Дело № 2-423/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 мая 2020 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Кужлевой К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив исковые требования (л.д.50-51), обратилась с иском к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, поясняя, что 30.11.2017 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по которому она приняла участие в инвестировании строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: г................ с целью приобретения в собственность квартиры проектной площадью 86.7 кв.м., а всего в размере 10 872 595 руб. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта установлен не позднее 30.06.2019. До настоящего времени обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнено. Просит взыскать с ответчика неустойку по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз за период с 1.07.2019 по 2.04.2020 в сумме 1 336 604 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда 200 000 руб. и штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.43). Об отложении судебного разбирательства им не заявлено. Представил отзыв, в котором указал, что в соответствии с п. 5.1 договора начало периода срока передачи объекта (оформления акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2019. Объект введен в эксплуатацию 27.06.2019, исчисление периода передачи квартиры началось 28.06.2019 и закончилось 26.09.2019, а потому неустойка подлежит исчислению с 27.09.2019. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, отказать в компенсации морального вреда (л.д.44, 47).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

30.11.2017 между ООО «Управляющая компания «Дмитровская» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве, по которому истец принял участие в инвестировании строительства многофункционального жилого и общественно-делового комплекса (с преобладанием жилой застройки) в квартале между ................ (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости квартиры проектной площадью 86.7 кв.м., №, секция 3, этаж 10, ИДН211 в отдельно стоящем здании (квартал № 2 согласно проектной документации), а всего в размере 10 872 595 руб. 

В соответствии с п. 1.3 договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство: до 30.11.2019. Предполагаемый застройщиком срок окончания строительства объекта (в части квартала № 2) и получения разрешения на ввод объекта (в части квартала № 2) в эксплуатацию: до 31.03.2019. Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно.

Согласно п. 5.1 договора в соответствии со ст. 190 ГК РФ срок передачи объекта (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2019 (л.д.5-12).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4 ст. 421 ГК РФ).

Как указано в ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В соответствии с о ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

Из буквального толкования п. 1.3, 5.1 договора следует, что период передачи объекта участнику долевого строительства следует исчислять с даты истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2019.

Как указано в отзыве ответчика, объект сдан в эксплуатацию 27.06.2019, т.е. ранее 30.06.2019. Соответственно, исчисление периода передачи объекта началось 28.06.2019 и закончилось 25.09.2019. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку до настоящего времени объект долевого строительства по передаточному акту истцу не передан, с ответчика взыскивается неустойка, начиная с 26.09.2019 по 2.04.2020, как того просит истец, что составляет 10 872 595 х 7%: 300 х 2 х 190 = 964 036 руб. При расчете неустойки применяется ключевая ставка Банка России 7%, установленная с 9.09.2019 и действовавшая на дату, когда обязательство должно было быть исполнено, т.е. на 25.09.2019. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. 

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Заявляя об уменьшении неустойки, ответчик не указал о наличии каких-либо обстоятельств, по которым объект не мог быть передан в установленный договором срок. Телеграммой от 12.03.2020 ответчик уведомил истца о необходимости явки для передачи объекта 19.03.2020 (л.д.53), однако до настоящего времени объект по передаточному акту в установленном законом порядке не передан.

При таких обстоятельствах уменьшение законной неустойки в данном случае нельзя признать допустимым, и неустойка взыскивается в заявленном размере, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено. 

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и подлежат удовлетворению в сумме 3000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

Поскольку претензия о взыскании неустойки от 25.10.2019 добровольно ответчиком не удовлетворена (л.д.14, 16), на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивается штраф в размере 483 518 руб.

Оснований для снижения штрафа не усматривается, так как каких-либо объективных причин, не позволивших ответчику добровольно удовлетворить требования истца в неоспариваемой части, не имелось. Снижение неустойки в данном случае само по себе не влечет снижение штрафа, так как штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в неоспариваемой части.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в пользу ФИО1 неустойку за период с 26.09.2019 по 2.04.2020 в сумме 964 036 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в сумме 483 518 руб., а всего взыскать 1 450 554 руб.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня Московской области госпошлину 13 140 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 15 мая 2020 года