Дело № 2- 226/ 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.,

при секретаре Байковой А.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Де Люкс» ФИО1,

представителя ответчика адвоката Дмитриенко М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Муроме гражданское дело по искуТСЖ «Де Люкс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, 

установил:

ТСЖ «Де Люкс» обратилось в Муромский городской суд с иском к ФИО2 и просит: взыскать с ответчика задолженность по оплате за помещения и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2014 года по 30 апреля 2016 года в размере 2720941 руб. 23 коп.; пени - 796 723 руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 828 руб. 27 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО2, являясь собственником квартир (номер), а также нежилых помещений (номер), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., управление которым осуществляет ТСЖ «Де Люкс», не исполняет своей обязанности по внесению платы за помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за указанный период за ним образовалась задолженность в указанном размере согласно таблице, указанной исковом заявлении, которую они просят взыскать в судебном порядке. Также в соответствии со ст.155 ЖК РФ просят взыскать с ответчика пени за период с 11 января 2015 года по 30 ноября 2016 года в размере 796723 руб. 24 коп. согласно представленному ими расчету. Полагает, что размере взыскиваемой неустойки является минимально определенным действующим законодательством, следовательно, не подлежит уменьшению. Ответчик является злостным неплательщиком, которому принадлежит около 30 % всех помещений данного многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежавшим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика адвокат Дмитриенко М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что истцом не представлено надлежащего расчета платы за коммунальные услуги, считает необоснованным примененные тарифы, объемы потребления коммунальных услуг, нормативы потребления. Ответчик не является членом ТСЖ «Де Люкс», следовательно, на него не распространяется обязанность участвовать в организационных (административных) расходах данного юридического лица. Не являющиеся членами ТСЖ лица, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ. Такой договор между истцом и ответчиком отсутствует. Полагает, что в данном случае пени не подлежат взысканию, поскольку неуплата за коммунальные услуги произошла вследствие уважительных причин. Доказательства вручения ему соответствующих квитанций отсутствуют в материалах дела. Занимаемое ответчиком правовое положение в правоотношениях с истцом ограничено несением расходов только на те услуги и работы, которые отвечают необходимости содержать общее имущество в многоквартирном доме, в их число не входят организационные расходы ТСЖ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а так же приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданам.

Установлено, что ФИО2 является собственником квартир (номер), а также нежилых помещений (номер), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., что подтвержда-ется выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющей компанией дома является ТСЖ «Де Люкс».

В рамках осуществления деятельности по управлению данным многоквартирным домом ТСЖ «Де Люкс» осуществляло предусмотренную действовавшим законодательством деятельность по управлению данным домом, обеспечивая содержание и текущий ремонт общего имущества, содержание придомовой территории и поставку коммунальных услуг, которые потребляли все жильцы данных домов, в том числе и ответчик, осуществление аварийного обслуживания, охрану общего имущества, что подтверждается имеющимися в материалах дела отчетами ревизора ТСЖ «Де Люкс» по выполненным работам, услугам по ремонту, обслуживанию, управлению и результатам выполнения годового плана финансовой деятельности ТСЖ «Де Люкс» за 2014, 2015 гг.

В материалах дела также имеются квитанции о начислениях ответчику оплаты за коммунальные платежи, ремонт и содержание общего имущества за период с декабря 2014 года по 30 апреля 2016 года включительно, в которых имеются все необходимые реквизиты с указанием площади, тарифов, произведенных начислений, а также отчеты по начислениям по различных статьям расходов за ремонт и содержание общего имущества за указанный период. 

