Дело №2-1794/2024

УИД 22RS0069-01-2024-002851-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 г. г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Дудиной Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу Сбербанк о признании перехода права недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Публичному акционерному обществу Сбербанк (далее ПАО Сбербанк) о признании перехода права собственности жилого дома и земельного участка по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, /// к ПАО Сбербанк недействительным, отмене в Управлении Росреестра записей от 27.09.2023 г. и позднее в отношении указанного имущества, возврате прав на имущество первоначальным владельцам и отмене ограничений и обременений.

В обоснование иска указано, что в производстве ОСП Ленинского района г.Барнаула имеется исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г.Барнала о взыскании солидарно с нее и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору №... от 06.04.2016 года по состоянию на 06.12.2021 года в размере 4423228 руб. 92 коп., в том числе: просроченного основного долга - 3 304 310 руб. 71 коп.; просроченных процентов - 1 034 880 руб. 12 коп.; неустойки в размере 84038 руб. 09 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины - 36 951 руб. 51 коп., расходов по оценке стоимости предмета залога - 1 447 руб. 86 коп., расходов за проведение судебной экспертизы в размере 6000 руб., обращении взыскания на предметы залога - жилой дом, общей площадью 172,1 кв.м., кадастровый номер ... и земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ///, путем продажи с публичных торгов, по начальной продажной цене в размере 4 813 843 руб. 20 коп.

05.06.2023 г. ею был произведен и зачислен на счет ответчика платеж в общем классификаторе валют 643 в размере 4751 руб., который при конвертации в валюту по коду 810 равен 4750635 руб. 02 коп.

Денежных средств по коду 810 в размере 4750635 руб. 02 коп. являлось достаточным для погашения задолженности, возникшей перед ПАО Сбербанк.

В связи с чем полагает, что решение Ленинским районным судом г.Барнала от 06.09.2022 г. о взыскании солидарно с нее и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору №... от 06.04.2016 года по состоянию на 06.12.2021 года в размере 4423228 руб. 92 коп., исполнено в полном объеме.

Поскольку решение суда было исполнено в полном объеме, передача нереализованного имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ///, взыскателю ПАО Сбербанк по заниженной цене является незаконной.

Кроме того, ответчик ПАО Сбербанк не предпринял мер к урегулированию спора и не принял гарантийное письмо от 10.02.2023 г. от немецкого партнера - управляющего фирмой GHCUNET В.Райтенбаха о готовности погасить в размере 59000 Евро, при предоставлении мемориального ордера о зачислении денежных средств на ее счет 13.04.2016 г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанными выше требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал, подтвердив доводы истца.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил. В письменных возражениях на иск просил отказать истцу в удовлетворении требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела и материалы дела №2-655/2022, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При этом в любом случае сохранение права пользования жилым помещением должника по кредитному договору прекращается моментом регистрации права собственности нового владельца имущества.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 06.09.2022 г. удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк, в лице филиала - Сибирского банка ПАО Сбербанк, к ФИО2, ФИО1

Расторгнут кредитный договор № ... от 06.04.2016 года, заключенный ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 и ФИО2

Взыскана в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО2 и ФИО1 задолженность по кредитному договору №... от 06.04.2016 года по состоянию на 06.12.2021 года в размере 4423228 руб. 92 коп., в том числе: просроченный основной долг - 3 304 310 руб. 71 коп.; просроченные проценты - 1 034 880 руб. 12 коп.; неустойка в размере 84038 руб. 09 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины - 36 951 руб. 51 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога - 1 447 руб. 86 коп., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 6000 руб. Всего взыскано 4 467628 руб. 29 коп.

Обращено взыскание на предметы залога - жилой дом, общей площадью 172,1 кв.м., кадастровый номер ... и земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: Россия, Алтайский край, г.Барнаул, ///, путем продажи с публичных торгов, по начальной продажной цене в размере 4 813 843 руб. 20 коп.

Законность и обоснованность решения Ленинского районного суда г.Барнаула от 06.09.2022 г., подтверждены определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 27.12.2022 г. и определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2023 г. 

Указанными выше судебными постановлениями установлено, что 06.04.2016 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №... на приобретение готового жилья, по условиям которого предоставлен кредит в размере 4 600 000 рублей сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита с уплатой процентов по кредиту в размере 15,25% годовых. 

Кредит был предоставлен для приобретения жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ///, на основании договора купли-продажи объекта (ов) недвижимости земельного участка и жилого дома от 06.04.2016.

06.04.2016 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости земельного участка и жилого дома между ФИО8 ФИО9 и ФИО1, ФИО2. Предмет договора - жилой дом общей площадью 172,1 кв.м, кадастровый номер ... и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу Алтайский край, г.Барнаул, /// Цена договора 5 500 000 рублей, из которых 4 705 000 рублей стоимость жилого дома, 795 000 стоимость земельного участка. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: 900 000 рублей за счет собственных денежных средств до подписания договора, оставшаяся часть суммы в размере 4 600 000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк России в соответствии с кредитным договором № ... от 06.04.2016.

Выдача кредита производилась путем зачисления денежных средств на счет № ... при выполнении условий, изложенных в п.2.1 общих условий кредитования (п. 17 договора). 

13.04.2016 года титульным заемщиком ФИО1 было подано заявление о перечислении суммы кредита на счет, указанный в п.17 договора с последующим перечислением на счет ФИО8 и ФИО9

Денежные средства в размере 4 600 000 рублей были перечислены банком по реквизитам, указанным в договоре, на счета ФИО8. и ФИО9. по 2 300 000 рублей каждому.

