Дело № 2-1859/2023

УИД 23RS0037-01-2022-008358-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 октября 2023г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: председательствующего судьи Рукавишникова Д.В., 

при секретаре 

<

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ ФИО6 № 157» о взыскании ущерба, причиненного залитием жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании ущерба, причиненного залитием жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП от 25.03.2003г. 

15.08.2022г. произошло затопление квартиры истца и, в результате воздействия воды и утилизированных бытовых отходов, поступающих из стояка канализации в подвальном помещении, принадлежащего ответчику, на пол и стены квартиры истца, выявлены и зафиксирован повреждения на общую сумму 233 815 руб. 

28.09.2022г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако требования истца проигнорированы. 

Истец просит взыскать с ответчика стоимость причиненного ущерба в размере 233 815 руб., расходы по экспертному заключению 14 000 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб. 

Определением суда от 14.02.2023г. по делу произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «НЖС» на надлежащего ответчика – ТСН «ТСЖ ФИО6 № 157». 

17.04.2023г. по делу назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта 

<

№>.

<

№> от 14.08.2023г., подготовленного ООО «Экспертная Компания», определить источник протечки воды, ставшего причиной залития жилого помещения с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, на основании сведений, полученных в ходе экспертного осмотра, не представляется возможным ввиду того, что на момент залития в жилом помещении, а также при составлении Акта 

<

№> от 15.08.2022г. о затоплении рассматриваемого жилого помещения и Акта проведенных работ от 15.08.2022г. эксперт не присутствовал; отсутствует методика определения источников возникновения протечки (источника) воды по прошествии времени без, видимых (характерных) следов увлажнений на элементах инженерных систем и без фиксации непосредственно экспертом источников протечек в момент залития.

Согласно Акту 

<

№> от 15.08.2022г. о затоплении жилого помещения, причиной залива 

<

адрес> явилось образовавшийся засор общего стояка канализации в подвальном помещении МКД по причине нарушения условий эксплуатации системы канализации МКД собственниками помещений.

Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения истца после залития составляет 137 370 руб. 

В судебное заседание истец и его представитель 

<

ФИО3 не явились, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставили возражение, согласно которым с иском не согласны. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям: 

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором ; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. 

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2003г. 

Из представленных документов, в том числе протокола 

<

№> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 31.05.2015г. видно, что товарищество собственников недвижимости «ТСЖ ФИО6 

<

№>» является органом управления многоквартирным домом 

<

№>, в связи с чем, определением суда от 14.02.2023г. по делу произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – ТСН «ТСЖ ФИО6 

<

№>». 

15.08.2022г. в квартире ФИО1 произошло затопление и, в результате воздействия воды и утилизированных бытовых отходов, поступающих из стояка канализации в подвальном помещении, принадлежащего ответчику, выявлены повреждения имущества истца. 

Согласно Акту 

<

№> от 15.08.2022г. о затоплении жилого помещения – квартиры истца, составленному комиссией в составе председателя ООО «НЖС», ведущего инженера 

<

ФИО4, начальника участка 

<

ФИО5, в результате залития пострадало имущество: помещение спальни, коридор, зал, произошло вздутие напольного покрытия, разбухание нижней части детской кровати. 

<

адрес> кв.м. Залив произошел в результате засора стояка канализации в подвальном помещении по причине нарушения условий эксплуатации системы канализации МКД собственниками жилых помещений. 

Согласно Акту осмотра жилого помещения от 15.08.2022г.залитие произошло по причине засора общедомового стояка канализации (л.д. 64). 

29.06.2020г. между ООО «НЖС» и ТСН «ТСЖ ФИО6 

<

№>» принято решение о заключении договора подряда на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, однако полномочия по управлению домом ООО «НЖС» не передавались, в связи с чем, ответчиком является ТСН «ТСЖ ФИО6 

<

№>». 

Согласно Уставу ТСН «ТСЖ ФИО6 

<

№>», основными видами деятельности товарищества являются, в том числе обслуживание и ремонт недвижимого имущества в МКД, текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования, конструкций, инженерных сооружений. 

Из представленных документов видно, что ответчик, как организация, взявшая на себя обязанности по содержанию МКД, не исполнила свои обязательства по техническому обслуживанию (а в случае необходимости и ремонту) системы канализации МКД, что привело к ее засору и, как следствие, к залитию квартиры истца. 

С учетом экспертного заключения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, необходимая для восстановительного ремонта, в размере 137 370 руб. 

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, … подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом обстоятельств по делу, суд считает, что факт вины в причинении морального вреда истцу ответчиком, нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, а также, что требование ФИО1 не было исполнено ответчиком, суд считает требование истца о компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей завышенным и подлежащим снижению до 30 000 рублей. 

Что касается требований истца о взыскании расходов по оплате экспертизы в размере 14 000 руб., то с данными требованиями истец вправе обратиться после вступления решения суда в законную силу, тем более в материалы дела документы, подтверждающие оплату, не представлены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика составит 3 947,40 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ ФИО6 

<

№>» о взыскании ущерба, причиненного залитием жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «ТСЖ ФИО6 

<

№>» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 сумму причиненного ущерба в размере 137 370 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, госпошлину в размере 3 947,40 руб., всего взыскать 171 317,40 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Приморского 

районного суда г. Новороссийска Д.В. Рукавишников 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2023 г.