11RS0004-01-2024-001570-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,

с участием помощника прокурора Ветошева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном в г. Печоре 06 июня 2024 года гражданское дело №2-1046/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в Печорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: **********. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №... в доме ********** от 24.10.2023, согласно которого продавец (ответчик) обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Ответчик фактически в жилом помещении не проживает с 24.10.2023, её личные вещи в доме отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем размещения информации на сайте суда и по известному суду адресу регистрации и проживания, конверт с судебным извещением на имя ответчика возвращен в суд с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Учитывая данные обстоятельства, суд находит, что в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3 24.10.2023 заключили с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **********. 

Согласна п. 3.8 договора на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО2, **.**.** года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности объекта.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ********** являются с 25.10.2023 ФИО3, ФИО1

По сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Печоре Республики Коми ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ********** с 10.07.1984 и по настоящее время.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован за истцом в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Коми 25.10.2023, то с указанной даты право пользования ответчика на спорное жилое помещение прекращено.

Доказательств, свидетельствующих о праве ответчика на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было. 

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено также не было. 

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеизложенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик в договорных отношениях с истцом не находятся, членом его семьи не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком отсутствует, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеют.

Таким образом, требования истца к ответчику ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 233-235, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО2 (****) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: **********.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: **********.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 06.06.2024.