Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., 

при секретаре Хобиной Н.В., 

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, об устранении нарушений прав собственника,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 об устранении нарушений прав собственника. 

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от дата При заключении договора купли-продажи продавец ФИО1 уведомила, что в квартире никто не зарегистрирован (п. 9 договора).

Вместе с тем, дата ФИО4 получена справочная информация, согласно которой в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО5

Каких-либо соглашений между сторонами договора купли-продажи о сохранении за ответчиком права пользования квартирой достигнуто не было.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Со слов бывшего собственника ФИО1, её сын ФИО5 в настоящее время находится в ИВС ОМВД России по г. Нягани, в связи с привлечение к уголовной ответственности за преступление против личности, таким образом, истец не имеет возможности в досудебном порядке урегулировать спор.

С учетом приведенных обстоятельств, со ссылкой на положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просила признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Копия искового заявления с приложением и извещение о дате рассмотрения гражданского дела получены лично ответчиком ФИО5 дата (л.д. 21). 

Согласно сведениям ОМВД России по г. Нягани, ФИО5 содержится в ИВС ОМВД России по г. Нягани с дата по настоящее время.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Участвующая в судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Дополнительно суду пояснила, что квартира ею была приобретена после пожара, в связи с чем никаких вещей в ней не было. В настоящее время она делает в квартире ремонт. 

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что ответчик ФИО5 его родной дядя. Спорная квартира, которая была продана, принадлежала его бабушке. Ответчик проживал в квартире до дата, потом в квартире произошел пожар, виновником которого был ответчик. После пожара ответчик стал проживать в квартире, предоставленной Администрацией города Нягани из маневренного фонда, по адресу: 

<

адрес>. Вещей ответчика в квартире при совершении сделки купли-продажи не было. 

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что является двоюродной сестрой истца ФИО4, при оформлении сделки купли-продажи квартиры она присутствовала. При осмотре квартиры, посторонних вещей не было, квартира была после пожара. О том, что в квартире зарегистрирован ответчик, не знали. 

Суд, заслушав истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

Из п. 9 указанного договора следует, что продавец уведомляет, что в квартире никто не зарегистрирован.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован дата, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно справке о составе семьи от дата, выданной УК ООО «СВЖЭК», в квартире по адресу: 

<

адрес>, с дата по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО5

Актом проверки фактического проживания от дата установлено, что в указанном жилом помещении произошел пожар, с дата ответчик ФИО5 в квартире не проживает.

Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов истца в отношении данного имущества.

С учетом приведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает, что истец, являясь законным владельцем квартиры 

<

адрес> имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.Согласно ч. 1, 2 ст. 228 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении относятся его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что ответчик не является членом семьи истца, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истце.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Таким образом, исковые требования ФИО4 о признании ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, об устранении нарушений прав собственника удовлетворить.

Признать ФИО5, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5,, дата рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 07 февраля 2020 года.

Судья Няганского 

городского суда Ю.Е. Низова