Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 сентября 2017 года село Нижняя Омка 

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Шаульского А.А. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнеомского муниципального района, администрации Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков, расторжении договоров аренды земельных участков, прекращении прав на земельные участки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области, администрации Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2 с иском, в обоснование указав, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью 56715 кв.м.. №, общей площадью 204775 кв.м., №, общей площадью 600000 кв.м, № общей площадью 550000 кв.м., № общей площадью 27997 кв.м., №:, общей площадью 1700000 кв.м., право собственности на указанные земельные участки зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Центр межевания «Деметра» с просьбой уточнить, стоят ли его земельные участки, расположенные в границах Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, с указанными кадастровыми номерами на государственном кадастровом учете, а также содержатся ли сведения о координатах границ данных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости, получил информацию о том, что все вышеперечисленные земельные участки имею статус «учтенный», то есть стоят на государственном кадастровом учете, дата постановки на кадастровый учет: 25.07.2008 года. Сведения о координатах границ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости только у земельных участков с кадастровыми номерами: №:6. Сведения о координатах границ отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости у земельных участков с номерами: № Кроме того, в границах территории, где были образованы и зарегистрированы права на земельные участки с кадастровыми номерами № сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №, границы которых полностью или частично накладываются на границы участков ФИО1 Указанное пересечение создает ему как собственнику обременения, чем нарушает его законные права и интересы. Полагает, что в данном случае имеет место быть реестровая ошибка, допущенная лицами, проводившими технические работы по формированию земельных участков с кадастровыми номерами № Просит суд обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № внести запись о прекращении прав на земельные участки с кадастровыми номерами №, обязать администрацию Нижнеомского муниципального района Омской области, администрацию Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области расторгнуть договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами №

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец изменил исковые требования по п.1 иска, просил суд «Обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объектах: границах земельных участков с кадастровыми номерами № 

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Представители ответчика администрации Нижнеомского муниципального района Омской области с исковыми требованиями согласись, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что земельные участки с кадастровыми номерами № были выделены и предоставлены в аренду из земель, государственная собственность на которые не разграничена. 

Представитель ответчика администрации Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области исковые требования в телефонограмме признал в полном объеме, в судебное заседание не явился.. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо мотивированных отзывов и возражений на исковое заявление не представил, об уважительности причин неявки не сообщил. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора общество с ограниченной ответственностью «Центр межевания «Деметра», будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направили, представили отзыв на исковое заявление, в котором требования истца поддержали, указав, что для устранения пересечений границ земельных участков, необходимо снять с Государственного кадастрового учета границы земельных участков с кадастровыми номерами: 55:16:220804:33, 55:16:220804:34, 55:16:220804:37, 55:16:220804:39.

ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором поддержал исковые требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, при наличии сведений подтверждающих надлежащее извещение сторон, а также отсутствия сведений об уважительности причин неявки сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав пояснение истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 60 ЗК РФ).

Установлено, что истец ФИО1 является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 21.00 га, разрешенный вид использования: ведение сельскохозяйственного производства из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 1.6 км по направлению на юг от д.Бещаул, право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № ДД.ММ.ГГГГ; № площадью 170.00 га, разрешенный вид использования: ведение сельскохозяйственного производства из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 2.5 км по направлению на юго-запад от д.Бещаул, право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № ДД.ММ.ГГГГ; №, площадью 55.00 га, разрешенный вид использования: ведение сельскохозяйственного производства из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 5 км по направлению на юг от д.Бещаул, право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № ДД.ММ.ГГГГ; № площадью 21.00 га, разрешенный вид использования: ведение сельскохозяйственного производства из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 1.6 км по направлению на юго-запад от д.Бещаул, право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № ДД.ММ.ГГГГ; №, площадью 60.00 га, разрешенный вид использования: ведение сельскохозяйственного производства из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 4.2 км по направлению на юго-запад от д.Бещаул, право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № ДД.ММ.ГГГГ; № площадью 3.00 га, разрешенный вид использования: ведение сельскохозяйственного производства из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 1.9 км по направлению на юго-запад от д.Бещаул, право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № ДД.ММ.ГГГГ; № площадью 56.00 га, разрешенный вид использования: ведение сельскохозяйственного производства из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 1.3 км по направлению на юго-запад от д.Бещаул, право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки были сформированы и выделены на основании протокола общего собрания собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ и переданы в распоряжение истца на правах собственности, поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 указанного Закона сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 47 указанного Закона Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Таким образом, имеющийся проект границ ООО «Земля и право», поскольку содержит описание объектов недвижимости и выдан в установленном законодательством Российской Федерации порядке, свидетельствует по праве собственности истца на земельные участки с соответствующими координатами. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельные участки истца были сформированы первыми относительно спорных участков ответчиков, границы установлены на местности, обозначены и поставлены на кадастровый учет. То есть с 2007 года названные участки стоят на кадастровом учете, с определением границ на местности, установленных в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на дату определения границ, границы участка считаются отраженными в государственном кадастре.

При таких обстоятельствах формирование земельных участков ответчиками, постановка их на кадастровый учет и предоставление земельных участков не только не соответствует вышеприведенным требованиям закона, но и с учетом принадлежности в настоящее время земельного участка истцу, нарушает права и законные интересы истца. 

Лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом, в данном случае на праве договора аренды, это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п. 2 ст. 168 ГК РФ указано, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, поскольку сделки с земельными участками с кадастровыми паспортами №:№ были заключены с нарушением закона, суд признает их ничтожными, с расторжением договоров аренды.

Согласно пункту 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Учитывая, что земельные участки, сформированные и поставленные на кадастровый учет ответчиками, были сформированы за счет части указанного выше фактически и юридически несвободного земельного участка, принадлежащего другому лицу, администрация Нижнеомского района, Старомалиновского сельского поселения не вправе были распоряжаться им, так как фактически земельный участок был не свободен, распоряжение таким участком нарушает права и законные интересы настоящего владельца Жарского, заявленные требования о расторжении договоров аренды спорных земельных участков, сведений о соответствующих земельных участков из ГКН подлежат удовлетворению. 

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объектах: земельных участков с кадастровыми номерами № 

Расторгнуть договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья Нижнеомского районного суда

Омской области А.А.Шаульский

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2017 года.

Гражданское дело № 2-218/2017