Дело №2-261/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 14 мая 2019 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е., 

при секретаре Конарёвой Н.А., 

с участием:

истца Смыкало Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора подряда в строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств по договору, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Смыкало Е.В. обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора подряда в строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств по договору, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано следующее.

24.12.2015 между Смыкало Е.В., именуемой в дальнейшем "Заказчик" и ФИО2, именуемый в дальнейшем "Подрядчик" был заключен договор подряда в строительстве многоквартирного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Договор».

Объектом строительства в многоквартирном доме по Договору подряда, является квартира №1 (строительный номер по проекту и будущий номер помещений), расположенная 

<

адрес>).

Согласно требованиям пункта 4.2. Договора, истец полностью исполнила его условия - оплатила стоимость Объекта строительства в размере 1700000 рублей.

Срок передачи Объекта строительства Заказчику - четвертый квартал 2016 года. До настоящего времени объект находится в стадии общестроительных работ, которые приостановлены. Просрочка передачи квартиры составляет около двух лет, в связи с чем, истец требует расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств.

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры с 01.01.2017 по 17.12.2018 составила - 716 дней. Размер неустойки составляет 608600 рублей. Расчет неустойки (7,5% : 300)*716)*1700000)*2 = 608600 рублей.

Истцом ответчику была вручена досудебная претензия о добровольном удовлетворении требований, которая не была исполнена.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 850000 рублей.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, истец оценивает в 100000 рублей.

Истец просит расторгнуть договор подряда в строительстве многоквартирного жилого дома от 24.12.2015 заключенный между Смыкало Е.В. и ФИО2 в связи с прекращением строительства многоквартирного дома. Взыскать с ФИО2 в пользу Смыкало Е.В. денежную сумму, уплаченную истцом в счет цены договора подряда в строительстве многоквартирного жилого дома в размере 1700000 рублей, неустойку за просрочку сроков передачи объекта строительства в размере 608300 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 850000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Истец Смыкало Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что 24.12.2015 заключила договор подряда с ФИО2 При подписании договора она передала ФИО2 1700000 рублей, что составляло полную стоимость объекта строительства. Согласно условиям договора, срок передачи объекта был определен на 4 квартал 2016 года. В настоящее время строительные работы приостановлены. Просрочка передачи квартиры составляет около двух лет.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отбывает наказание в виде лишения свободы. Копия искового заявления ответчику вручена, свою позицию относительно заявленных требований ответчик не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 24.12.2015 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Смыкало Е.В. был заключен договор подряда в строительстве многоквартирного дома (л.д.5-9).

29.05.2018 истцом ответчику была вручена досудебная претензия о взыскании денежных средств по договору подряда, расторжении договора подряда (л.д.10-12).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1700000 рублей оплаченных по договору подряда.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

На основании положений статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из представленной суду копии договора подряда в строительстве многоквартирного дома от 24.12.2015 подрядчик имеет в собственности земельный участок 

<

адрес> привлекает денежные средства участников строительства в соответствии Договором, действующим законодательством Российской Федерации, для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома и на основании полученного разрешения на строительство №23-RU23302000-857-2015 от 09.10.2015 (пункт 1.1 договора).

Многоквартирный дом - строящийся (создаваемый) жилой многоквартирный дом 

<

адрес>. Объект капитального строительства - жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Заказчика. Предварительное описание Объекта капитального строительства согласно проектной документации: 

<

адрес>, будущий номер помещений 1, проектируемая площадь квартиры №1 68,13 кв.м (пункт 1.2,1.3 договора).

У Заказчика строительства при возникновении права собственности на Объект капитального строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект капитального строительства (пункт 1.5 договора).

Отношения Подрядчика и Заказчика, не урегулированные Договором, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1.6 договора). 

По Договору Подрядчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект строительства Заказчику, а Заказчик строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора, указанную в пункте 3.2 Договора и принять Объект капитального строительства (пункт 2.1 договора).

Расчетный срок передачи Застройщикам Объекта строительства Инвестору - четвертый квартал 2016 года (пункт 2.2 договора).

Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Заказчиком для строительства (создания) Объекта строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта строительства и на оплату услуг Подрядчика. Прибыль, извлекаемая Подрядчиком, составляет 3% входящие в цену данного договора (пункт 3.1 договора).

Цена Договора (за кв. № 1) составляет 1700000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей. Переданные при подписании настоящего договора (пункт 3.2 договора).

Цена договора окончательная изменению не подлежит (пункт 3.3 договора).

Подрядчик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору; использовать денежные средства, уплачиваемые Заказчиком строительства, исключительно для строительства (создания) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией; передать Заказчику Объект строительства, качество которого соответствует условиям Договора и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункты 4.1.1-4.1.3 договора).

Как установлено в судебном заседании денежные средства в размере 1700000 был переданы истцом ответчику при заключение договора подряда, о чем указано в самом договоре. На сегодняшний день строительные работы приостановлены, нарушение срока сдачи объекта составляет около двух лет.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком договора подряда, требования истца о взыскании уплаченной денежной суммы являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 608300 рублей.

Как следует из положений частей 1,2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России").

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры с 01.01.2017 по 17.12.2018 составила - 716 дней. Размер неустойки составляет 608600 рублей. Расчет неустойки (1700000*716*1/300)*7,5%)*2 = 608600 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд считает возможным с учетом требований разумности и справедливости снизить размер неустойки до 500000 рублей.

Истцом заявлено требований о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 850000 рублей.

Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, на основании договора подряда в строительстве многоквартирного дома истец приобрела право требования передачи ей квартиры с целью удовлетворения ее личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

Согласно пунктам 5,6 стать 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что истцом ответчику было вручена досудебная претензия содержащая требование о взыскании неустойки.

С учетом удовлетворения судом требований истца о взыскании с ответчика ущерба в размере 1700000 рублей, размер штрафа составляет 850000 рублей.

Суд считает возможным с учетом требований разумности и справедливости снизить размер штрафа до700000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

На основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. 

Суд полагает, что ответчик своими действиями по ненадлежащему исполнению договора подряда причинил истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях из-за неполучения возможности приобретения и пользования жилым помещением, однако размер компенсации морального вреда истцом завышен. С учетом требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. 

Истцом заявлено требование о расторжении договора подряда в строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункта 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что истцом ответчику было вручена досудебная претензия содержащая требование о расторжении договора подряда. Также установлено, что строительство многоквартирного дома приостановлено.

Таким образом, требования о расторжении договора подряда являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора подряда в строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств по договору, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда в строительстве многоквартирного жилого дома от 24 декабря 2015 года заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную истцом в счет цены договора подряда в строительстве многоквартирного жилого дома от 24 декабря 2015 года в размере 1700000 (один миллион семьсот тысяч) рублей, неустойку за просрочку сроков передачи объекта строительства в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 700000 (семьсот тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского 

районного суда А.Е. Цаюков