Дело № 2-1035/2020

55RS0006-01-2020-001012-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В., помощнике судьи Козыревой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что 28.08.2019 между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес и соглашение о задатке в соответствии с которым истец передал ответчику сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка. 08.11.2019 стороны изменили стоимость предмета договора и истец передал ответчику в качестве задатка еще 50 000 рублей. Поскольку в настоящее время ответчик отказался заключать с истцом договор купли-продажи спорной квартиры просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 200 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Моложавый И.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений в суд не направил.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 28.08.2019 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес и соглашение о задатке в соответствии с которым истец передал ответчику сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка (л.д. 6, 8-10).

08.11.2019 стороны изменили стоимость предмета предварительного договора купли-продажи квартиры с 800 000 рублей на 750 000 рублей, истец передал ответчику в качестве задатка еще 50 000 рублей (л.д. 7).

По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры от 28.08.2019, а также соглашения о задатке от 28.08.2019 продавец (Моложавый И.Г.), получивший задаток в случае отказа от заключения договора купли-продажи, принадлежащей ему квартиры, выплачивает покупателю (ФИО1) двойную сумму задатка после 20.02.2020 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ). 

В силу положений п. 1 ст. 408 Гражданского Кодекса РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что Моложавый И.Г. не выполняет условия договора, а также обязательства по возвращению суммы задатка, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка в размере 200 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Более того, следует отметить, что право собственности ФИО2 на имущество, указанное в предварительном договоре купли-продажи, не зарегистрировано и ему не принадлежит, следовательно, ответчик не вправе распоряжаться данным имуществом, в связи с чем, оснований полагать, что данный договор может быть исполнен, не имеется, независимо от действий по выполнению его условий.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 5 200 рублей.

Поскольку исковые требования истца удовлетворяются в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 200 рублей 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2020 года.

Судья С.Х. Савченко