ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.С., 

при секретаре Лобачевой И.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора недействительным, взыскании суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в последствии уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав в его обоснование, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика жилой дом площадью 41,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. За указанный жилой дом истец уплатил ответчику 800 000 рублей. Указанный договор купли-продажи дома составил ФИО3 Он пояснил истцу, что в целях уменьшения размера НДФЛ, подлежащего уплате им, как продавцом дома, в указанном договоре он занизил цену дома, указав ее в размере 350 000 рублей. Передача денежных средств в размере 350 000 рублей подтверждается договором, передача денежных средств в размере 450 000 рублей подтверждается распиской ФИО3 от 

<

дата>.

ФИО3 в рассматриваемое время являлся генеральным директором 

<

данные изъяты> До заключения договора купли-продажи дома ФИО1 осмотрел указанный дом. Показ дома осуществляла риэлтор 

<

данные изъяты>. Истцу был показан жилой дом, внешне по площади и этажности соответствующий представленным истцу правоустанавливающим документам.

После государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом от ответчика к истцу, состоявшейся 

<

дата>, ФИО1 решил вселиться в приобретенный им дом. Однако, истца в дом не пустил сосед 

<

ФИО>2 

<

ФИО>7, указав, что этот дом расположен по адресу: 

<

адрес>, и принадлежит его матери ФИО5 Поясняя указанные обстоятельства, 

<

ФИО>2 

<

ФИО>7 передал истцу правоустанавливающие документы на указанный жилой дом. Кроме того, 

<

ФИО>2 

<

ФИО>7 пояснил истцу, что приобретенный 

<

ФИО>6 дом сгорел в 1998 году.

В связи с вышеуказанным, истец обратился в правоохранительные органы. 

<

дата> следователь отдела 

<

номер> по расследованию преступлений по Кировскому району СУ МУ МВД России «Иркутское» 

<

ФИО>9 вынес постановление о возбуждении уголовного дела по признаку состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ.

В целях выяснения того обстоятельства, кому в действительности принадлежит жилой дом, проданный истцу ответчиком, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «БТИ г. Иркутска» 

<

ФИО>10 

<

номер> от 

<

дата> «жилой дом с кадастровым 

<

номер> общей площадью 41,3 кв.м., принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата> фактически является жилым домом с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 39,1 кв.м., который принадлежит ФИО5.. .».

Из указанного следует, что ФИО3, введя ФИО1 в заблуждение, продал последнему несуществующий жилой дом.

Таким образом, ответчик ввел истца в заблуждение относительно отчуждаемого объекта недвижимого имущества. Ответчик, показывая истцу жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пояснял истцу, что это дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Если бы истец знал, что дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не существует, не заключил бы указанный договор с ответчиком, не передавал бы ответчику какие-либо денежные средства.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, истец ФИО1 просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 

<

дата> жилого дома общей площадью 41,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, заключенный между ФИО1 и ФИО3; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 800 000 рублей, уплаченные за жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 204 453 рубля 95 копеек; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на его удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен по известным суду адресам, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 неоднократно извещался по известным суду адресам, однако за судебным извещением не являлся и не является. Конверты на имя ответчика возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Иные сведения о месте нахождения ответчика у суда отсутствовали.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, ответчик почтовую корреспонденцию не получает, в судебное заседание не является, возражения на исковое заявление не представляет. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Принимая решение, суд руководствуется статьями 56 и 196 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 2 указанной статьи заблуждение предполагается достаточно существенным, в том числе, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 455 ГК РФ предусмотрено, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Так, в судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома. 

Согласно разделу 1 договора, предметом является жилой дом, назначение жилое, площадью 41,3 кв.м., количество этажей 1, адрес (местоположения) объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. Жилой дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись о регистрации 

<

номер>. Продавец гарантирует, что отчуждаемый дом на момент заключения договора никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, не заложен, не пожертвован, не передан в наем, безвозмездное пользование, в споре и под арестом не состоит, не обременен сохраняющимися после приобретения дома правами пользования третьих лиц, в том числе членов семьи продавца.

