Дело № 2 – 369/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоаннинский 04 июля 2017 года 

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи – Савченко И.Н., 

при секретаре судебного заседания – Деминой Т.А.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании 

<

данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 о признании 

<

данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома. 

В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащая ей 

<

данные изъяты> доля жилого дома представляет собой изолированное помещение, имеющее отдельный вход, подъезд, коммуникации. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен земельный участок в бессрочное постоянное пользование для эксплуатации и обслуживания объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Она обратилась в администрацию городского поселения г. Новоаннинский с заявлением о признании 

<

данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома и присвоении адреса, для дальнейшего оформления принадлежащих ей половины дома и земельного участка, в личную собственность. Но ей был дан письменный отказ, по причине того, что нет заявления о признании изолированной частью 

<

данные изъяты> доли жилого дома от другого участника общей долевой собственности. Согласно техническому паспорту 

<

данные изъяты> доля жилого дома является изолированным помещением, пригодным для проживания, так как имеет жилые комнаты, кухню, отдельный коридор, отдельный вход, оборудована отоплением и освещением. Таким образом, жилое помещение, принадлежащее ей на праве общей долевой собственности, соответствует всем нормам, на основании которых возможно признание 

<

данные изъяты> доли жилого дома его изолированной частью.

Просит суд признать 

<

данные изъяты> долю жилого дома, принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изолированной частью жилого дома.

В судебное заседание не явилось третье лицо – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, о дате и времени судебного заседания третье лицо извещалось своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласен (л.д. 37).

Суд, с учётом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, пояснил, что фактически доли жилого дома истца и ответчика являются изолированными, так как имеют отдельные входы, помещения изолированы, земельные участки также разделены. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в последствии адрес домовладения изменён на 

<

адрес> (л.д. 7-8). 

Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за В.Е. (л.д. 32-33). Из предоставленного ответчиком свидетельства о праве на наследство по закону следует, что В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является его супруга ФИО3 (л.д.45).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что решением администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области истцу отказано в признании изолированной частью жилого дома 

<

данные изъяты> доли жилого дома и присвоении адреса: 

<

адрес>, в связи с тем, что решение о признании изолированными частями жилого дома и присвоении адреса принимается всеми участниками общей долевой собственности (л.д. 30).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ФИО1 владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем.

Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту жилое помещение, принадлежащее истцу, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит (л.д. 9-21).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта – две части дома не имеющих мест общего пользования.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании 

<

данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома – удовлетворить.

Признать 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, изолированной частью жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2017 года. 

Председательствующий судья И.Н. Савченко