Дело № 2-1459/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 г. г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Руновой Т.Д.,

при секретаре Камаловой Ю.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных договоров по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО5 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных договоров по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, заявив их к ФИО2, ФИО2, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» (далее ООО «КГХ»), просила: 

определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ней и ответчиками пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

обязать ООО «КГХ» заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, 

обязать ООО «КГХ» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 в размере ? доли, ей – в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (том № 1 л.д. 3-4, 223, том № 2 л.д. 96).

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственниками второй ? доли являются ответчики по 1/6 доли в праве собственности каждый. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован и проживает один ФИО2. В связи с тем, что ответчики коммунальные услуги не оплачивают, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги имеются долги, соглашение по порядку участия в оплате данных услуг с ними не достигнуто, она обратилась в суд с настоящим иском. 

Определением суда от 05 июня 2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены ООО «КГХ», общество с ограниченной ответственностью «КРАЦ» (далее ОО «КРАЦ») (том № 1 л.д. 1).

Определением суда на основании ходатайства истца ООО «КГХ» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено к участию в деле в качестве соответчика (том № 1 л.д. 223, 224 оборот). 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО5, представитель ответчика ООО «КГХ», представитель третьего лица ООО «КРАЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (том № 1 л.д. 225-226, 233, 237, том № 2 л.д. 84-85, 93-95). 

Представитель третьего лица ООО «КРАЦ» в отзыве на исковое заявление указал, что ООО «КРАЦ» не является ни управляющей компанией, ни ресурсоснабжающей организацией, обслуживающий многоквартирный 

<

адрес>. ООО «КРАЦ» оказывает услуги по начислению платежей за оказание жилищных услуг на основании договора с управляющей организацией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом (том № 1 л.д. 234).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дистанцией гражданских сооружений Отделения ЮУЖД и ФИО4, ФИО3 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан №, по условиям которого в собственность ФИО4, ФИО3 передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (том № 1 л.д. 5).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, являющаяся матерью истца (том № 1 л.д. 6 – копия свидетельства о праве на наследство по закону). ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (том № 2 л.д. 90 – копия свидетельства о смерти).

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том № 1 л.д. 6) собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке (том № 1 л.д. 10 – копия свидетельства о государственной регистрации права, том № 1 л.д. 214-216 – выписка из ЕГРН).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО9 (том № 2 л.д. 88) после смерти ФИО4 наследство по закону в 1/3 доле каждый приняли дети наследодателя ФИО2, ФИО2, ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле каждому на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (том № 2 л.д. 91 – копия свидетельства о праве на наследство по закону).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 ФИО2, ФИО2, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из поквартирной карточки, копии поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (том № 1 л.д. 213), адресной справки (том № 1 л.д. 222) следует, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «КГХ» (ОГРН №) (том № 2 л.д. 3-7). 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адресу: 

<

адрес> ООО «КГХ», заключен договор управления многоквартирным домом № (том № 2 л.д. 8-25), в соответствии с которым управляющая компания приняла обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; предоставлять коммунальные услуги Собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищным законодательством, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность, в порядке, установленном в разделе 4.4. Договора (п. 1.1. Договора). Собственники помещения приняли обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату по Договору (п. 7.3.1. Договора).

Управляющей организацией ООО «КГХ» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КРАЦ», по условиям которого начисление платы за жилищные услуги, предоставленные Управляющей организацией, с учетом показателей качества услуг и объемов, сумм пеней по неоплаченным жилищным услугам, сумм компенсационных выплат, предусмотренных действующим законодательством и подтвержденных соответствующими документами, а также ведение лицевых счетов потребителей осуществляется ООО «КРАЦ». Кроме того, ООО «КРАЦ» согласно п. 1.1. обязуется изготавливать платежный документ (счет-извещение) и обеспечивать доставку платежных документов потребителем до 17 числа каждого расчетного месяца, накапливать (получать) на свой расчетный счет переводы денежных средств, осуществляемые операторами по переводу денежных средств (кредитными организациями) и иные средства, получаемые в безналичном порядке от юридических или индивидуальных предпринимателей, а также распределять и перечислять полученные денежные средства Управляющей организации за предоставленные потребителям жилищные услуги (том № 2 л.д. 26-46 – копия договора с приложениями, л.д. 49-83 – копии дополнительных соглашений к договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу статьи 210 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что исполнителем жилищных и коммунальных услуг в 

<

адрес> является ООО «КГХ» (том № 1 л.д. 180-194 – платежные документы).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соглашение по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.

Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из материалов дела следует, что приборы индивидуального учета ХВС, ГВС в квартире не установлены, начисления производятся по нормативам потребления коммунальных услуг, исходя из количества зарегистрированных лиц.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, размер платы за отопление определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан.

Учитывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО5 являются сособственниками спорного жилого помещения, следовательно, указанные лица несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Принимая во внимание, что между сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца об определении между собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. Поскольку в квартире проживает и зарегистрирован только ФИО2, обязанность по оплате коммунальных услуг, начисление по которым производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, должна быть возложена на указанное лицо.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца следует удовлетворить, на ООО УК «КГХ» возложить обязанность по заключению с собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отдельных договоров по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных договоров по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить. 

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по которому ФИО2, ФИО2, ФИО5 оплачивают каждый по 1/6 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а ФИО1 оплачивает ? долю от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плату за коммунальные услуги, начисление по которым производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, с учетом проживания ФИО2 возложить на указанное лицо.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО5 отдельные договоры, по которым производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленному порядку оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Т.Д. Рунова