№ 2-116/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Новоселовой Д.В.

при секретаре Лекомцевой С.Е.

с участием представителя истца ТСН «Советской армии,51» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Советской Армии,51» к ФИО2, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения в размере 150000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики являются собственниками встроенно-пристроенных нежилых помещения, расположенных на Адрес

Пристроенная часть нежилых помещений имеет существенное продолжение встроенной части (за пределами проекции дома) со своими ограждающими конструкциями и кровлей. Истец считает, что рассматриваемая крыша над нежилыми помещениями № согласно техническому паспорту от Дата общим имуществом многоквартирного дома не является, относится только к указанным нежилым помещениям, поскольку обслуживает только непосредственно нежилые помещения.

Указанный вывод подтверждается постановлением ... от Дата а так же заключением специалиста ... Инженерные коммуникации многоквартирного дома на крыше не располагаются (через крышу и нежилые помещения не проходят).

В период с середины по конец Дата истцом произведены ремонтные работы кровли (крыши) встроенно-пристроенных помещений, принадлежащих ответчикам. Понесенные истцом затраты составили 150000 рублей. Произведенные затраты являются неосновательным обогащением ответчиков.

Представитель истца на удовлетворении требований настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом 

Представители ответчиков с исковыми требованиями не согласились, по доводам, изложенным в возражениях. Считают, что на стороне ответчиков не возникло неосновательное обогащение. ... об отказе в удовлетворении исковых требований ... к ТСН «Советской армии, 51» о взыскании убытков, причиненных нежилым помещениям арендаторов ввиду протекания кровли, не имеет преюдициального значения, поскольку ответчики к участию в деле не привлекались. Ранее решениями ... убытки причиненные затоплением нежилых помещений вызванных протеканием кровли взыскивались с ТСН «Советской Армии,51», крыша над помещениями ответчиков, выходящая за пределы проекции дома признавалась общим имуществом. Считают крышу над встроенно-пристроенными помещениями ответчиков общим имуществом, поскольку здание многоквартирного дома вместе с встроено пристроенными нежилыми помещениями ответчиков имеет одно архитектурно планировочное решение. Демонтаж крыши над встроенно-пристроенными помещениями невозможен без ущерба общему имуществу собственников многоквартирного дома. Нежилые помещения ответчиков имеют общие с многоквартирным домом стены и общие несущие конструкции, общие коммуникации (водопровод, канализация, отопление), что подтверждается техническим паспортом на многоквартирный жилой дом. Через крышу над нежилыми помещениями ответчиков проходит ливневая канализация, через которую отводится дождевая вода, падающая с крыши многоквартирного жилого дома на крышу нежилых помещений ответчиков. Ответчики оплачивают содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, истец, считая, что крыша не относится к общему имуществу многоквартирного дома, знал об отсутствии у него обязанности и правовых оснований проводить ремонт крыши, однако произвел ее ремонт. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с положениями ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая, в свою очередь пропорциональна размеру общей площади помещения собственника.

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п.2 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу положений ч.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников МКД является обязанностью управляющей организации. 

Судом установлено, что ответчики являются собственниками встроенно-пристроенных нежилых помещений, расположенных на ...

Пристроенная часть нежилых помещений имеет существенное продолжение встроенной части (за пределами проекции дома).

... отменено решение ... о взыскании с ТСН «Советской Армии,51» в пользу ... убытков причиненных арендаторам затоплением нежилых помещений ответчиков. В удовлетворении исковых требований к ТСН «Советской Армии,51» отказано, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что крыша, расположенная над встроенно-пристроенными помещениями ответчиков обслуживает только нежилые помещения ответчиков и не относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, доказательств иного ... не представлено. 

Ответчики к участию в деле в качестве третьих лиц не привлекались. В связи с чем суд приходит к выводу, что вышеуказанное постановление не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего иска. 

Согласно заключению специалиста ... представленному истцом в обоснование исковых требований, следует, что рассматриваемая крыша не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку расположена над нежилыми помещениями № Согласно техническому паспорту от Дата часть нежилых помещений, выходящая за пределы проекции дома, предназначена и фактически выполняет несущую, гидроизоляционную и теплоизоляционную функции только для указанных помещений.

