Судья – Буряченко М.С. Дело № 33-3332/2026

№ 2-107/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 февраля 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Перовой М.В.

судей Кузьминой А.В., Бендюк А.К.

по докладу судьи Кузьминой А.В.

при помощнике судьи Завгородней Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........3 об определении порядка пользования зданием и земельным участком, по встречному иску ...........3 к ...........1 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе ...........6 здания и определении порядка пользования земельным участком, по апелляционной жалобе представителя ...........3 по доверенности ...........10 на решение Анапского районного суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

...........1 обратился в суд с иском к ...........3, в котором с учетом уточненных требований, просил:

- произвести реальный раздел гостиного котеджа, с кадастровым номером ........ общей площадью 291,3 кв.м, назначение: ...........6, находящегося по адресу: ............, в соответствии с Вариантом раздела ...........6 здания ........, изложенном в Заключении эксперта ........ от .......... изготовленном ООО «Экспертная компания»;

- выделить в собственность ...........1 ...........6 помещение ........ общей площадью 138,3 кв.м, в состав которого входят в соответствии с Исполнительным планом ........: В плоскости цокольного этажа: терраса ........ площадью 8,2 кв.м; общая комната ........ площадью 16,4 кв.м; санузел ........ площадью 3,1 кв.м; коридор ........ площадью 4,3 кв.м; душевая ........ площадью 2,5 кв.м; сауна ........ площадью 4,2 кв.м; бойлерная ........ площадью 1,0 кв.м; хоз.помещение ........ площадью 12,2 кв.м; бильярдная ........ площадью 8,3 кв.м. В плоскости первого этажа: терраса ........ площадью 20,3 кв.м; гостиная ........ площадью 22,6 кв.м; коридор ........ площадью 3,8 кв.м; коридор ........ площадью 0,9 кв.м; санузел ........ площадью 5,0 кв.м; общая комната ........ площадью 10,9 кв.м; комната отдыха ........ площадью 14,6 кв.м.;

- выделить в собственность ...........3 ...........2 помещение ........ общей площадью 150,7 кв.м, в состав которого входят в соответствии с Исполнительным планом ........: В плоскости цокольного этажа: терраса ........ площадью 17,7 кв.м; комната отдыха ........ площадью 8,8 кв.м; общая комната ........ площадью 11,5 кв.м; бильярдная ........ площадью 14,7 кв.м. В плоскости первого этажа: терраса ........ площадью 27,1 кв.м; прихожая ........ площадью 2,0 кв.м; кухня ........ площадью 12,0 квм; гостиная ........ площадью 10,7 кв.м; В плоскости мансардного этажа: коридор ........ площадью 4,5 кв.м; общая комната ........ площадью 19,8 кв.м; санузел ........ площадью 4,9 кв.м; комната отдыха ........ площадью 17,0 кв.м; балкон ........ площадью 7,2 кв.м (площадь которого не входит в площадь здания сведениям ЕГРН);

- установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ........, расположенным по адресу: ............ в соответствии с Исполнительным чертежом ........, изложенным в Заключении эксперта ........ от .........., изготовленном ООО «Экспертная компания»;

- в общее совместное пользование ...........3 и ...........1 выделить часть земельного участка площадью 340 кв.м, (условно обозначенный как Участок ........), в следующих границах: от точки 1 до точки 16 - 2,51м., от точки 16 до точки 21 - 3,94м., от точки 21 до точки 20 - 4,99 м., от точки 20 до точки 19 - 4,69м., от точки 19 до точки 18 - 3,49м., от точки 18 до точки 17 - 8,85м., от точки 17 до точки 22 - 1,52м., от точки 22 до точки 24 - 8,90м., от точки 24 до точки 23 - 8,91 м., от точки 23 до точки 3 - 14,79м., от точки 3 до точки 4 - 18,18м., от точки 4 до точки 5 - 6,16м., от точки 5 до точки 15 - 6.95м., от точки 15 до точки 14 - 4,07м., от точки 14 до точки 1 - 10,99м.;

