Дело № 2-1028/2020

42RS0001-01-2020-001510-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

05 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что в 2001 году он приобрел ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1. Фактически эта доля является квартирой №. Они составили расписку, но она в настоящее время не сохранилась. Он передал ему документы, ключи от квартиры и он стал в ней проживать. ? доля указанного жилого дома принадлежала его отцу, ФИО2, умершему 

<

дата>, после которого никто не вступал в наследство. С 2001 года он проживает в этой квартире, сделал ремонт, садит огород, оплачивает электроэнергию, пользуется квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно. С момента приобретения квартиры претензий к нему ни кто не предъявлял.

Просит признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., назначение - жилой дом за ФИО3, 

<

дата> года рождения.

В судебное заседании истец не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще. В своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя – ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, на иске настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала. Суду пояснила, что владение жилым домом истцом осуществлялось открыто более 15 лет, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще. В своем письменном заявлении представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО4 указал, что его владение спорным жилым домом началось в 2001 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора купли-продажи, заключенного с собственником, который умер, не успев оформить своих наследственных прав и переход права собственности на дом, и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежала ? жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>, что подтверждается непосредственно данным договором, а также сведениями представленными филиалом № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска от 

<

дата>.

<

дата> ФИО2 умер.

В 2001 года ФИО4 приобрел в собственность ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1, который, являлся сыном собственника дома. При этом документы надлежащим образом не оформляли.

Таким образом, владение ФИО4 спорным жилым домом началось в 2001 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником, и без перерыва продолжалось истцом в силу приобретательной давности. Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства так же подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9

Согласно ответу нотариуса Анжеро-

<

адрес> ФИО10 № от 

<

дата>, после смерти ФИО2, последовавшей 

<

дата>, наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно уведомлению Россреестра от 

<

дата> сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, а также на квартиры в данном доме отсутствуют. 

Следовательно, суд считает возможным, установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, ? долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 09 октября 2020 года.