Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

27 ноября 2025 года г. Жигулевск 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В., 

при секретаре Кочергиной У.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 1 о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК-1 требуя, признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 17,1 кв.м, расположенный на 4-ом этаже 5 этажного нежилого здания с КН №, в том числе подземных 1, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи и акта приёма-передачи гаражного бокса №, заключенного между ним и ООО «Жигулевское море», ему принадлежит имущество: гаражный бокс №, расположенный на 4-ом этаже, площадью 18 кв.м, в ГСК № 

<

данные изъяты>.

Для оформления права собственности им был вызван кадастровый инженер, который произвел замеры гаражного бокса № по фактической площади, которая составила 17,1 кв.м., что подтверждается выданным техническим паспортом.

Гаражный бокс № расположен в нежилом здании площадью 12 514,9 кв.м., количество этажей - 5, в том числе подземных этажей - 1. Гаражный комплекс ГСК-1, № с КН №, построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ акционерному обществу «Жигулевское море» отведен земельный участок в долгосрочную аренду площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища г. Жигулевск.

Постановлением мэра г. Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ № Постановление администрации г. Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ - отменено, гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице ГСК №, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным номером №

Из земель, государственная собственность на которые не разграничена, образован земельный участок площадью 6143 кв.м., отнесённый к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №.

В пределах вышеуказанного земельного участка расположено нежилое здание площадью 12514,9 кв.м, с КН №, пользователем которого является ГСК №, и до настоящего времени не введено в эксплуатацию.

Истец является членом ГСК №. Гаражные боксы возводились согласно архитектурно-планировочному заданию.

Строительство гаражного бокса не изменило целевого назначения земельного участка под ним, гаражный бокс возведен в пределах границ выделенного земельного участка.

Кроме того, в строительство им были вложены материальные средства, а также, паевые взносы были выплачены в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи.

Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Жигулевск. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика – председатель ГСК № ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд в известность не поставил.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что если судом будет установлено, что спорный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений против удовлетворения заваленных требований не имеет.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчиков, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ООО «Жигулевское море» заключен договор купли-продажи гаража № площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обязательства по указанному договору ФИО1 исполнены, о чем свидетельствует акт приема- передачи гаражного бокса. 

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта на здание, подготовленного Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж № площадью 17,1 кв.м.

Администрацией г.о. Жигулевск не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в районе бывшего городского стрельбища в микрорайоне 

<

адрес> велось на законных основаниях.

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ.

Постановлением администрации г. Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в долгосрочную аренду АО «Жигулевское море» отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища г.Жигулевска.

Постановлением мэра г. Жигулевска Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановление администрации г. Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража па 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.

Постановлением главы администрации г. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г. Жигулевск разрешила АО «Жигулевское море» строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища г. Жигулевск, а в ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № данное разрешение переоформлено на ГСК №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное здание не введено в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и считается объектом незавершенного строительства.

Бездействие застройщика ГСК № по сдаче в эксплуатацию многоэтажного гаража, по мнению суда, не может служить препятствием для признания за истцом, как стороной, исполнившей обязательство, права собственности на объект инвестиций.

Из представленного технического заключения ООО «Д.А.Н» следует, что состояние несущих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии.

В соответствии с копией заключения ООО «Центр аудита пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ на территории строения ГСК-1 выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Ответом ГБУ ЦТИ подтверждается, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.

Таким образом, судом установлено, что здание ГСК № было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм, спорный объект недвижимости соответствует требования противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Из представленной копии договора купли-продажи от усматривается, что истец ФИО1 приобрел спорный гаражный бокс у ответчика АО «Жигулевское Море».

Согласно справке, выданной председателем ГСК №, ФИО1 полностью выплатил паевой взнос, задолженности по членским и целевым взносам перед ГСК № за гаражный бокс № не имеет.

Данные доказательства позволяет признать установленным, что АО «Жигулевское Море» к моменту заключения сделки приобрело право собственности на спорное строение в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем имело право распорядиться данным объектом.

Исполнение договора покупателем подтверждено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на спорный объект, приобретенный в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,1 кв.м, расположенный в здании гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд. 

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2025 г.

Судья Е.В. Петрова