- выделить в пользование ...........1 часть земельного участка, соответствующую предоставляемой «Участнику общей долевой собственности ........» и состоящую из двух контуров: - условно обозначенный Участок ........ площадью 30 кв.м, в следующих границах: от точки 5 до точки 6 - 4,45 м., от точки 6 до точки 14 -7,12м., от точки 14 до точки 15 - 4,07м., от точки 15 до точки 5 - 6,95м., условно обозначенный Участок .........1 площадью 50 кв.м, в следующих границах: от точки 16 до точки 17 - 8,36 м., от точки 17 до точки 18 - 8,85м., от точки 18 до точки 19 - 3,49м., от точки 19 до точки 20 - 4,69м, от точки 20 до точки 21 - 4,99 м., от точки 21 до точки 16 - 3,94м.;

- выделить в пользование ...........3 часть земельного участка, соответствующую предоставляемой «Участнику общей долевой собственности ........» площадью 80 кв.м, в следующих границах: от точки 22 до точки 2 - 8,92м., от точки 2 до точки 23 - 9,02м., от точки 23 до точки 24 - 8,91м., от точки 24 до точки 22 - 8,90м.;

- возложить обязанность по проведению строительных работ по возведению перегородки в ...........6 здании гостиничного коттеджа с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............, согласно Заключению эксперта ........ от .........., изготовленному ООО «Экспертная компания» на ...........1;

- взыскать с ...........3 расходы, связанные с проведением строительных работ по возведению перегородки в ...........6 здании гостиничного коттеджа с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, район Варваровской щели, в размере 619 621 руб. 60 коп., что соответствует 52/100 долям в праве собственности;

- взыскать с ...........3 компенсацию за отклонение от идеальных долей при разделе общей долевой собственности.

...........3 обратился со встречным иском к ...........1, в котором с учетом уточненных требований, просил:

- произвести реальный раздел гостиного коттеджа, назначение: ...........6, площадь: общая 291.3 кв.м., инвентарный ........, Литер: А, а. Этажность: ........, с цокольным этажом и мансардой, кадастровый ........;

- выделить в собственность ...........3 часть гостиного коттеджа, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, район Варваровской щели, общей площадью 148,8 кв.м., в состав которой входят: В области цокольного этажа: терраса ........ площадью 26,2 кв.м.; комната отдыха ........ площадью 8,8 кв.м.; общая комната ........ площадью 11,5 кв.м.; бильярдная ........ площадью 23,4 кв.м.; общая комната ........ площадью 16,4 кв.м.; санузел ........ площадью 3,1 кв.м.; коридор ........ площадью 4,3 кв.м.; душевая ........ площадью 2,5 кв.м.; сауна ........ площадью 4,2 кв.м.; бойлерная ........ площадью 1,0 кв.м.; хоз помещение ........ площадью 12,2 кв.м. В плоскости первого этажа: коридор ........ площадью 3,8 кв.м.; коридор ........ площадью 0,9 кв.м.; санузел ........ площадью 5,0 кв.м.; общая комната ........ площадью 10,9 кв.м.; комната отдыха ........ площадью 14,6 кв.м.;

- выделить ...........1 часть гостиничного коттеджа, общей площадью 142,1 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г-к. Анапа, район Варваровской щели, в состав которой входят: в плоскости первого этажа: терраса ........ площадью 48,0кв.м.; прихожая ........ площадью 2,0 кв.м.; кухня ........ площадью 12,0 кв.м.; гостиная ........ площадью 33,9 кв.м. В плоскости мансардного этажа: коридор ........ площадью 4,5 кв.м.; общая комната ........ площадью 19,8 кв.м.; санузел ........ площадью 4,9 кв.м.; комната отдыха ........ площадью 17,0 кв.м.; балкон ........ площадью 7,2 кв.м, (площадь которого не входит в площадь здания рл сведениям ЕГРН). Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ........ по адресу: край ............, в соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта .........25/48 от .........., выполненном ООО «Экспертная компания», следующим образом:

