Дело № 2-316/18

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 ноября 2018 г. г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Нестеровой Т.А.,

при секретаре Силаевой С.М. 

с участием представителя истца ТСЖ «Южное» ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Южное» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Южное» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50539,70 рублей, а также судебных расходов. 

Требования мотивированы тем, что истец ТСЖ «Южное» осуществляет управление многоквартирным домом 4 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес>, по ? доли в праве собственности каждому, однако обязанности собственников по содержанию и ремонту имущества ответчики в полном объеме не выполняют, в связи с чем образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что они с женой производили оплату за спорный период, но в меньшем размере, чем было указано в квитанциях, поскольку не согласны с размером тарифа по содержанию и техническому обслуживанию их многоквартирного дома, так как считают ряд его позиций завышенными, часть не нужными, а кроме того не доверяют ТСЖ; решения общего собрания, в том числе по установлению тарифов не обжаловали. Подтвердил факт предоставления истцом коммунальных услуг.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Южное» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что истец ТСЖ «Южное», осуществляет управление многоквартирным домом 4 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается копиями решений общих собраний, копиями свидетельств о государственной регистрации юр.лиц и постановке на учет, копией Устава ТСЖ «Южное», выпиской из ЕРГЮЛ, а также запросом ТСЖ «Южное» в адрес ЖСК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением ЖСК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК «Виктория» осуществлял управление 

<

адрес> в 

<

адрес> по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ управление домом ТСЖ «Южное» производит самостоятельно (л.д.19-26, 27-28, 33-47, 53-54, 55-59, 96-97).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 В.В. являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере по ? доли в праве собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права ( л.д. 17-18).

Указанные обстоятельства никем из участников судебного разбирательства не оспаривались.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию (ст. ст. 110, 138, 162 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 37 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, и п. 63 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, в случае если в отношении оказания собственникам помещений в многоквартирном доме соответствующей коммунальной услуги исполнителем является товарищество собственников жилья, плата за такую коммунальную услугу вносится товариществу.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели.

В силу ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из материалов дела следует, что собственниками жилых помещений дома выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, создано ТСЖ "Южное". Способ управления данным многоквартирным домом до настоящего времени не изменен, доказательства обратному ответчиками не представлены, в связи с чем указанное решение общего собрания является обязательным для ответчиков.

В соответствии с п. 28, 29 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что оплату по квитанциям, выставляемым им истцом, в спорный период они производили, однако в меньшем размере, чем было указано, так как не согласны с размером тарифа по содержанию и техническому обслуживанию их многоквартирного дома, поскольку считают ряд его позиций завышенными, часть не нужными, а кроме того не доверяют ТСЖ.

Таким образом, сторона ответчиков фактически подтвердила, что в спорный период оплата производилась ими в меньшем размере, чем было начислено истцом, осуществляющим управление МКД, что безусловно привело к образованию задолженности, в связи с чем доводы истца о необходимости взыскания в его пользу с ответчиков этой задолженности признаются судом обоснованными.

При этом суд учитывает, что размер платежей, в том числе по содержанию и техническому обслуживанию (СТО), установлен решением общего собрания членов ТСЖ, которое в установленном законом порядке никем, в том числе и ответчиками, до настоящего времени не оспорено, а потому в силу ст. 46 ЖК РФ обязательно для исполнения всеми собственниками, и ответчиками тоже, в связи с чем их доводы о правомерности оплаты в меньшем размере из-за несогласия с размером тарифа СТО, а также из-за недоверия к ТСЖ «Южное», отклоняются судом, как несостоятельные.

То обстоятельство, что ответчики не являются членами ТСЖ, само по себе не свидетельствует о необоснованности исковых требований, поскольку из приведенных выше правовых норм прямо следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 28 Правил собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Из названного пункта ст. 155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома, поскольку обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического оказания услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчики обязаны независимо от наличия или отсутствия договора, в том числе в силу ст. 10 ЖК РФ. Поскольку истец предоставлял ответчикам жилищно – коммунальные и иные услуги, а ответчики не представили доказательств отказа от их получения либо не получения этих услуг, суд приходит к выводу о фактически сложившихся между сторонами договорных отношениях и необходимости выполнения ответчиками обязанностей, вытекающих из обязанности нести бремя содержания принадлежащего им имущества, а также общего имущества.

Кроме этого суд учитывает, что согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ истец вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные соответствующей главой ЖК РФ и уставом ТСЖ "Южное" цели.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав расходов на содержание МКД № 4 был установлен общим собранием членов ТСЖ "Южное", расходы направлены на сохранность имущества собственников жилого дома, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников, в том числе земельного участка; ответчики должны нести расходы, которые несут члены ТСЖ "Южное", также являющиеся собственниками общего имущества. При этом понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания.

В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Вместе с тем, проанализировав расчет задолженности, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен неверно (л.д.6), поскольку истец просит взыскать задолженность за период с 01.01.17 г. по 28.02.18 г., однако расчет задолженности произвел за больший период – фактически с 01.01.16 г. исковые требования представителем истца уточнены не были, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям. Кроме этого, указанная в расчете сумма, начисленная ответчикам за февраль 2017 г. не соответствует сумме, указанной в квитанции, направленной ответчикам для оплаты (л.д.83). Не верно указаны суммы в графе фактической оплаты ответчиками в период июль 2017 г. – февраль 2018 г., поскольку они опровергаются платежными документами, представленными стороной ответчиков, в которых содержатся иные суммы, в связи с чем судом составлен новый расчет задолженности за период с 01.01.2017 г. по 28.02.2018 г. на основании представленных стороной ответчиков квитанций и платежных документов (л.д.82-95). При этом суд учитывает, что оплата за апрель-июнь 2017 г. произведена ответчиками одним платежом согласно их расчету, указанному в каждой квитанции (л.д.86, 85, 87), оплата за июль-август 2017 г. также произведена одним платежом (л.д. 88-89). 

Таким образом, расчет задолженности составит: 

Начислено истцом: 5949,87 + 4993,24 + 5069,20 + 3842,99 + 4251,57 + 3647,52 + 3104,21 + 2908,76 + 3854,50 + 4465,15 + 5056,52 + 4964,67 + 5409,99 + 5235,12 = 62 753,31 руб.

Фактически оплачено ответчиками: 4034,61 + 3045,36 + 3140 + 1911,42 + 2320 +1715,95 + 1172,64 + 1155,20 + 2100 + 2712 + 3302,29 + 3211,11 + 3636,86 + 3461,99 = 36 919,43 руб.

Задолженность составит 25 833,88 руб. = 62 753,31 – 36 919,43, и в этом размере она подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков соразмерно их долям – по ? у каждого, то есть в равных долях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд признает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу с ответчика расходов по оплате услуг представителя, однако с учетом всех обстоятельств дела, а также разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов, то суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов на представителя в размере 3 000 рублей, что в данном размере является разумным и соразмерным.

Лицам, участвующим в деле, неоднократно разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако они не желали представлять дополнительные доказательств и полагали возможным закончить рассмотрение дела, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Южное» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в равных долях в пользу ТСЖ «Южное» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.01.2017 г. по 28.02.2018 г. в размере 25 833,88 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 975,02 руб.

В удовлетворении требований ТСЖ «Южное» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, а также о взыскании расходов по оплате услуг представителя, в оставшейся без удовлетворения части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 г.

Судья