Дело № 2-108/2017 

решение

 в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Нелидово 11 мая 2017 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Корольковой Г.И.,

при секретаре Гудковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 (далее по тексту ПАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» (Москва, Вавилова, 19) был заключен кредитный договор ...... с ФИО1 и выдан кредит в сумме ...... рублей под процентную ставку в размере ......% процентов годовых на срок ...... месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: ......, .......

В обеспечение исполнения обязательства был передан в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: ......, .......

В соответствии с кредитным договором заемщик обязуется производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При этом проценты, начисленные в соответствии с условиями договора, подлежат уплате одновременно с погашением кредита согласно графику платежей.

Согласно условиям кредитного договора, а также положений п. 1 ст.810, п. 1 ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Однако ответчиками нарушен срок платежей по кредитному договору, в связи, с чем образовалась просроченная задолженность по кредитному договору.

Ответчик(и) извещались истцом заказным письмом о возникновении просроченной задолженности, процентах и неустойке по договору и досрочном погашении кредита. Вместе с тем, требования истца ответчиками до настоящего времени не исполнены, задолженность по кредитному договору заемщиком не погашена.

По состоянию на 13.12.2016 года задолженность по кредитному договору, согласно приложенному расчету составляет ......, из которых:

- задолженность по неустойке ......; 

- проценты за кредит ......;

- ссудная задолженность .......

Учитывая указанные обстоятельства ПАО «Сбербанк России» просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору ...... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ......, госпошлину в размере ......, обратить взыскание на заложенный объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ....... 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Против заочного судопроизводства по делу не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, исковое заявление и судебные повестки, направленные в его адрес вернулись неврученными по причине – «истечение срока хранения». Неявку ответчика в отделение связи за получением извещения суд расценивает, как нежелание принять данное судебное извещение и злоупотребление ответчиком правом истца на доступ к правосудию.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик возражений относительно исковых требований ПАО «Сбербанк России» не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса - п. 1 ст. 350 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор ...... с ФИО1 и выдан кредит в сумме ...... рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...... под процентную ставку в размере ......% процентов годовых на срок ...... месяцев.

Кредитным договором ...... от ДД.ММ.ГГГГ определены порядок погашения задолженности и ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Факт выдачи кредита ФИО1 подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, сумма кредитного лимита ...... копеек, заемщик ФИО1

Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей не позднее 13-го числа каждого месяца в размере не менее минимального платежа. 

Согласно выписке по счету заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

Согласно п. 2.1. кредитного договора ...... в обеспечение исполнения обязательства передан в залог объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: ......

Ответчик ФИО1 ознакомлен с условиями кредитного договора, подписанного им. 

Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспорены.

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, поскольку в судебном заседании установлено, что задолженность по кредитному договору ...... от ДД.ММ.ГГГГ составляет .......

Согласно представленному расчету задолженности, не доверять которому у суда оснований не имеется, задолженность по кредитному договору ...... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила:......, из которых:

- задолженность по неустойке ......; 

- проценты за кредит ......;

- ссудная задолженность .......

Размер задолженности ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору основаны на законе и являются обоснованными. 

Согласно ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке, в том числе при ипотеке в силу закона, одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным, законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как предусмотрено п. 2.1. договора ипотеки и п. 5 закладной, ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии и неустоек, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию. 

Согласно ст. 50 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 2.2. кредитного договора ...... от ДД.ММ.ГГГГ установлена залоговая стоимость объекта недвижимости – квартиры в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

На основании п. 2.1 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира оценивается сторонами и продается за ...... рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного заседания определением Нелидовского городского суда Тверской области от 10 марта 2017 года по данному делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: ......, на момент оценки.

Согласно выводам заключения эксперта ...... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ......, на момент оценки составляет .......

Суд считает экспертное заключение ...... от ДД.ММ.ГГГГ достоверным, логичным, соответствующим действительным обстоятельствам и берет выводы указанной экспертизы за основу решения. Эксперт, проводивший оценку, является экспертом – оценщиком, имеет высшее образование, общий стаж экспертной деятельности 13 лет. К тому же начальная продажная цена заложенного имущества должна соответствовать реальной стоимости указанного имущества.

Поскольку рыночная стоимость предмета залога определена судебной экспертизой, то суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры расположенной по адресу: ......, должна быть установлена в размере ...... рублей, что составляет 80% от стоимости установленной в результате проведенной оценки.

Учитывая, что обязательство ответчиком перед истцом не выполнены, адресованные ему требования истца о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом от ДД.ММ.ГГГГ ...... оставлены без удовлетворения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ФИО1 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17067 рублей 09 копеек и расходы по оплате производства экспертизы в размере 22700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 задолженность по кредитному договору ...... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 786708,99 (семьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот восемь рублей 99 копеек) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17067,09 (семнадцать тысяч шестьдесят семь рублей 09 копеек) рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: квартиру, расположенную по адресу: ......, путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: ......, в размере рыночной стоимости равной ...... рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 расходы по оплате производства экспертизы в размере 22700 (двадцать две тысячи семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Нелидовский городской суд Тверской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.И. Королькова