УИД 50RS0001-01-2023-010225-49 КОПИЯ 

Дела № 2-2-88/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

п. Бабынино 24 апреля 2024 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Федорова М.А., при секретаре Грибовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КВАРТАЛ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором содержится требование взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56932 руб. 46 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., почтовые расходы 50 руб. 

В обоснование заявленных требований указывается на то, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управляющей данным домом организацией является ООО «КВАРТАЛ». Между тем, оплату за содержание жилого помещения и оказываемые коммунальные услуги в спорный период ответчик не производил.

Представитель истца ООО «КВАРТАЛ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. 

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, в письменном отзыве указала на то, что задолженность образовалась до возникновения у нее права собственности на вышеназванное жилое помещение, что исключает какую-либо ее ответственность перед истцом за оплату спорной задолженности. 

Привлеченное судом к участию в деле третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ). 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу заочным решением Сухиничского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на предмет залога – пай, принадлежащий ФИО1, подтверждающий право названного лица на приобретение в собственность указной в иске квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО3 был заключен договор № по условиям которого являющаяся победителем торгов по реализации названного выше пая ФИО3 приняла и оплатила пай на приобретение права собственности на указанную выше квартиру. 

Однако зарегистрировать в ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, смогла только ДД.ММ.ГГГГ после вынесения решения суда по ее административному иску к Управлению Росреестра по 

<

адрес> (дело Балашихинского городского суда Московской области №).

Ранее заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Квартал» была взыскана задолженность за указанное выше жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование взыскание указано на то, что в названые период ответчик числиться собственником квартиры в соответствии со сведениями из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи названной квартиры. Согласно п. 1.5 договора продавец гарантирует, что квартира задолженностями по оплате за предоставление коммунальных услуг и уплате иных платежей не обременена. 

Как указано в п. 1.2 договора, квартира принадлежит продавцу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Балашихинского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

С ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за ФИО2 (третье лицо по делу) зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В силу с. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

После реализации по решению суда пая ответчика ФИО1 он перестал быть законным владельцем данного имущества и лицом, отвечающим за несение расходов на его содержание, поскольку перестал обладать в отношении данного имущества всеми полномочиями – владение, пользование и распоряжение. 

При этом сама по себе запись в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 (о чем указано в заочном решении Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ) не является правовым основанием для взыскания с него задолженности за квартиру. 

Таким образом, поскольку ФИО1 не является лицом, обязанным уплачивать задолженность за указанную выше квартиру, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Сухиничский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>