Дело № 2-1090/2020

(УИД 61RS0020-01-2020-001477-34)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации договора купли-продажи земельного участка с гаражом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит провести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Ж.Н.Л. к покупателю ФИО1 (ФИО4) ФИО1 на земельный участок, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, и размещенный на нем гараж в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, площадью 22 кв.м, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, предоставленный для размещения гаража, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с гаражом от 10.04.2009, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области З.В.З. и зарегистрированного в реестре нотариуса 10.04.2009 за номером №, прекратив право собственности Ж.Н.Л. на указанное имущество.

В обоснование своих требований истец указала, что 10.04.2009 между ней ФИО5 и Ж.Н.Л. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с гаражом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи от 10.04.2009 был удостоверен нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области З.В.З., и зарегистрирован в реестре нотариуса 10.04.2009 за номером № Согласно условиям договора купли-продажи (купчая) земельного участка с гаражом от 10.04.2009 земельный участок и гараж куплены ею за 45000 рублей, из них земельный участок за 5000 рублей, и гараж за 40000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора. Факт передачи денег подтверждается собственноручной записью, сделанной на договоре продавцом Ж.Н.Л. В день подписания договора купли-продажи продавец передал ей ключи от гаража, всю относящуюся к гаражу техническую документацию. С апреля 2009 года и по настоящее время она фактически владеет и пользуется гаражом и земельным участком, следит за его техническим состоянием, производит ремонт гаража. В пункте 6.1 договора купли-продажи (купчая) земельного участка с гаражом от 10.04.2009 отражено, что право собственности у нее ФИО5 возникает с момента регистрации перехода права собственности в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы по Ростовской области. Однако по независящим от нее причинам регистрация перехода права собственности к ней от продавца не состоялась, так как продавец для проведения регистрации договора купли-продажи в Новошахтинский отдел Управления Федеральной службы по Ростовской области не явилась, сославшись на плохое самочувствие. Позже, (дата) продавец гаража и земельного участка Ж.Н.Л. умерла. Ответчики по данному делу, ФИО2 и ФИО3, являются дочерями умершей, и, соответственно, наследниками первой очереди имущества умершей по закону. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с гаражом от 10.04.2009 заключен в надлежащей форме, между сторонами согласованы все существенные условия договора, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. Следовательно, имеется совокупность обстоятельств для удовлетворения иска.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя ФИО6

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ее представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонному сообщению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ, положением п. 61 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 1, 3, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим на момент спорных правоотношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что 10.04.2009 между Ж.Н.Л. (продавцом) и ФИО4 (в настоящее время Лозыченко) Т.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с гаражом, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В п. 1 договора указано, что право собственности на отчуждаемые земельный участок и гараж зарегистрировано в ЕГРП за Ж.Н.Л.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи стороны оценили указанные объекты недвижимости в 45000 руб., 40000 руб. – гараж, 5000 руб. - земельный участок. Указанную денежную сумму продавец получила, о чем свидетельствуют собственноручная запись и подпись продавца в договоре.

Стороны договорились считать этот договор имеющим силу документа, подтверждающим передачу покупателю спорных объектов недвижимости (п. 6.6).

Данный договор был удостоверен нотариально, но своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке и до настоящего времени собственником и земельного участка, и гаража, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является Ж.Н.Л., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, Ж.Н.Л. умерла (дата).

Согласно сведениям нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К., наследниками после смерти Ж.Н.Л. являются ее дочери ФИО3 и ФИО2

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на указанные земельный участок и гараж в Управлении Росреестра по Ростовской области истец не имеет возможности, в виду указанных обстоятельств.

Учитывая, что вышеуказанная сделка купли-продажи земельного участка и гаража, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между Ж.Н.Л. и ФИО4 (ныне Лозыченко) Т.А. заключена в соответствии с действующим законодательством, договор подписан обеими сторонами, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены, сделка фактически исполнена сторонами, денежные средства продавцу уплачены, каких-либо обременений на предмет сделки по данному недвижимому имуществу не имеется, наследники умершего продавца – ответчики по делу, иск признали, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, поскольку в ином порядке, кроме судебного, решить данный спор она лишена возможности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации договора купли-продажи земельного участка с гаражом, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Ж.Н.Л. к покупателю ФИО1 (ФИО4) ФИО1 на земельный участок, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, и размещенный на нем гараж в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, площадью 22 кв.м, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, предоставленный для размещения гаража, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с гаражом от 10.04.2009, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области З.В.З. и зарегистрированного в реестре нотариуса 10.04.2009 за номером №, прекратив право собственности Ж.Н.Л. на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2020 года.