УИД 77RS0023-02-2024-015966-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2011/2025 по иску Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация «Благоустройство коттеджного адрес» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежеквартальных членских взносов за период с 4-го квартала 2022 года (с 06.10.2022 г.) по 4-1 квартал 2023 года в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 г. по 10.06.2024 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 04.10.2010 г. фио и ФИО1, на основании заявления, были приняты в члены Ассоциации. адрес № 40, принадлежащий фио и ФИО1 на праве общей совместной собственности, имеет кадастровый номер 50:12:0030314:527, 50:12:0030314:795 (состоит из нескольких участков), по данным адрес участка составляет 3 668 кв.м. 15.12.2020 г. ФИО1 уведомила Ассоциацию о том, что на основании решения суда, она является единственным собственником домовладения, расположенного на земельном участке № 40. 16.01.2021 г. ФИО1 вселилась в расположенное на земельном участке № 40 домовладение, о чем проинформировала Ассоциацию (электронное письмо от 19.01.2021) и стала единолично осуществлять владение и пользование данным участком и домовладением. 14.07.2021 ФИО1 предоставила в Ассоциацию документы о регистрации права собственности на домовладение и земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0030314:527, 50:12:0030314:795 по участку № 40. 05.10.2022 на основании заявления ФИО1 вышла из состава членов Ассоциации. По данным бухгалтерского учета, у ФИО1 имеется задолженность по ежеквартальным членским взносам.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 1102 ГК РЫ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ «О Некоммерческих организациях», права и обязанности членов, условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выходы из нее, источники формирования имущества определяются в учредительных документах некоммерческой организации.

Согласно п. 1 ст. 26 вышеназванного закона, одним из источников формирования имущества некоммерческой организации в денежной форме и иной форме являются регулярные и единовременные поступления от членов.

Согласно п 2 ст. 26 вышеназванного закона, порядок регулярных поступлений от учредителей определяется учредительными документами некоммерческой организации.

Согласно п. 6.2.8 Устава Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве Коттеджного адрес, его члены обязаны своевременно уплачивать членские взносы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № 40, расположенного в адрес. 

04.04.2015 г. решением общего собрания членов Некоммерческого партнерства «Благоустройство коттеджного адрес» было принято и утверждено «Положение о членских взносах», которым были установлены размер и порядок внесения членских взносов, в том числе ежеквартальных членских взносов. 

05 октября 2022 года на основании заявления В.Н. вышла из состава членов Ассоциации.

По данным бухгалтерского учета у ответчика имеется задолженность по ежеквартальным членским взносам за период с 4-го квартала 2022 года (с 06.10.2022 г.) по 4-1 квартал 2023 года в размере сумма

Доказательств оплаты задолженности по ежеквартальным членским взносам ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и возражений по размеру задолженности. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, поскольку неосновательно сбережены в результате уклонения от уплаты взносов на содержание имущества общего пользования, в связи с чем, подлежат взысканию в с ответчика.

При этом суд исходит из того, что истцом было представлено достаточное обоснование расходов на содержание имущества общего пользования, размера ежеквартального членского взноса, установленного решением общего собрания членов Ассоциации, то есть большинства собственников земельных участков на территории коттеджного поселка. Ежеквартальные членские взносы расходуются на электроосвещение, клининг, вывоз мусора и снега, охрану, благоустройство и содержание территории, эксплуатацию инженерных сетей, текущее содержание и ремонт основных средств, что подтверждено расчетами истца.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "О некоммерческих организациях", некоммерческая организация может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. Некоммерческая организация может иметь земельные участки в собственности или на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Федеральным законом могут быть установлены право некоммерческой организации (за исключением казенного учреждения) формировать в составе имущества целевой капитал, а также особенности правового положения некоммерческих организаций, формирующих целевой капитал.

В силу п. 1 ст. 26 указанного выше Федерального закона, источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются: регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); добровольные имущественные взносы и пожертвования; выручка от реализации товаров, работ, услуг; дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам; доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации; поступления денежных средств, предусмотренных частью 4.3 статьи 12 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства"; другие, не запрещенные законом поступления.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 28.12.2021 № 55-П, сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома), в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Факт нахождения во владении истца имущества общего пользования, в том числе, электроустановок, сетей водоснабжения, канализации, газопровода, земельного участка, дорог, площадок, а также оказание услуг по охране поселка, обеспечение контрольно-пропускного режима, содержание и обслуживание дорог и ливневой канализации, уборки территории, вывоз мусора, содержание и обслуживание ландшафтной и прочей инфраструктуры, вывоз твердых бытовых отходов, подтверждается материалами дела. При этом, учитывая, что в задачи Ассоциации входит обеспечение интересов собственников земельных участков комфортной среды обитания, при недоказанности ответчиком, что размер членского взноса превышает фактически понесенные истцом расходы, нет оснований полагать, что размер компенсации, заявленной истцом ко взысканию с ответчика завышен, доводы ответчика в данной части объективно ничем не подтверждены, ходатайство о назначении финансово-экономической экспертизы обосновании размеров взносов ответчиком не заявлено, при том, что судом ставился на обсуждение данный вопросю

 Учитывая, что членские взносы направлены на содержание имущества общего пользования, установление размера платы за пользование имуществом для лиц, не являющихся членами Ассоциации, но пользующихся данным имуществом в том же объеме, что и члены объединения, не свидетельствует о нарушении прав ответчика.

Заявленный размер ежеквартальных взносов утвержден на общем собрании собственников земельных участков коттеджного поселка, о чем составлены соответствующие протоколы общих собраний, которые в установленном законом порядке никем оспорены не были. Более того, суду представлены в материалы дела документы, подтверждающие исполнение объединением собственников обязанности по созданию и обслуживанию объектов инфраструктуры: бухгалтерские документы (отчет и баланс), акты приема-передачи выполненных работ, инвестиционный контракт, а также хозяйственные договоры, заключенные истцом с подрядными организациями на выполнение работ по обслуживанию объектов инфраструктуры Ассоциации "Благоустройство коттеджного адрес". 

Таким образом, поскольку ответчик имеет в собственности земельный участок, на котором находится жилой дом, данный земельный участок находится на территории коттеджного адрес, который содержится истцом, истец является собственником объектов инфраструктуры и общего имущества, оказывает собственникам земельных участков на территории поселка эксплуатационные услуги, ответчик пользуется указанными услугами и имуществом, однако не оплачивает их, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам за период с 4-го квартала 2022 года (с 06.10.2022 г.) по 4-1 квартал 2023 года в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом представленный расчет процентов проверен, признан арифметически верным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты ежеквартальных членских взносов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 г. по 10.06.2024 г. в размере сумма

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по уплате ежеквартальных членских взносов в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 г. по 10.06.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда принято в окончательной форме 06.05.2025 г.

Судья С.А. Дроздова