Дело № 2-207/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре Черненко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 22 апреля 2019 года дело по иску ФИО2 к администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дарителем по вышеуказанному договору дарения являлась ФИО1 На момент передачи земельного участка истцу никаких зданий и сооружений на нем не имелось, о чем было указано в договоре дарения. Однако в настоящее время истцу стало известно, что на данном земельном участке числится жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с зарегистрированным на него правом собственности ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником после смерти ФИО1, однако не имеет возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ему земельным участком по причине того, что на нем зарегистрирован несуществующий объект недвижимости. Просил суд снять с кадастрового учета жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекратить право собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте, времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что на указанном земельном участке ими был возведен жилой дом и поставлен на кадастровый учет.

Представитель ответчика администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте, времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суд не известил, об отложении дела не просил, отзыв на иск не представил.

Представители третьих лиц Межрайонного отдела № 4 (Большереченский район) филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, межмуниципального Любинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, отзыв по заявленным исковым требованиям не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, 

<

данные изъяты> г.р. (даритель), и ФИО2, 

<

данные изъяты> г.р. (одаряемый), даритель безвозмездно передал в дар одаряемому земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, без размещенных на нем объектов недвижимости, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из п. 3 указанного договора также следует, что на отчуждаемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из пояснений представителя истца и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на указанном земельном участке в 

<

данные изъяты> году истцом возведен жилой дом, который поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован на праве собственности за истцом.

Из материалов дела также следует, что согласно данных регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилой дом ФИО1 являлась собственником жилого дома, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., построенный в 

<

данные изъяты> году и расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Большереченским отделом Управления ЗАГС Администрации Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Информацией БУ «Омский центр КО и ТД» подтверждается факт сноса жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлен факт отсутствия объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером 55:02:130201:156, расположенного по вышеуказанному адресу. 

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на данный объект.

На основании п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права собственности на него.

Между тем, до настоящего времени жилой дом с кадастровым номером 55:02:130201:156 продолжает стоять на кадастровом учете и значиться зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу. 

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Настоящий иск заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта гражданских прав, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию полномочий истца на распоряжение земельным участком, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2019 года.