Дело № 2-2224/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, считать общую площадь дома равной 336,8 кв.м. Иск обоснован тем, что истец является собственником жилого дома, площадью 252,4 кв.м., и земельного участка, площадью 759 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Истец реконструировал жилой дом без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь дома изменилась. Реконструкция дома выполнена с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования уточнили, просили сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 336,8 кв.м. 

Ответчик администрация Копейского городского округа извещен, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 759 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС. на основании договора купли-продажи от 08.10.2009г. (л.д. 9 - свидетельство о регистрации права).

Также ФИО1 является собственником жилого дома площадью 252,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 19.09.2008г. (л.д. 8 - свидетельство о государственной регистрации права). Строительство дома осуществлялось истцом в установленном законом порядке, на основании разрешения администрации КГО от 25.01.2007г., по окончании строительства выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию от 05.12.2007г.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в процессе проживания в доме заменил лестницы, установил дверные блоки, поставил дополнительные перегородки, установил ОАГВ. Реконструкции здания не было. Площадь дома увеличилась за счет изменения методики подсчета, поскольку ранее в площадь дома не входили площади лестниц. 

Из технического плана от 30.05.2019 года (л.д. 23-37) следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 336,8 кв.м., технический план подготовлен в связи с изменением площади здания. Площадь здания посчитана в соответствии с приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. Объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. 

В ответе администрации Копейского городского округа Челябинской области от 05.04.2019 года, истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого дома, поскольку переустройство и перепланировка выполнены без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, является самовольной (л.д. 20).

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» здание, расположенное в границах земельного участка по адресу: АДРЕС, общей площадью 336,8 кв.м. представляет собой трехэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом, в котором произведены перепланировка и переустройство.

Переустройство заключалось в следующих работах: в подвале смонтировано АОГВ напольного типа с устройством приточной и вытяжной вентиляции. 

Перепланировка заключалась в следующих работах: в подвале между помещениями № 5 и 6, №5 и 7, № 5 и 2, № 5 и 3 смонтированы дверные блоки; в проеме между помещениями № 5 и 4 демонтирован дверной блок; смонтирована лестница, связывающая подвал с первым этажом. На первом этаже устроены оконные проемы в помещении № 5 (санузел) и № 3 (лестница); в проемах между помещениями № 4 и 5, № 4 и 10, № 4 и 6, № 10 и 9, № 7 и 8, № 7 и 9 смонтированы дверные блоки; смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями № 4 и 7; смонтирована лестница в помещении № 2, связывающая первый этаж со вторым этажом; смонтирована лестница в помещении № 8 связывающая первый этаж со вторым этажом. На втором этаже устроен оконный проем в помещении № 6 (санузел); в проемах между помещениями № 2 и 3, № 1 и 6, № 1 и 7, № 1 и 8, № 1 и лестницей смонтированы дверные блоки; демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями № 3 и 5; смонтирована лестница с площадкой в помещении № 4, связывающая 1 этаж со вторым этажом; заложен дверной проем с устройством ниши между помещением № 8 и лестницей (л.д. 45-46). 

По результатам обследования ООО «ПГСК» выявлено, что индивидуальный жилой дом с учетом произведенного переустройства и перепланировки полностью пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания; при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что площадь дома изменилась также в связи с изменением методики подсчета площадей, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку перепланировка и переустройство не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Считать общую площадь дома равной 336,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 336,8 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.