Также в соответствии с условиями кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили до выдачи кредита в залог объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Россия, Алтайский край, г.Барнаул, с.Гоньба, ///

В подтверждение заключения договора залога недвижимого имущества оформлена закладная от 6 апреля 2016 года.

08.04.2016 Управлением Росреестра по Алтайскому краю на основании договора купли-продажи от 06.04.2016 была произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 на жилой дом (регистрационная запись №...) и земельный участок (регистрационная запись №...), расположенные по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ///, с обременением ипотекой в силу закона. 

Таким образом, указанными выше судебными постановлениями было установлено, что банк выполнил свои обязательства по предоставлению ФИО1 и ФИО2 кредитных средств для покупки указанных объектов недвижимости, а также опровергнуты доводы заемщиков о приобретении спорного имущества за счет личных средств.

Кроме того, установлено, что обязательства заемщиков ФИО1 и ФИО2 перед ПАО Сбербанк не были исполнены.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установленные решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 06.09.2022 г., определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 27.12.2022 г. и определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2023 г., обстоятельства, при рассмотрении настоящего спора, имеют преюдициальное значение, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов исполнительного производства №... следует, что исполнительное производство возбуждено 27.01.2023 г. на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г.Барнаула по делу №2-655/2022 о взыскании в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО2 и ФИО1 задолженности по кредитному договору №... от 06.04.2016 года, обращении взыскания на предметы залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, Алтайский край, г.Барнаул, ..., путем продажи с публичных торгов, по начальной продажной цене в размере 4 813 843 руб. 20 коп.

27.03.2023 г. судебным приставом-исполнителем спорное имущество передано на торги.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.07.2023 г. цена имущества была снижена на 15%.

Поскольку заложенное имущество не было реализовано в результате торгов, судебный пристав-исполнитель направил взыскателю ПАО Сбербанк предложение оставить за собой нереализованное имущество, которое было принято ПАО Сбербанк, в связи с чем арест с имущества был снят, исполнительное производство прекращено.

27.09.2023 г. Управлением Росреестра по Алтайскому краю за ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ///

Обращаясь в суд с требованиями о признании перехода права собственности жилого дома и земельного участка по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ///, к ПАО Сбербанк недействительным, отмене в Управлении Росреестра записей от 27.09.2023 г. и позднее в отношении указанного имущества, возврате прав на имущество первоначальным владельцам и отмене ограничений и обременений, истец указывает на то, что ею исполнены обязательства по погашению задолженности перед Банком.

В подтверждение своих доводов о погашении задолженности истцом предоставлен чек-ордер от 05.06.2023 г. о внесении на счет в ПАО Сбербанк денежных средств в размере 4751 руб., которые путем изменения классификатора валют были конвертированы в 4750635 руб. 02 коп. и направлены на погашение задолженности по исполнительному производству №...

Между тем изменение классификатора валют не свидетельствует о погашении задолженности по кредиту в полном объеме, а доводы истца в данной части являются ошибочными.

В соответствии с Письмом Банка России от 04.12.2000 14 176-Т «О применении указаний Банка России «О внесении изменений и дополнений в «Правила ведения бухгалтерского учёта в Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» от 18.09.97 N 66» от 04.12.2000 N 860-У и «О внесении изменений и дополнений в «Правила ведения бухгалтерского учёта в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации» при нумерации лицевых счетов в разрядах 6 - 8 проставляется код валюты в соответствии с кодами валют, содержащимися в Общероссийском классификаторе валют (ОК-014-94) и изменениях к нему. Для рублёвых счетов вместо кода валюты используют цифровой признак рубля - 810. При осуществлении операций по счетам в рублях на территории Российской Федерации используется признак рубля 810, он является обязательной составной частью номера лицевого счёта. Код рубля 643 применяется при международных расчётах, когда код валюты является отдельным реквизитом расчётных документов. Код 643 соответствует международным классификаторам валют, при этом в номер лицевого счёта код 643 никогда не включается. Центральный банк России исключил цифровой код 810 из Общероссийского классификатора валют в 2004 году. Это значит только, что для международных платежей этот код применять нельзя. Для проведения и учёта международных операций используют код рубля из Общероссийского классификатора валют - 643. Для проведения платежей в рублях внутри страны в номерах счетов используется признак рубля - 810. Такое разделение было сделано специально для того, чтобы различать внутренние и трансграничные платежи.

Таким образом, оснований для признания платежа в сумме 4751 руб. достаточным для погашения задолженности по кредитному договору №... от 06.04.2016 года в размере 4423228 руб. 92 коп., не имеется.

Кроме того, суд не принимает во внимание доводы истца о том, что ответчик ПАО Сбербанк не предпринял мер к урегулированию спора и не принял гарантийное письмо от 10.02.2023 г. от немецкого партнера - управляющего фирмой GHCUNET В.Райтенбаха о готовности погасить в размере 59000 Евро, при предоставлении мемориального ордера о зачислении денежных средств на ее счет 13.04.2016 г.

Намерение погасить задолженность не свидетельствует о фактическом внесении денежных средств на счет должника для погашения задолженности.

Доводы о реализации имущества по заниженной цене, обращении взыскания на заложенное имущество и выселение несовершеннолетнего ребенка, правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к Публичному акционерному обществу Сбербанк (ИНН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2024 г. 

Судья: С.С.Лучинкин