1) в общее совместное пользование ...........3 и ...........1 выделить часть земельного участка площадью 340 кв.м, в следующих границах: от точки 1 до точки 16 - 2,51м., от точки 16 до точки 21 - 3,94м., от точки 21 до точки 20 - 4,99 м., от точки 20 до точки 19 - 4,69м., от точки 19 до точки 18 - 3,49м., от точки 18 до точки 17 - 8,85 м., от точки 17 до точки 22 - 1,52м., от точки 22 до точки 24 - 8,90м., от точки 24 до точки 23 - 8,91м., от точки 23 до точки 3 - 14,79м., от точки 3 до точки 4 - 18,18м., от точки 4 до точки 5 -6,16 м., от точки 5 до точки 15 - 6,95 м., от точки 15 до точки 14 - 4,07 м., от точки 14 до точки 1 - 10,99 м. Координаты поворотных (характерных) точек границ части земельного участка площадью 340 кв.м., предоставляемого в общее совместное пользование указаны в уточненных требованиях.

выделить в пользование ...........3 земельный участок площадью 30 кв.м, в следующих границах: от точки 5 до точки 6 - 4,45 м., от точки 6 до точки 14 - 7,12м., от точки 14 до точки 15 - 4,07 м., от точки 15 до точки 5 - 6,95 м. Координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка площадью - 30 кв.м, указаны в уточненных требованиях.

выделить в пользование ...........3 земельный участок площадью 50 кв.м, в следующих границах: от точки 16 до точки 17 - 8,36 м., от точки 17 до точки 18 - 8,85 м., от точки 18 до точки 19 - 3,49 м., от точки 19 до точки 20 - 4,69 м., от точки 20 до точки 21 - 4,99 м., от точки 21 до точки 16 - 3, 94 м. Координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка площадью - 50 кв.м, указаны в уточненных требованиях.

выделить ...........1 земельный участок площадью 80 кв.м., в следующих границах: от точки 22 до точки 2 - 8,92м., от точки 2 до точки 23 - 9,02м., от точки 23 до точки 24 - 8,91м., от точки 24 до точки 22 - 8,90м. Координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка площадью - 80 кв.м, указаны в уточненных требованиях;

- возложить обязанность по проведению строительных работ по возведению перегородки в ...........6 здании гостиничного коттеджа с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Краснодарский край г-к Анапа, район Варваровской щели, согласно заключению судебной экспертизы ........ на ...........3;

- взыскать с ...........1 расходы, связанные с проведением строительных работ по возведению перегородки в ...........6 здании гостиного коттеджа с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, район Варваровской щели, в размере 338261,7 руб., что соответствует 49/100 долям в праве собственности.

Обжалуемым решением Анапского районного суда от .......... уточненные исковые требования ...........1 к ...........3 о реальном разделе гостиного коттеджа, возложении обязанности по проведению строительных работ на ...........4, взыскании расходов, связанных с проведением строительных работ и компенсации за отклонение от идеальных долей при разделе общей долевой собственности, а также определении порядка пользования земельным участком - удовлетворены частично.

Установлен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ........, расположенным по адресу: ............, в соответствии с Исполнительным чертежом ........, изложенным в Заключении эксперта ........ от .......... (страницы 94-96, 107-108), изготовленном ООО «Экспертная компания».

В общее совместное пользование ...........3 и ...........1 выделена часть земельного участка площадью 340 кв.м, (условно обозначенный как Участок ........), в следующих границах: от точки 1 до точки 16 - 2,51 м., от точки 16 до точки 21 - 3,94м., от точки 21 до точки 20 - 4,99 м., от точки 20 до точки 19 - 4,69м., от точки 19 до точки 18 - 3,49м., от точки 18 до точки 17 - 8,85м., от точки 17 до точки 22 - 1,52м., от точки 22 до точки 24 - 8,90м., от точки 24 до точки 23 - 8,91 м., от точки 23 до точки 3 - 14,79м., от точки 3 до точки 4 - 18,18м., от точки 4 до точки 5 - 6,16м., от точки 5 до точки 15 - 6.95м., от точки 15 до точки 14 - 4,07м., от точки 14 до точки 1 - 10,99м.

В пользование ...........1 выделена часть земельного участка, соответствующая предоставляемой «Участнику общей долевой собственности ........» и состоящая из двух контуров:

условно обозначенный Участок ........ площадью 30 кв.м, в следующих границах: от точки 5 до точки 6 - 4,45 м., от точки 6 до точки 14 -7,12м., от точки 14 до точки 15 - 4,07м., от точки 15 до точки 5 - 6,95м.

