Дело №

УИД 50RS0№-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Самолет-Коробово" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик "Самолет-Коробово" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № КОР-1/2.1/14-33268 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>. 

Цена договора составила 15831376 руб. 73 коп.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 965713 руб. 98 коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 500000 руб., почтовые расходы 72 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 3100 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещался судом - судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ, оспорил расчет, просил предоставить отсрочку.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № КОР-1/2.1/14-33268 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>. 

Цена договора составила 15831376 руб. 73 коп.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд, проверив расчет неустойки и периода нарушения срока считает его верным.

Таким образом, размер неустойки в данном конкретном случае за спорный период составит 965713 руб. 98 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 500000 рублей.

При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также заслуживающих внимание обстоятельств, сложившихся в период строительства данного конкретного объекта ответчиком, на которые указано в его письменном отзыве.

Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10000 руб.

В удовлетворении требований в большем размере следует отказать.

Так, ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ко взысканию предусмотрен штраф за нарушение прав участников долевого строительства.

Однако, в связи с тем, что претензия об уплате неустойки была направлена истцом в адрес ответчика в период действия моратория, в данном конкретном случае, штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 указанного выше Закона, взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать почтовые расходы в размере 72 руб. 

В удовлетворении требований о взыскании расходов по составлению нотариальной доверенности следует отказать, поскольку в доверенности не указано в связи с рассмотрением какого дела она выдана.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом внесенных изменений, ООО Специализированный застройщик "Самолет-Коробово" суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кроме того, с ООО Специализированный застройщик "Самолет-Коробово" в пользу государства подлежит взысканию госпошлина исходя из суммы удовлетворенного иска, в размере 15000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Самолет-Коробово" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, почтовые расходы 72 руб., а всего взыскать 510072 рублей. 

В удовлетворении иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в большем размере, взыскании штрафа - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Самолет-Коробово" в пользу государства госпошлину в сумме 15000 рублей. 

Предоставить ООО Специализированный застройщик "Самолет-Коробово" отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская