется отметка о вступлении определения в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, банку стало известно, что повторные торги по продаже арестованного заложенного имущества в электронной форме назначенные на ДД.ММ.ГГГГ в сети Интернет, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие, извещение № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении повторных публичны торгов опубликовано на сайте, дата и время подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (МСК+2), дата и время окончания подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (МСК+2), дата проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (МСК+2). В соответствии с п. 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 3.1.2 письма Федеральной службы судебных приставов от 02.12.2011 № 12/01-31629-АП, реализация заложенного имущества производится самого начала с учетом вынесенного судом определения об изменении начальной продажной цены заложенного имущества. Ответчиками допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, а также нарушение порядка (последовательности) проведения публичных торгов, установленного ГК РФ, и ст.ст. 89,90,91,92 Закона об исполнительном производстве. 

Все участники в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом.

От истца Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Белокатайского межрайонного суда РБ - http://belokataisky.bkr@sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Пунктом 1 ст. 449 ГК РФ устанавливается, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Пункт 1 ст. 449 ГК РФ имеет целью обеспечение соблюдения требований закона при проведении торгов, защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов, и реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2018 года N 2949-О, от 24 декабря 2020 года N 2910-О и др.).

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Перечень оснований для признания торгов недействительными, закрепленный в статье 449 ГК РФ, не является исчерпывающим.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «обратить взыскание на предмет залога в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, на: - здание, назначение нежилое, мельница, 1-этажное, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу Республика ФИО1, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости - 

<

данные изъяты> коп. - право аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов сельскохозяйственного использования, размещения сооружений, связанных с производством сельхозпродукции, расположенного по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости - 

<

данные изъяты> коп.». 

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждённого в отношении должника ФИО4, на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ выданного Белокатайским межрайонным судом Республики Башкортостан по делу № для принудительного исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, производится реализация имущества, заложенного Башкирскому РФ АО «Россельхозбанк» в обеспечение исполнения кредитных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче имущества должника на торги.

Первые публичные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении имущества принадлежащего ФИО4 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 АО «Россельхозбанк» обратился в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № посредством снижения начальной продажной цены.

Определением Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по материалу № постановлено: «заявление АО «Российский сельскохозяйственный банк» об изменении способа и порядка исполнения решения суда, удовлетворить. Изменить порядок исполнения решения Белокатайского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> руб., право аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в размере 40 000 руб.». 

Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

ТУ Росимущества в Республике Башкортостан организовано проведение повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества в электронной форме. 

Постановлением временно исполняющего обязанности начальника отделения – старшего судебного пристава Мечетлинского РОСП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ цена на имущество и имущественное право, выставленные на торги была снижена на 15 %, и составило: на нежилое здание 

<

данные изъяты> руб., на право аренды земельного участка 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества (извещение о проведении торгов №, дата публикации ДД.ММ.ГГГГ), на участие в торгах по лоту № торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. 

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Республике Башкортостан направило в адрес Мечетлинского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан акт возврата имущества с реализации. 

Таким образом, как установлено судом, спорные объекты недвижимости имущественное право, принадлежащие ФИО4 реализованы на торгах исходя из начальной продажной цены, которая установлена решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которая в последующем на основании вступившего в законную силу определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, снижена в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: Республика ФИО1, 

<

адрес>, д. б/н, в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> руб., право аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> руб., что не было учтено при проведении повторных публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ, и является нарушением закона и существенным нарушением порядка проведения торгов, повлекших неправильное определение цены продажи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Башкирского РФ АО «Россельхозбанк» о признании повторных публичных торгов по реализации заложенного имущества должника недействительными, и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала, - удовлетворить.

Признать недействительными повторные публичные торги, проведённые организатором торгов – Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ (извещение о проведении торгов №, дата публикации ДД.ММ.ГГГГ), по продаже лота №, в составе которого находится недвижимое имущество и имущественное право, принадлежащие ФИО4, а именно: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, право аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья: Н.Н. Ягудина 

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.