В соответствии п. 5.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания. Право собственности на отчуждаемый по настоящему договору дом прекращается у продавца и возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Также сторонами по договору подписан акт приема-передачи дома, согласно которому продавец передает, а покупатель покупает принадлежащий продавцу на праве собственности, жилой дом, назначение: жилое, площадь 41,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. Согласно акту покупатель передел, а продавец принял деньги в сумме 350 000 рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 

<

дата> произведена государственная регистрации права собственности, о чем имеется соответствующая отметка в договоре, номер регистрации 

<

номер> ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата>, заключенного с 

<

ФИО>12

<

дата> управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация права номер регистрации 

<

номер> 

Указанные сведения содержатся в материалах дела правоустанавливающих документов, представленных по запросу суда, выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 

<

дата>.

Первоначальное право собственности на жилой дом по 

<

адрес> возникло на основании постановления главы Администрации 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которому постановлено выдать регистрационное удостоверение о праве собственности на каркасно-засыпной жилой дом по 

<

адрес>, принадлежащий 

<

ФИО>13, указанные сведения содержатся в материалах инвентарного дела 

<

номер>, представленных по запросу суда.

В соответствии с поквартирной карточкой Сервисно-регистрационного центра, владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес> значится ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании суду показал, что до заключения договора купли-продажи жилого дома он дом осмотрел. То есть, предпринял необходимые меры для ознакомления с объектом недвижимости, осмотрел недвижимое имущество, которое ему было показано ответчиком. Внешне истцу был показан жилой дом соответствующий по площади и этажности. После регистрации перехода права собственности на указанный дом ФИО1 решил вселиться в приобретенный дом, однако его в дом не пустили, указав, что дом расположен по адресу: 

<

адрес> и принадлежит на праве собственности ФИО5 Жилой дом по 

<

адрес> сгорел.

ФИО1 обратился в Следственный отдел 

<

номер> по расследованию преступлений по Кировскому району СУ МУ МВД России «Иркутское» с заявлением о мошенничестве. Постановлением от 

<

дата> возбуждено уголовное дело.

Согласно ответу на судебный запрос Межмуниципального управления МВД РФ «Иркутское» ОП 

<

номер> уголовное дело 

<

номер>, возбужденного 

<

дата> по ч. 3 ст. 159 УК РФ прекращено по п. 2 ст. 24 УПК РФ.

Согласно заключения кадастрового инженера 

<

ФИО>10 

<

номер> от 

<

дата>, установлено, что жилой дом с кадастровым 

<

номер> общей площадью 41,3 кв.м., принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>, указанный собственником при обследовании земельного участка, фактически является жилым домом с кадастровым 

<

номер> общей площадью 39,1 кв.м., который принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>. Другие объекты недвижимости, подходящие под описание объекта с кадастровым 

<

номер> на земельном участке отсутствуют. Из материалов дела правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: 

<

адрес> усматривается, что собственником жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м. является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> Также ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 71,2 кв.м. лит. Б, Б1 (свидетельство о государственной регистрации права 

<

номер>), право собственности на указанный объект недвижимости признано на основании решения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>. Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе материалами гражданского дела 

<

номер>.

Согласно представленным материалам инвентарного дела 

<

номер> в отношении жилого дома по 

<

адрес>, а именно заключению МУП БТИ г. Иркутска от 

<

дата>, установлено, что на момент технической инвентаризации от 

<

дата> на земельном участке площадью 1 764 кв.м. расположены: одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, по ген.плану выстроенный в 1958 году, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м.; одноэтажный брусчатый жилой дом с жилым пристроем (по ген.плану лит Б, Б1), самовольно выстроенный в 2006 году, общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м.

Из материалов инвентарного дела 

<

номер> на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а именно из акта от 

<

дата>, усматривается, что на момент обследования от 

<

дата> жилой каркасно-засыпной дом сгорел, на земельном участке построек нет.

В соответствии с подготовленным заключением кадастрового инженера от 

<

дата> на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> и земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> были проведены геодезические работы. По результатам проведённых геодезических работ, а также анализа документов установлено, что согласно технического паспорта инвентарный 

<

номер>, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., 1958 года постройки. Раздел «регистрация права собственности» данного технического паспорта заполнен на имя«Васютинская Виржиния Васильевна» на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Также право собственности за «Васютинская Виржиния Васильевна» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>, запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество 

<

номер> от 

<

дата>. Местоположение дома указанного в графической части вышеуказанного технического паспорта соответствует фактическому местоположению на сегодняшний момент, что подтверждается космическими снимками «google» и результатами геодезической съемки; установлены координаты дома. 

Также на данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 71.2 кв.м. начало строительства согласно космических снимков «google» 2002 год, завершение строительства в период до 2006. Право собственности за «Васютинская Виржиния Васильевна» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата> запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество 

<

номер> от 

<

дата>. Местоположение дома на сегодняшний момент подтверждается космическими снимками «google» и результатами геодезической съемки; установлены координаты дома.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что на момент регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ФИО3 к ФИО1 жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, отсутствовал, что свидетельствует о заблуждении истца относительно предмета сделки. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В данном случае заблуждение истца в отношении предмета сделки является существенным, поскольку с учетом установленных обстоятельств, ФИО1 сделку бы не совершил, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> заключен между ФИО3 и ФИО1 под влиянием заблуждения последнего относительно предмета сделки, в связи, с чем является недействительным в силу ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств по договору в сумме 800 000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно требованиям статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В силу положений п. 1 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке.

Цена передаваемого дома составила 350 000 рублей (п. 3.1 Договора).

Также, согласно расписке от 

<

дата> ФИО1 передал ФИО3 450 000 рублей по договору купли-продажи дома от 

<

дата>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что всего по договору купли-продажи от 

<

дата> истцом было передано 800 000 рублей. В договоре было указано 350 000 рублей и 450 000 были переданы по расписке. Указать в договоре сумму 350 000 рублей предложил ФИО3, чтобы уйти от оплаты налога. Свидетель дом видела только по фотографии. Люде, проживающих в доме, свидетель увидела, когда свидетель и истец пытались вселиться в дом. После неудачного вселения свидетель и истец обращались к ФИО3, но он на контакт не шел. Приобретенный истцом дом был старым одноэтажным деревянным домом, с печным отоплением. При приобретении дома свидетель и истец узнавали, что земельный участок никому не принадлежит.

Суд, выслушав свидетеля, не находит оснований сомневаться в достоверности ее показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усматривает и считает, что ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Таким образом, учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что общая стоимость дома составила 800 000 рублей. Доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено. При этом, факт получения указанной суммы ответчиком не оспорен. С учетом изложенного, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего. 

Согласно пункту 1 ст. 395 ГК РФ, в редакции, действовавшей до 01.06.2015 г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей после 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом размер процентов определяется в следующем порядке:

Таким образом размер процентов определяется в следующем порядке:

- с 

<

дата> до 

<

дата> - на основании средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц.

- с 

<

дата> до 

<

дата> – на основании ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Исходя из содержания статьи 395 ГК РФ, с учетом признания постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» не подлежащим применению пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными», порядок исчисления процентов должен подчиняться общим правилам расчета процентов, предусмотренным банковскими правилами, согласно которым в расчет принимаются фактическое количество календарных дней (365 дней в году или 366 дней соответственно.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу за периоды:

Период просрочки

Процентная ставка

С 

<

дата> по 

<

дата>

7,81

С 

<

дата> по 

<

дата>

9

С 

<

дата> по 

<

дата>

8,81

С 

<

дата> по 

<

дата>

8,01

С 

<

дата> по 

<

дата>

7,71

С 

<

дата> по 

<

дата>

7,93

С 

<

дата> по 

<

дата>

7,22

Размер ключевой ставки составил:

Срок применения

Размер ключевой ставки (% годовых)

С 

<

дата> по 

<

дата>

10,5

С 

<

дата> до 

<

дата>

10,0

С 

<

дата> до 

<

дата>

9,75

С 

<

дата> до 

<

дата>

9,25

С 

<

дата> до 

<

дата>

9

С 

<

дата> по 

<

дата>

8,5

С 

<

дата> по 

<

дата>

8,25

С 

<

дата> по 

<

дата>

7,75

С 

<

дата> по 

<

дата>

7,5

С 

<

дата> по 

<

дата>

7,25

С 

<

дата> по 

<

дата>

7,5

С 

<

дата> по 

<

дата>

7,75

На сумму задолженности 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, с учетом средней ставки банковского процента по вкладам физических в Сибирском федеральном округе, за периоды составляют:

При ставке 7,81:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 15 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000 *7,81/100*15/366 = 2560,65 рублей.

При ставке 9%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 27 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000 * 9/100*27/366 = 5311,47рублей.

При ставке 8,81%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 29 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000 * 8,81/100*29/366 = 5584,48 рублей.

При ставке 8,01%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 34 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000 * 8,01/100*34/366 = 5 952,78 рублей.

При ставке 7,71%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 28 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000 * 7,71/100*28/366 = 4718,68 рублей.

При ставке 7,93%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 29 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000 * 7,93/100*29/366 = 5026,66 рублей.

При ставке 7,22%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 17 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000 * 7,22/100*17/366 = 2682,84 рублей.

На сумму задолженности 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, с учетом ключевой ставки:

При ставке 10,50%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 49 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000 * 10,50/100*49/366 = 11245,90 рублей.

При ставке 10%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 191 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000 *10/100*191/366 = 41 748,63 рублей.

При ставке 9,75%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 36 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000 * 9,75/100*36/365 = 7 693, 15 рублей.

При ставке 9,25%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 48 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000* 9,25/100*48/365 = 9 731,50,6 рублей.

При ставке 9%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 93 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000* 9/100*93/365 = 18 345,20 рублей.

При ставке 8,5%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 42 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000* 8,5/100*42/365 = 7 824,65 рублей.

При ставке 8,25%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 49 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000* 8,25/100*49/365 = 8 860,27 рублей.

При ставке 7,75%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 56 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000* 7,75/100*56/365 = 9 512, 32 рублей.

При ставке 7,5%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 42 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000* 7,5/100*42/365 = 6 904, 10 рублей.

При ставке 7,25%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 175 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000* 7,25/100*175/365 = 27 808,21 рублей.

При ставке 7,5%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 91 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000* 7,5/100*91/365 = 14 958,90 рублей.

При ставке 7,75%:

Период просрочки: с 

<

дата> по 

<

дата> (день, до дня вступления в силу новой редакции средней ставки) составил 47 календарных дней.

Проценты итого за период = 800000*7,75/100*47/365 = 7 983,56 рублей.

Итого, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> составили 204 453, 95 рублей.

Таким образом, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, произведя расчет, суд приходит к выводу о том, что требования по взысканию процентов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 204 453,95 рублей.

Иных доказательств ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании статьи 88 ГПК РФ относится и государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истец ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 13 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 

<

дата> на сумму 5000 рублей, чеком-ордером от 

<

дата> на сумму 2000 рублей, чеком-ордером от 

<

дата> на сумму 4000 рублей, чеком ордером от 

<

дата> на сумму 2000 рублей, в связи с чем уплаченная сумма государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика 

<

ФИО>4 А.И.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

дата> жилого дома общей площадью 41,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер> заключенный ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 800 000 рублей, уплаченную ФИО1 ФИО3 за жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 204 453 рубля 95 копеек; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.С. Краснова