условно обозначенный Участок .........1 площадью 50 кв.м, в следующих границах: от точки 16 до точки 17 - 8,36 м., от точки 17 до точки 18 - 8,85м., от точки 18 до точки 19 - 3,49м., от точки 19 до точки 20 - 4,69м, от точки 20 до точки 21 - 4,99 м., от точки 21 до точки 16 - 3,94м.

В пользование ...........3 выделена часть земельного участка, соответствующая предоставляемой «Участнику общей долевой собственности ........» площадью 80 кв.м, в следующих границах: от точки 22 до точки 2 - 8,92м., от точки 2 до точки 23 - 9,02м., от точки 23 до точки 24 - 8,91м., от точки 24 до точки 22 - 8,90м.

В остальной части в удовлетворении уточненных исковых требований ...........1 отказано.

В удовлетворении уточненных встречных исковых требований ...........3 к ...........1 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе ...........6 здания, возложении обязанности по проведению строительных работ на ...........3 и взыскании с ...........1 расходов, связанных с проведением строительных работ, а также определении порядка пользования земельным участком - отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ...........3 просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований, принять по делу новое решение, которым встречные исковые требования ...........3 удовлетворить в полном объеме. Полагает, что данное решение является незаконным, поскольку суд при рассмотрении дела неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда ...........1, ...........3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статьей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ...........3 по доверенности ...........11, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ...........1 и ...........3 принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на ...........6 здание общей площадью 291,3 кв.м, с кадастровым номером ........, и земельный участок общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ........, расположенных по адерсу: Краснодарский край, г-к Анапа, район Варваровской щели. Право общей долевой собственности возникло на основании договоров купли-продажи от .......... и от ...........

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ закреплен общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункт 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Как следует из объяснений сторон, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них между ними не достигнуто.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что для правильного разрешения споров данной категории следует назначать экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от .......... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

С целью установления наличия (отсутствия) технической возможности реального раздела спорного имущества и определения возможных вариантов такого раздела судом первой инстанции по ходатайству представителя ...........1 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Экспертная компания» ........ от .........., в материалах гражданского дела ........ и в дополнительно предоставленной судом документации отсутствует разрешительная документация на гостиничный коттедж с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский кр., г. к. Анапа, район Варваровской щели, общей площадью 291,3 кв.м., в связи с чем провести исследование на поставленный судом второй вопрос в части соответствия объекта исследования разрешительной документации не представляется возможным.

Фактические параметры (площадь, конфигурация) гостиничного коттеджа с кадастровым номером ........ по адресу: ............, общей площадью 291,3 кв.м, соответствуют сведениям в представленной копии Технического паспорта по состоянию на «21» марта 2009 г. На момент осмотра, гостиничный коттедж с кадастровым номером ........ по адресу: ............, общей площадью 291,3 кв.м, требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил соответствует.

Расположение объекта исследования гостиничного коттеджа с кадастровым номером ........ по адресу: ............ (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа ........ «гостиничный коттедж с кн ........») на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: край Краснодарский, ............, требованиям Правил землепользования и застройки территории муниципального образования ............, утвержденные решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от .......... ........, с актуальными изменениями, предельным параметрам разрешенного строительства в территориальной зоне Р2, не соответствует, в части:

несоблюдения минимального отступа 3,0м. от стены объекта исследования, ориентированной в восточном направлении до границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ........ по адресу: ............; на момент осмотра расстояние составляет: в поворотной точке ........ м., от конструкций лестницы в поворотной точке ........ м.;

несоблюдения минимального отступа 3,0м. от стены объекта исследования, ориентированной в южном направлении до границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ........ по адресу: ............; на момент осмотра расстояние в поворотной точке ........ составляет 1,96м.;

несоблюдения минимального отступа 3,0м. от стены объекта исследования, ориентированной в западном направлении до границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ........ по адресу: ............; на момент осмотра расстояние составляет: в поворотной точке ........,90м., в поворотной точке ........,87м.