Кроме того, истцом в подтверждение заявленных требований представлены распоряжения Комитета по тарифам .... Правительства .... по коммунальным платежам, действующие в спорный период. В представленных отчетах ревизора ТСЖ «Де Люкс» имеются сведения о проверке правильности начислений для оплаты, нарушений со стороны истца за спорный период не выявлено. В данных отчетах имеются также сведения о крупных и злостных неплательщиках платы за помещения и коммунальные услуги, среди которых числится и ФИО2 

Правомерность начислений, произведенных на основании решений общего собрания собственников многоквартирного дома, в части применения к расчетам, утвержденных собственниками размеров платы в декабре 2014 года - мае 2015 года (утверждение размера платы производится не менее, чем на один год с момента проведения общего собрания), подтверждена вступившим в законную силу решением Муромского городского суда 25 марта 2016 года об удовлетворении требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 мая 2012 года по 30 ноября 2014 года, пеней за просрочку оплаты. Нарушений со стороны истца при начислении платы за оставшийся период с июня 2015 года по 30 апреля 2016 года также не выявлено и опровергается вышеуказанными представленными документами ТСЖ «ДеЛюкс».

С учетом изложенного, установлено, что ответчик не исполняет свою обязанность по своевременному и полному внесению платы за принадлежащие ему помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 декабря 2014 года по 30 апреля 2016 года за ним образовалась задолженность в размере 2 720 941 руб. 23 коп. 

Данное обстоятельство подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, выполненным на основании произведенных начислений.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что он не получал квитанций по оплате за жилищные и коммунальные услуги, не является основанием для освобождения его от обязанности данные услуги оплачивать, при должной осмотрительности он имел возможность их получить у ТСЖ «Де Люкс». Кроме того, ответчику направлялась досудебная претензия с требованием уплатить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения. Вышеуказанное решение Муромского городского суда от 25 марта 2016 года, имеющаяся задолженность ответчика на данный момент свидетельствуют о систематическом нарушении ответчиком своих обязанностей по своевременному внесению оплаты за жилищные и коммунальные услуги без уважительных причин. 

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что он не заключал никаких договоров с ТСЖ «Де Люкс», не освобождает его от оплаты образовавшейся задолженности, поскольку ресурсоснабжающие организации осуществляли поставку ресурсов, которые потребителями, в том числе ответчиком были потреблены, от их поставки, оказания услуг он не отказывался, а договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений может заключаться путем совершения сторонами конклюдентных действий.

Начисление платы за управленческие расходы, охрану, взнос в резервные фонды является обоснованным, поскольку необходимость несения данных расходов подтверждается решениями собственником помещений многоквартирного дома.

Довод представителя ответчика о незаконности взимания денежных средств на оплату коммунальных услуг по отоплению, в связи с отсутствием радиаторов отопления в нежилых помещениях ответчика (гараж, кладовые), является необоснованным и опровергается актами проведения фотосъемки от 01 ноября 2010 г. и 01 апреля 2011 г. нежилого помещения (номер), в котором проходит транзитный стояк отопления, к нему подключен прибор отопления - отопительная батарея (радиатор) общего внеквартирного коридора; 01 ноября 2010 г. нежилого помещения (номер), в котором проходит тепловая труба, отопление от трубы идет к батарее на лестничной площадке; 01 ноября 2010 г. нежилого помещения (номер), в котором проходит транзитный стояк отопления (л.д. 111, 112, 113, 114, 115).

Кроме того, в копии технического паспорта на жилой дом по указанному адресу при описании санитарно-технических и электротехничес-ких устройств нежилых помещений 13-Н, 15-Н, 16-Н, 17-Н, 18-Н, 19-Н, 6-Н отражено центральное отопление от ТЭЦ (л.д. 126, 133). 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 11 января 2015 года по 30 ноября 2016 года в размере 796 723 руб. 24 коп., расчет которой судом проверен и признан верным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 788, 32 руб., подтвержденные платежными поручениями, от цены удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3 517 664,47 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Товарищества собственником жилья «Де Люкс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственником жилья «Де Люкс»

- задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2014 года по 30 апреля 2016 года в размере 2 720 941 руб. 23 коп.; 

- пени в размере 796 723 руб. 24 коп.;

- возмещение расходов по оплате государственной пошлины 25 788 руб. 32 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына