КОПИЯ Дело №2-677/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Реутов

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на парковочное место, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Экспертстрой» о защите прав потребителя путем признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений на иск не представил.

Третье лицо – временный управляющий ФИО2 - в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области - представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания дела извещены.

На основании ч. 3 ст. 167 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> осуществляет застройщик ООО «Экспертстрой», на основании разрешения на строительство № №, выданного Администрацией г. Реутова ДД.ММ.ГГГГ. 

Основанием для получения прав на парковочное место со стороны истца является Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ЭкспертСтрой» и ФИО1.

Предметом договора, заключенного истицей - потребителем является парковочное место, условный 

<

адрес>

Установлено, что истица свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме. Стоимость парковочного места оплачена в сумме 578 200 рублей.

В соответствии с п.2.2 Договора окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи объекта истице – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3).

В настоящее время строительство жилого дома продолжается. 

ООО «Экспертстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию не нарушил, обязательство по передаче парковочного места истице не наступило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором ответчик не нарушил принятые на себя обязательства по срокам строительства и передачи парковочного места, приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на парковочное место – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.И. Никифорова 

В окончательной форме решение составлено 20.05.2019 года.

Судья: (подпись) Е.И.Никифорова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>