На момент осмотра экспертом порядок пользования гостиничным коттеджем с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский кр., 2 г-к. Анапа, район Варваровской щели, между сособственниками сложился следующим образом:

в пользовании ...........1, на момент осмотра, находятся помещения в плоскости цокольного и первого этажа общей площадью 245,1 кв.м.;

общая площадь помещений (245,1 кв.м.), находящихся в фактическом пользовании ...........1 больше на 99,45кв.м. площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю (145,65 кв.м.) от общей площади гостиничного коттеджа с кадастровым номером ........ по адресу: ............, равной 291,3 кв.м.;

...........3 на момент осмотра, какими-либо помещениями в исследуемом гостиничном коттедже с кадастровым номером ........ не пользовался;

помещения в плоскости мансардного этажа - сособственниками (...........1, ...........3), на момент осмотра не использовались.

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ........ по адресу: край Краснодарский, ............ между сособственниками не сложился, поскольку на момент экспертного осмотра, рассматриваемым земельным участком пользуется ...........1, а ...........3 земельным участком с кадастровым номером ........ не пользуется.

Площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ...........1, на момент экспертного осмотра, на 250 кв.м, больше площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю от площади земельного участка, равной 500кв.м., в связи с чем следует, что порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ........, зафиксированный в ходе экспертного осмотра, зарегистрированным правам долевых собственников не соответствует.

Эксперт пришел к выводу, что произвести раздел ...........6 здания - гостиничного коттеджа с кадастровым номером ........ по адресу: ............, площадью 291,3 кв.м, между долевыми сособственниками с учетом идеальных долей сторон, не представляется возможным, в связи с тем, что площади, приходящиеся на идеальные доли сторон, отсутствуют в виде суммы площадей существующих помещений, которые можно было бы выделить сособственникам в соответствии с их долями. В рассматриваемом ...........6 здании с кадастровым номером ........ по адресу: ............, предусмотрены вспомогательные помещения: с межэтажной лестницей и в которых расположены инженерные коммуникации, что подразумевает выделение вспомогательных помещений в общее совместное пользование, в связи с чем, уменьшается площадь ...........6 здания, предоставляемая в пользование каждому из собственников, что делает невозможным предоставить в пользование сторон площади, приходящиеся на идеальные доли собственников.

Произвести раздел гостиничного коттеджа с кадастровым номером ........ по адресу: ............, площадью 291,3 кв.м., с отклонением от размера идеальных долей сособственников, с выполнением строительных работ по реконструкции, выраженной в перепланировке и переустройству с целью образования двух изолированных помещений, обеспечения каждого образуемого помещения инженерными коммуникациями и с учетом требований градостроительного регламента муниципального образования г-к. Анапа, градостроительных, противопожарных и иных правил и требований, технически представляется возможным.

Ввиду отсутствия разрешительной документации исследование эксперта основано на сведениях, указанных в выписке из ЕГРН, а также техническом паспорте от ...........

По ходатайству представителя ...........1 судом первой инстанции по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза.

...........1 был представлен срок для внесения денежных средств на депозит судебного департамента, однако в установленный срок денежные средства ...........1 внесены не были, ...........1 от заявленного ходатайства отказался, полагал, что возникшие вопросы можно выяснить в судебном заседании путем получения пояснений судебных экспертов.

В судебном заседании судебный эксперт ...........12 подтвердил все выводы, изложенные им в судебной экспертизе.

Относительно раздела земельного участка судебный эксперт указал, что произвести раздел земельного участка, площадью 500кв.м., с кадастровым номером ........ по адресу: край ............ между сособственниками, как в соответствии с идеальными долями, так и с отклонением от размера идеальной доли сторон, с учетом требований градостроительного регламента муниципального образования Г-К. Анапа, градостроительных, противопожарных и иных правил и требований, не представляется возможным, поскольку будет образован участок общего совместного пользования между сособственниками рассматриваемого земельного участка, а именно часть земельного участка, на которой расположен гостиничный коттедж с кадастровым номером ........ будет передана в общее совместное пользование.

Эксперт пояснил, что в соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, полученного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценив вышеприведенное экспертное заключение по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции признает его допустимым и надлежащим доказательством по делу, поскольку оно является полными, мотивированными, квалификация эксперта подтверждена и сомнений не вызывает.

Оснований не доверять и ставить под сомнение выводы данного экспертного заключения у суда апелляционной инстанции не имеется.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (часть 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и пункта 6 статьи 2 Федерального закона от .......... № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию), оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиям технических регламентов.

Согласно статье 21 Федерального закона от .......... № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», изменения архитектурного облика строения осуществляются в соответствии с действующим законодательством и требуют разрешения на строительство, который представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Выдача разрешений на строительство, реконструкцию, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства отнесена к полномочиям органа местного самоуправления, при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка и проектной документации (часть 5 статьи 8 и статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Системное толкование положений Градостроительного кодекса Российской Федерации дает основание полагать, что застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства только на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выданного в установленном порядке, а также после получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта строительства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от .......... по делу ........

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела установлено, и следует из экспертного заключения, что спорный объект – гостиничный коттедж реконструирован в отсутствие разрешительной документации и не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования ............, разрешительная документация на ввод спорного объекта отсутствует, что указывает на самовольность спорного строения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 определения Конституционного суда РФ ........-О-П от .........., вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законном порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Более того, отсутствие в рассматриваемом случае разрешительной документации на реконструкцию спорного объекта недвижимости создает реальную опасность для жизни и здоровья граждан при последующей эксплуатации данного объекта.

На основании изложенного, оценив представленные суду доказательства, принимая во внимание, что спорный объект капитального строительства возведен в отсутствие необходимых разрешений и согласований, меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предпринимались, в связи с чем, спорный объект в соответствии со статьей 222 ГК РФ является самовольной постройкой, учитывая, что при сложившихся между сторонами конфликтных отношениях раздел ...........6 здания приведет к ситуации, когда исполнение судебного решения может стать невозможным, а также принимая во внимание, что согласно экспертному заключению произвести раздел ...........6 здания - гостиничного коттеджа, а также земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, район Варваровской щели, между долевыми сособственниками не представляется возможным, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ...........1 и встречного иска ...........3 о реальном разделе гостиного коттеджа с кадастровым номером ........ и определении порядка пользования ...........6 зданием и земельным участком с кадастровым номером ........ по адресу: .............

Требования ...........1 и ...........3 о возложении обязанность по проведению строительных работ и взыскании расходов также удовлетворению не подлежат, поскольку в реальном разделе ...........6 здания сторонам было отказано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает необходимым решение Анапского районного суда от .......... - отменить в части удовлетворенных уточненных исковых требований ...........1 к ...........3 о реальном разделе гостиного коттеджа, возложении обязанности по проведению строительных работ на ...........4, взыскании с ...........3 расходов, связанных с проведением строительных работ и компенсации за отклонение от идеальных долей при разделе общей долевой собственности, а также определении порядка пользования земельным участком. Принять в указанной части новое решение. В удовлетворении уточненных исковых требований ...........1 к ...........3 о реальном разделе гостиного коттеджа, возложении обязанности по проведению строительных работ на ...........4, взыскании с ...........3 расходов, связанных с проведением строительных работ и компенсации за отклонение от идеальных долей при разделе общей долевой собственности, а также определении порядка пользования земельным участком – отказать. В остальной части решение Анапского районного суда от .......... - оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Анапского районного суда Краснодарского края от .......... - отменить в части удовлетворенных уточненных исковых требований ...........1 к ...........3 о реальном разделе гостиного коттеджа, возложении обязанности по проведению строительных работ на ...........4, взыскании с ...........3 расходов, связанных с проведением строительных работ и компенсации за отклонение от идеальных долей при разделе общей долевой собственности, а также определении порядка пользования земельным участком.

Принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении уточненных исковых требований ...........1 к ...........3 о реальном разделе гостиного коттеджа, возложении обязанности по проведению строительных работ на ...........4, взыскании с ...........3 расходов, связанных с проведением строительных работ и компенсации за отклонение от идеальных долей при разделе общей долевой собственности, а также определении порядка пользования земельным участком – отказать.

В остальной части решение Анапского районного суда Краснодарского края от .......... - оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Председательствующий: ...........13

Судьи: ...........14

...........8