Дело №

УИД № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В., 

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Ивановское», третьи лица Администрация г.о. Истра, ФИО5 о признании решений незаконными, нечинении препятствий в пользовании дорогой, демонтаже шлагбаумов,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с уточненным исковым заявлением к ТСЖ «Ивановское» о признании незаконными решений собраний членов ТСЖ об избрании членов правления и наделению их полномочиями, нечинении препятствий в пользовании дорогой, демонтаже шлагбаумов.

В обоснование иска истцы указали, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником жилого дома №, а ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г. собственник жилого дома № в 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ году в дер. Ивановское создано ТСЖ «Ивановское». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ивановское», путем установки шлагбаума, был заблокирован проезд по грузовой дороге, связывающей д. Ивановское с Новорижским шоссе. При этом с ДД.ММ.ГГГГ года другой проезд в дер. Ивановское с Новорижского шоссе заблокирован двумя шлагбаумами. Из разговора с вахтером, истцам стало известно о том, что по устному распоряжению председателя правления ТСЖ «Ивановское» вахтеру запрещено открывать шлагбаум истцам. Таким образом, ТСЖ «Ивановское» был заблокирован проезд, к принадлежащим истцам жилым домам, что нарушает их права и создает угрозу жизни и здоровью, поскольку установленные шлагбаумы препятствуют в случае возникновения чрезвычайных ситуаций вызову экстренных служб.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3, являясь также представителем по доверенности ФИО4, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Ивановское» по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал по основаниям письменных возражений (том 2 л.д.49-59).

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полагался на законное решение суда (том 2 л.д. 32).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с КН №, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 является собственником жилого дома с КН № и земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ТСЖ «Ивановское» образовано для целей совместного управления имуществом общего назначения, развития и обеспечения устойчивой эксплуатации поселка ИЖС «Ивановское» в интересах собственников земельных участков, домов и других объектов, расположенных на территории поселка ИЖС «Ивановское» (л.д. 277-295).

Решением общего собрания ТСЖ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена редакция договора оказания услуг собственникам домов/участков/блоков/квартир/ в д. Ивановское (т. 1 л.д. 57-64).

Вступившими в законную силу решениями Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ признаны заключенными договоры на оказание услуг между ТСЖ «Ивановское» и ФИО4, ФИО1 Членами ТСЖ «Ивановское» ФИО4 и ФИО1 не являются.

ТСЖ «Ивановское» является собственником внутриквартальных проездов, назначение: другие сооружения, протяженностью 2400 п.м., инв.№, лит.Л2 с КН №, по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 73).

ТСЖ «Ивановское» является собственником земельного участка площадью 29700 кв. м с КН №, по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 74, 84-91).

ТСЖ «Ивановское» является собственником земельного участка площадью 700 кв. м с КН №, по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 114).

В 2011 году в интересах жителей поселка Ивановское, с целью соблюдения общественного порядка на территории поселка, решением общего собрания членов ТСЖ «Ивановское», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены порядок прохода-поезда через КПП № 1, № 2 поселка, виды пропусков для организации безопасного проживания в поселке. Решение общего собрания членов ТСЖ «Ивановское» принято в установленном законом порядке, не оспаривалось истцами. 

По решению правления ТСЖ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ при наличии у владельцев домов в границах товарищества, как являющихся членами товарищества, так и не членов ТСЖ, просроченной более чем на три месяца задолженности – проезд автотранспорта по территории поселка к жилым домам такого собственника ограничивается (т. 1 л.д. 54-56). 

Из материалов дела следуют, что спорные контрольно-пропускные шлагбаумы на территорию д. Ивановское установлены на земельных участках с №, № (т. 2 л.д. 115).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практика при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суду необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишение владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником и лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, из смысла указанной правовой нормы и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения негаторного иска является совокупность следующих обстоятельств: 1) наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом; 2) факт нахождения имущества во владении истца; 3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 08.11.2007 № 257-ФЗ автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

В силу ст. 5 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» перечни автомобильных дорог общего пользования в зависимости от их значения подлежат утверждению Правительством РФ, исполнительными органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании ст. 8 данного федерального закона автомобильным дорогам общего пользования присваиваются наименования и идентификационные номера.

Согласно ответа Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № в д. Ивановское г.о. Истра (ТУ Ивановское) проходит одна дорога муниципального значения протяженностью 850 п.м., шириной 3 м (том 1 л.д. 49).

Земельные участки с №, № и прилегающие к ним земли автомобильными дорогами не являются, более того, земельный участок с № имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, собственником является физическое лицо ФИО5, которая предоставила его в аренду ТСЖ «Ивановское» на основании заключенного между ними договора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 115-119, т.2 л.д. 112-114), земельный участок с №, находящийся в собственности ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, имеет вид разрешенного использования – под размещение объектов инженерной инфраструктуры, где размещены водозабор и артезианская скважина (т. 2 л.д. 98-108).

Таким образом, земельные участки, на которых расположены КПП, находятся в частной собственности, не могут использоваться как земли общего пользования с правовым режимом, установленным ст. 85 ЗК РФ, и не предназначены для организации проезда, по ним не могут проходить дороги общего пользования. Содержание земельных участков осуществляет ТСЖ «Ивановское», которое в связи с наличием у истцов задолженности по оплате оказанных услуг ограничило проезд автотранспорта по территории поселка к жилым домам. Данные действия ответчика не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов истцов.

Доводы истцов о том, что ТСЖ «Ивановское» создано незаконно, а решение общего собрания членов ТСЖ об избрании членов правления, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 65-72) является ничтожным не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку истцы не являются членами ТСЖ «Ивановское» оспариваемые ими решения не порождают для них правовых последствий и не могут нарушать их права и охраняемые законом интересы, следовательно, правовые основания для признания оспариваемых решений общего собрания членов ТСЖ «Ивановское» недействительными – отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Ивановское» о признании незаконными решений собраний членов ТСЖ об избрании членов правления и наделению их полномочиями, нечинении препятствий в пользовании дорогой, демонтаже шлагбаумов – оставить без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.