КОПИЯ

Дело № 2-466/2026

УИД № 89RS0005-01-2025-006279-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Ноябрьск, ЯНАО 03 февраля 2026 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при секретаре Матвийчук Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Росбанк»/АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключили кредитный договор №-№ для погашения обязательств/приобретения недвижимости/ремонт, благоустройство квартиры/участие в долевом строительстве объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО «Росбанк». С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО «Росбанк» договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение № о реорганизации в форме присоединения к ПАО «Росбанк». С 01.07.2-29 после6 завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО «Росбанк» в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам. По условиям кредитного договора Банк предоставил ФИО1 кредит на сумму 6 250 000,00 рублей, а ФИО1 обязался добросовестно его погашать. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был осуществлен залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки единовременно с государственной регистрацией права собственности Ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет заемщика. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочку внесения регулярного платежа. В результате чего у него образовалась задолженность перед Банком в размере 7 409 831,07 рублей, из которых: 6 240 986,99 рублей – сумма основного долга; 1 040 716,00 рублей – сумма просроченных платежей; 128 128,00 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Таким образом, допущенные ответчиком нарушения условий договоров повлекли к тому, что Банк ДД.ММ.ГГГГ направил в его адрес требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Вопреки положению общих условий кредитования, Ответчик выставленную ему в требовании сумму задолженности не погасил в установленные сроки.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № в размере 7 409 831,07 руб., из которых: 6 240 986,99 рублей – сумма основного долга; 1 040 716,00 рублей – сумма просроченных платежей; 128 128,00 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 17,50% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 240 986,99 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО1 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/355 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения договора ключевая ставка Банка России составила 16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 281 702,99 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 51,2 кв. м., расположенную по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 077 890,00 рублей. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины 95 869,00 руб. Взыскать расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000,00 руб.

Представитель истца АО «ТБанк» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, до его начала ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Росбанк»/АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму 6 250 000 руб. на срок 326 месяцев под 17,50% годовых, для приобретения недвижимости – жилого помещения, общей площадью 51.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 89:12:110705:2351, под залог указанного недвижимого имущества.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк исполнил распоряжение ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме 6250000 рублей со счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в Банке аккредитива. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме.

В период пользования кредитом Ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

Размер задолженности ответчика перед Банком составляет 7 409 831,07 руб., из которых: 6 240 986,99 рублей – сумма основного долга; 1 040 716,00 рублей – сумма просроченных платежей; 128 128,00 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Методика расчета является правильной, арифметически расчет составлен верно, ответчиком не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Указанные выше доказательства подтверждают факт наличия задолженности по кредитному договору, следовательно, требование истца о взыскании задолженности являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что кредитные обязательства были обеспечены залогом недвижимости – жилого помещения, общей площадью 51.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по кредиту имеется задолженность, требование Банка об обращении на предмет залога подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог). Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или в пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя.

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу" недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса.

В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 7 597 363,00 рублей х 80% = 6 077 890,40 рублей.

Согласно п. 15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 17,50 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 240 986,99 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, а также неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 281 702,99 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ст. 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Поскольку при обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 95 869,00 рублей, решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, расходы по госпошлине подлежат возмещению другой стороной - ответчиком.

Истец понес расходы по уплате отчета об оценке в размере 5 000 руб. Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №-№ в размере 7 409 831,07 рублей, из которых: 6 240 986,99 рублей – сумма основного долга; 1 040 716,00 рублей – сумма просроченных платежей; 128 128,00 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 17,50% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 240 986,99 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 

<

***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/355 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения договора ключевая ставка Банка России составила 16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 281 702,99 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства,

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 95 869,00 руб.

Обратить в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 

<

***>) взыскание на предмет залога - жилое помещение, общей площадью 51.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества - жилое помещение, общей площадью 51.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в размере 6077890,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа суд через Ноябрьский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа суд через Ноябрьский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Г. Щеглова

Решение составлено и принято в окончательной форме 17.02.2026.

Дело № 2-466/2026

УИД № 89RS0005-01-2025-006279-62