дело №2-3503/2020

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г. Севастополь 

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Кисловой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г. Севастополя гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения,

установил :

Истец обратилась в суд с иском и просил суд взыскать в ее пользу с ФИО6 денежные средства в размере 4 977 453 рублей как неосновательное обогащение. 

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен предварительный договор, согласно условиям которого ФИО6 обязуется продать ФИО4 земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, участок №. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый №, а ФИО4 обязуется купить у ФИО6 вышеуказанный земельный участок на условиях, определенных договором. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены аналогичные предварительные договора купли-продажи земельного участка. При подписании предварительного договора купли-продажи земельного участка стороны договорились, что ФИО4 будет осуществлять на данном участке строительство жилого дома. Для осуществления данного строительства ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдала ФИО4 доверенность, согласно которой ФИО4 является представителем по вопросам ввода в эксплуатацию, регистрации, перерегистрации права собственности на любое недвижимое имущество в интересах ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получает разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, участок №, общей площадью 554,4 кв.м., количество этажей 3, площадь застройки 184, 4 кв.м., выданное сроком действия до 2028 года.

ФИО4 на основании выданной доверенности и разрешения на строительство с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время осуществляет за свои денежные средства строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, участок №. Для возведения индивидуального жилого дома ФИО4 заключила договор строительного подряда с ООО «Армада-М», стоимость материалов и работ по договору на строительство индивидуального жилого дома согласно договору составляла 4 925 000 рублей, а фактически ФИО4 затрачено на строительство 4 977 453,8 рублей.

В течение всего периода строительства ФИО6 неоднократно приезжала на земельный участок, видела все этапы строительства, не возражала против его возведения за счет средств ФИО4 В связи с чем просит суд взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере 4 977 453 рубля.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель требования иска поддержал, просил назначить по делу судебную экспертизу для определения стоимости выполненных работ и материалов. 

Представитель ответчика возражала в удовлетворении, поддержав письменные возражения на иск, указала, что ответчик является собственником земельного участка. Строительство вела компания ООО «Уютный дом» на соседнем земельном участке. Работы были очень плохо проведены, было много мусора на участке ФИО6. Ответчик согласилась продать участок истцу. Основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца. В октябре 2017 года ответчиком была выдана нотариальная доверенность истцу для того, чтобы сменить целевое назначение участка. От истца был иск о понуждении к заключению договора, поскольку все обязательства по предварительному договору прекратились. ООО «Уютный дом» занималось незаконной деятельностью, на участках ИЖС строили многоквартирные дома. Через три дня после истечения срока по договору была отменена доверенность. Ответчик не получала разрешение на строительство, никаких договоренностей о строительстве не было. Никаких договоров на строительство не существует. Ответчик нуждается в квартире, у нее двое детей, она просто хотела продать свой участок. ФИО4 не выполнила свои обязательства. По договору 1 130 000 рублей передавалось, ответчик хотела получить за свой участок 4 200 000 рублей. Участок с 2015 года находится в пользовании у истца. На участке был построен каркас, ответчик не знала о строительстве. 

На возражения стороны ответчика представитель истца пояснил, что ФИО4 приобрела участок для себя, для строительства индивидуального жилого дома. Нахождение данного объекта увеличивает стоимость участка. Ответчик знала о строительстве, свидетели могут это подтвердить

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно пункту 4 статьи 1109 ГК РФ, а также в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на приобретателя. Вместе с тем, бремя доказывания возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания, напротив, лежит на истце. Недоказанность указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ст.12 ГПК РФ).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд в силу ст.67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании установлено, что собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, участок №. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый №, является ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдала на имя ФИО4 доверенность на представление ее интересов по вопросам ввода в эксплуатацию, оформления, регистрации, перерегистрации права собственности, перехода права собственности на любое недвижимое имущество, находящееся на территории г. Севастополя без права распоряжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен предварительный договор, согласно условиям которого ФИО6 обязалась продать ФИО4 земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, участок №. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый №, а ФИО4 обязалась купить у ФИО6 вышеуказанный земельный участок на условиях, определенных договором, за 4 000 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 400 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ООО «Армада-М» договор подряда на строительство дома по 

<

адрес>, уч. № в г. Севастополе, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно локальному сметному расчету от ДД.ММ.ГГГГ сметная стоимость строительных работ 4 977 454 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен предварительный договор, согласно условиям которого ФИО6 обязалась продать ФИО4 земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, участок №. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый №, а ФИО4 обязалась купить у ФИО6 вышеуказанный земельный участок на условиях, определенных договором, за 4 200 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен предварительный договор, согласно условиям которого ФИО6 обязуется продать ФИО4 земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, участок №. № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый №, а ФИО4 обязуется купить у ФИО6 вышеуказанный земельный участок на условиях, определенных договором, за 4 200 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отменила выданную на имя ФИО4, ФИО5 доверенность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ООО «Армада-М» подписан акт о приемке выполненных работ. Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и затрат, включенных в стоимость работ, выполненных на стройке по 

<

адрес>, - 4 977 453,80 рублей.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО6 о понуждении к заключению договора отказано.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка не состоялась, строительство дома было осуществлено истцом на участке ответчика в отсутствие какого-либо договора на строительство с ответчиком, каких-либо допустимых доказательств заключения такого договора суду не представлено, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2020.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя ФИО1