Дело (№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 6 сентября 2017 года

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МарьиноСтрой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МарьиноСтрой» о защите прав потребителя указывая, что (Дата обезличена) между ней и ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» заключён договор уступки прав требования по договору (№)/МС-АСН11-27к-61 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес)/МС-АСН11 от (Дата обезличена), заключенного между ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» и «МарьиноСтрой».

По условиям указанного договора застройщик обязуется не позднее (Дата обезличена) передать объект долевого строительства. Срок сдачи Дома в эксплуатацию - II квартал 2015 г. 

В соответствии с договором ООО «МарьиноСтрой» (Застройщик) обязался своими силами или с привлечением других лиц построить малоэтажный жилой (адрес) (номер строительный). 

На основании Акта к Договору уступки прав требования (№)/МС-АСН11-27к-61 от (Дата обезличена) по Договору участия в долевомстроительстве многоквартирного (адрес)/МС-АСН11 стороны произвели между собой взаиморасчеты согласно п.2.3. Договора уступки (№)/МС-АСР11-27к-61 от (Дата обезличена) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес)/МС-АСН11 от (Дата обезличена) и не имеют друг к другу финансовых и иных претензий. 

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязался передать в собственность истицу 1-комнатную (адрес) срок до (Дата обезличена) с правом досрочной передачи.

Истица свои обязательства выполнила и внесла денежные средства в размере 1969 080,60 согласно Договору уступки прав требования (№)/МС-АСН11-27к-61 от (Дата обезличена)

Ответчик свои обязательства в срок не выполнил, (Дата обезличена) уведомил истицу об изменении сроков передачи квартиры на 2-й квартал 2016 года.

По настоящее время квартира истице не передана.

(Дата обезличена) истица направила в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки и убытков. Претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в свою пользу:

- неустойку за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме 394276 рублей;

- штраф 50 % за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке;

- компенсацию морального вреда в сумме 75000 рублей;

- убытки в сумме 160228 рублей;

- «за использование денежных средств 50000 рублей».

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика ООО «МарьиноСтрой» в судебное заседание не явился, судом приняты исчерпывающие меры по его вызову в судебное заседание путем направления телеграммы по адресу, указанному в ЕГРЮЛ и в ответе ООО «МарьиноСтрой» (л.д. 85). В связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ФИО1 и ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» заключён договор уступки прав требования по договору (№)/МС-АСН11-27к-61 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес)/МС-АСН11 от (Дата обезличена)г, заключенного между ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» и «МарьиноСтрой» (л.д. 20-27, 28-42).

По условиям указанного договора участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, то есть ФИО1, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по указанному Договору является: квартира однокомнатная (адрес)находящиеся по адресу: (адрес), поселение Филимоновское, ОАО «Марьинская птицефабрика», уч. № XV-1.

Цена договора составляет 1969080 рублей 60 копеек.

Данная сумма оплачена участником долевого строительства в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями от (Дата обезличена), (Дата обезличена) (л.д. 81-82) 

Согласно п. 2.5 Договора объект долевого строительства передаётся Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее (Дата обезличена).

Как установлено судом, ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – указанной в договоре квартиры – в предусмотренный договором срок не исполнил.

В соответствии с ч.1 ст.1 действие Федерального закона от (Дата обезличена) №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от (Дата обезличена) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от (Дата обезличена) (№)- ФЗ « О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании вышеизложенным норм закона ответчик ООО «МарьиноСтрой» обязан был передать истцу квартиру в срок, указанный в договоре, однако нарушил свои обязательства. Объект долевого строительства (квартира) истцу до настоящего времени не передан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Учитывая нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, имеются основания к взысканию в пользу истца неустойки, предусмотренной законом.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным. 

В соответствии с п.1 ст.13 Закона РФ от (Дата обезличена) « О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно пункта 6 этой же статьи Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки не были удовлетворены ответчиком ООО «МарьиноСтрой» в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа, предусмотренного за неудовлетворение требований потребителя.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, суд исходит из следующего.

Как указано судом выше, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательствоРоссийской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

Статья 15Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что требуемая истцом сумма компенсации морального вреда является завышенной и снижает эту сумму до 10000 рублей, поскольку такая сумма будет отвечать требованиям разумности и справедливости. 

ФИО1 также заявлено требование о взыскании убытков в размере 160228 рублей. По мнению истицы, её убытки складываются из разницы между размером пенсии, которую она получает в (адрес), и размером пенсии, которую она получала бы в (адрес), если бы ответчик вовремя передал бы ей объект строительства.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По мнению суда, разница между размером пенсии в (адрес) и (адрес) не может быть квалифицирована как упущенная выгода, поскольку действия ответчика не находятся в какой-либо связи с размером пенсии, который устанавливается соответствующими государственными органами.

В связи с этим требования истца о взыскании убытков удовлетворению не подлежат.

ФИО1 также требует взыскать с ответчика в свою пользу «за использование денежных средств 50000 рублей». В исковом заявлении не поясняется, на каком основании истица просит взыскать эту сумму. В судебном заседании она также не смогла указать, в качестве чего ею требуется данная сумма. Поэтому в этой части иска также должно быть отказано.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору (№)/МС-АСН11 от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме 394276 (триста девяносто четыре тысячи двести семьдесят шесть) рублей, штраф в сумме 197138 (сто девяносто семь тысяч сто тридцать восемь) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, а всего взыскать 601414 (шестьсот одну тысячу четыреста четырнадцать) рублей.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в большем объеме, а также убытков и денежных средств в сумме 50000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ф.(адрес)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)