РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2018 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком по результатам проведенных торгов ... заключен договор купли-продажи муниципального имущества ..., по условиям которого исполком Афанасовского сельского поселения НМР РТ продал ФИО1 здание гаража площадью 213,7 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: .... Цена договора в сумме 315.000 рублей истцом полностью уплачена. В июле 2014 года стороны совместно представили документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости от продавца покупателю. В государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от исполкома Афанасовского с/п НМР РТ к ФИО1 было отказано сообщением от .... При этом основной причиной отказа в государственной регистрации является то, что к представленным на регистрацию документам не приложены документы, подтверждающие наряду с отчуждением здания гаража и отчуждение земельного участка, на котором оно расположено, тогда как в соответствие со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. После отказа в государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража к истцу, ответчик своим решением разделил земельный участок с кадастровым номером ..., на котором было расположено здание гаража на два земельных участка площадью 713 кв.м. и 961 кв.м. Здание гаража, приобретенное истцом располагается на земельном участке с площадью 713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый ..., расположенном по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, .... Между истцом и ответчиком ... был заключен договор ... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., по условиям которого исполком Афанасовского сельского поселения НМР РТ продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ...; цена земельного участка 1905 рублей истцом полностью оплачена. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок были предоставлены в Нижнекамский отдел Управления Росреестра. В настоящее время существует неустранимое препятствие для государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу как на здание гаража, так и на земельный участок с кадастровым номером ..., поскольку они, в нарушение действующего законодательства, были переданы истцу отдельно друг от друга. Просит признать за ФИО1 право собственности на злание гаража площадью 213,7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., инв...., лит А; на земельный участок площадью 713 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, ..., Афанасовское сельское поселение, ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика - исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ исковые требования признал, пояснив, что гараж истцу был продан без земельного участка, на котором находится гараж. Впоследствии истцу был продан земельный участок с кадастровым номером ..., на котором находится гараж. Продажа истцу гаража без земельного участка, на котором он находится, произошла в виду ошибочных действий ответчика. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по доверенности ФИО4 пояснила, что на регистрацию первоначально были представлены документы на гараж, однако ввиду того, что не были представлены документы по отчуждению земельного участка, на котором расположено здание гаража, на государственную регистрацию, а также не были представлены документы о расчете с продавцом за приобретенное здание гаража, государственная регистрация здания гаража была приостановлена, а впоследствии в регистрации было отказано.. В настоящее время поданы документы на государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером ..., однако, по заявлению продавца государственная регистрация приостановлена.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи муниципального имущества ... от ... исполнительный комитет Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан продал ФИО1 здание гаража площадью 213,7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1522 кв.м.

Отчуждаемое указанное выше здание гаража принадлежало продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества в собственность победителю торгов по продаже недвижимого имущества ... от ... указанное выше здание гаража было передано победителю торгов – ФИО1 Стоимость здания гаража составляла 315000 рублей.

Из квитанций от ... и ... усматривается, что сумма в размере 315000 рублей ФИО1 продавцу – ИК афанасовского сельского поселения НМР РТ оплачена в полном объеме двумя платежами: в сумме30000 рублей и 285000 рублей.

Постановлением исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ... от ... «Об утверждении схемы расположения земельных участков» в целях постановки земельных участков на кадастровый учет, а также в соответствии с земельным законодательством постановлоено утвердить схемы расположения на кадастровом плане территории следующих земельных участков, образуемых из земельного участка с кадастровым номером 16:30:010309:16: площадью 713 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., Афанасовское сельское поселение, ...; площадью 961 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., Афанасовское сельское поселение, ....

Из пояснений участников процесса и материалов дела усматривается, что здание гаража площадью 213,7 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером ...

В соответствии с договором ... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... от ... муниципальное казенное учреждение «исполнительный комитет Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ» продало ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, .... Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Согласно акту приема-передачи указанный выше земельный участок был передан от продавца покупателю, стоимость земельного участка покупателем истцу оплачена в полном объеме.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Истец в установленном законом порядке приобрел здание гаража и земельный участок, стоимость приобретенного им имущества оплачена в полном объеме. Данные о том, что кто-либо оспаривает законность заключения между истцом и ответчиком договоров купли-продажи здания гараж и земельного участка, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений сторон в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Исследовав предоставленные доказательства в совокупности, находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению. Земельный участок может быть оформлен в соответствии с действующим земельным законодательством в установленном порядке. Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание гаража площадь 213.7 Кв.м., расположенный по адресу: ..., инв. ..., лит.А.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок площадь. 713 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Афанасовское сельское поселение, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд. 

Судья Л.Н.Сахапова