По ходатайству сторон по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ... эксперту Г.Е.С.

Согласно представленному заключению ... встроенно-пристроенное нежилое помещение принадлежащее ответчикам является нежилым помещением входящим в состав МКД. ... являются общими несущими конструктивными элементами для 10-ти этажной части здания и встроенно пристроенных помещений в уровне 1-го этажа. Наружные стены ... являются общими наружными ограждающими конструкциями жилого дома и его встроено-пристроенных помещений. Жилой дом и принадлежащее ответчикам нежилое помещение в жилом доме ( в том числе пристроенная часть) по адресу: Адрес имеют общие инженерные коммуникации, электрическое, инженерное оборудование такие как общая трансформаторная подстанция, общее вводно-распределительное устройство распределения электроэнергии, система отопления и водоснабжения (ХВС,ГВС), узел управления связи, бойлерная, тепловой узел. «Удаление» крыши (кровли) с пристроенной части нежилого помещения ответчиков повлечет негативные последствия для жилых помещений выше расположенных квартир, в холодное время года в виде нарушения температурно-влажностного режима внутри жилых помещений, промерзанию полов, прорыву трубопроводов инженерных коммуникаций, проходящих магистрально через первый этаж жилого дома (отопление, водоснабжение канализация). Так же демонтаж плит перекрытия над пристроенной частью повлечет нарушение пространственной схемы всего здания МКД, что приведет к образования вертикальных трещин в несущих стенах жилого дома и тем самым снижению их несущей способности (жесткости, прочности).

Не доверять представленному заключению эксперта ... Г.Е.С. суд оснований не находит. Экспертиза проведена специалистом, имеющими соответствующую квалификацию и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что крыша, расположенная над нежилым помещением ответчиков, выходящая за пределы проекции дома относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Встроенно-пристроенное нежилое помещение, принадлежащее ответчикам, не является самостоятельным объектом, данное помещение не строилось по отдельному от дома проекту. Нежилое помещение, принадлежащее истцам, функционально и технологически имеет конструктивную связь с остальными помещениями многоквартирного дома, имеет общие коммуникации и сети, спорная крыша над нежилыми помещениями обслуживает более одного помещения, от ее состояния и наличия зависит температурно-влажностный режим в вышерасположенных жилых помещениях МКД, функционирование трубопроводов инженерных коммуникаций, проходящих магистрально через первый этаж жилого дома (отопление, водоснабжение канализация). Истцами производится оплата ответчику за содержание и ремонт общего имущества.

Основным критерием отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома является его функциональное назначение, связанное с обслуживанием именно этого одного многоквартирного дома. Необходимыми признаками являются предназначенность элемента для обслуживания более чем одного помещения и предназначенность данного элемента для обслуживания всего многоквартирного дома. Такое общее имущество при наличии к тому необходимых юридических оснований принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Рассматриваемая крыша над нежилым помещением ответчиков обладает указанными признаками.

Представленное истцом заключение специалиста ... не может быть принято судом во внимание, поскольку единственным критерием, по которому специалист пришел к выводу о том, что рассматриваемая крыша не относится к общему имуществу МКД, явилось отсутствие инженерных сетей и иных коммуникаций расположенных на ней или проходящих через нее. Иные критерии отнесения крыши (кровли) над нежилыми помещениями ответчиков к общему имуществу многоквартирного дома специалистом не рассматривались. Кроме того указанное заключение специалиста опровергается заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Учитывая, что крыша, расположенная над встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ответчиков относится к общему имуществу собственников МКД, обязанность по надлежащему содержанию которой лежит на истце, суд приходит к выводу об отказе ТСН «Советской Армии,51» в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения с ответчиков за произведенный ремонт кровли, расположенной над их нежилыми помещениями. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Советской Армии, 51» к ФИО2, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми со дня изготовления в окончательной форме.

...

...

Судья Д.В. Новоселова