К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дроздова К.В.,

при секретаре Нененко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гаражный бокс № в литере 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указал, что в 2008 году приобрел спорный гараж в ГСК по пер. Сосновому, однако, зарегистрировать право собственности не представилось возможным в связи с отсутствием регистрации права у предыдущего владельца. Вместе с тем, спорный гараж был построен совместно с другим блоком гаражей на земельном участке, отведенном администрацией г.Геленджика, для последующей передачи работниками тепловых сетей и ООО «Нефтегаз». В связи с тем, что оформить гараж в собственность не представляется возможным, истец был вынужден в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации МО город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО3 при разрешении спора полагался на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в виду следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, согласно решению Исполнительного комитета Геленджикского городского совета депутатов трудящихся от 12 марта 1975 года № Геленджикскому Производственному объединению котельных и тепловых сетей был предоставлен земельный участок в квартале № по Сосновому 

<

адрес> общей площадью 1,5 Га под строительство районной котельной.

В период с 1994 по 1998 годы на предоставленном земельном участке был возведен блок гаражей для работников котельной, что подтверждается в том числе договором № о долевом участии в долевом строительстве, заключенным с ООО «Монолитжилстрой», в соответствии с которым ООО «Монолитжилстрой» обеспечивало строительства гаража № в срок до 19.12.1997 года. 

Актом приема-передачи от 19.12.1997 года незавершенный строительством гараж № был передан первому владельцу.

Постановлением Главы города-курорта Геленджик от 22.10.1999 года № блок гаражей на 47 автомобилей по 

<

адрес> был введён в эксплуатацию, и п.2 указанного постановления заказчику-застройщику – ОАО «Монолитжилстрой» была разрешена эксплуатация объекта в установленном порядке.

На основании письма ООО «Нефтегаз» от 21.03.2003 года № Администрацией города-курорта Геленджик было согласовано строительство второй очереди кооперативных гаражей в количестве 50 штук для работников тепловых сетей и ООО»Нефтегаз».

Таким образом, выделение земельного участка под строительство гаражей было согласовано с администрацией г.Геленджика, участок, занятый гаражами, не является вновь предоставляемым, а был предоставлен в 1975 году решением уполномоченного органа.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На настоящий момент гаражные боксы завершены строительством, проведена их техническая инвентаризация, однако, в эксплуатацию введены не все гаражи.

В пользовании истца находится гаражный бокс № в литере 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: 

<

адрес> который приобретён им у предыдущего владельца. 

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что права истца на владение гаражом никем не оспаривается. 

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.

Судом учитывается, что Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 году, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик 1992 года.

С учетом обстоятельств дела, руководствуясь статьям 12, 218 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса № в литере 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в лит. 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, этажность – 1, расположенный по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: