Дело № 2-826/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего Чернецовой С.М.,

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, , администрации 

<

адрес> о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на самовольные постройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации 

<

адрес> о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Сухомесовский, 

<

адрес>, признании права собственности на самовольные постройки и на блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из помещений с номерами согласно техническому плану, на первом этаже №№,2,3,4,5,6,7,8 и на мансарде помещения №№,2,3,4, общей площадью 123,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Сухомесовский, 

<

адрес> (с учетом уточненных исковых требований).

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом. Дом фактически разделен на две изолированные половины, имеются отдельные входы. Порядок пользования между собственниками сложился. Однако, в добровольном порядке дома не может быть разделен, поскольку фактическое место жительства ответчиков истцу неизвестно, в указанном жилом доме не проживают. Кроме того, ею самовольно возведены самовольные постройки под литерами А-2 и А-3.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца - ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 35442), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С ДД.ММ.ГГГГ прекращено в объектах почтовой связи формирование, печать и доставка (вручение) вторичных извещений ф.22-в, на почтовое отправление при неявке адресата за почтовым отправлением, в т.ч. по отправлениям из разряда «судебное». В данном случае порядок вручения почтовых отправлений был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4, возвращены с отметкой «истек срок хранения», таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Ответчик - представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом (1/4 + 1/12), ФИО3 и ФИО4 по 1/12 доле. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 11, площадью 1 096 кв.м., с кадастровым номером 74:36:ДД.ММ.ГГГГ.0006, категория земель - земли поселений, назначение - для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства находится в пользовании ФИО1 на основании договора долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), выпиской из ЕГРН (л.д.45-48), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100).

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 10, от ДД.ММ.ГГГГ N 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункта 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно техническому паспорту, жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> состоит из двух частей с индивидуальными входами.

Из технического паспорта, пояснений представителя истца следует, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому, ФИО1 пользуется жилыми помещениями изолированной части дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с отдельным входом, включающую в себя помещения № в литере А, №,6, 7 в литере А1; в пользовании ответчиков находятся помещения: № в литере А, площадью 16,6 кв.м.; № в литере А1, площадью 6,7 кв.м.; № в литере а, площадью 4,6 кв.м.; № в литере а, площадью 6,9 кв.м.; № в литере а, площадью 5,0 кв.м.

Также из пояснений истца, письменных материалов дела следует, что порядок пользования жилыми помещениями дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, до настоящего времени не изменялся, не был оспорен в установленном законом порядке. 

Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ поз. 1-8, ДД.ММ.ГГГГ поз. 9-13 (л.д.36-44).

Жилые помещения, которыми пользуются стороны, имеют отдельные входы, отдельное водоснабжение, отопление, у каждого свой двор, хозяйственные постройки.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы ООО «ТЭЗиС» от ДД.ММ.ГГГГ, возможно выделить часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО1 в виде помещений № в литере А, №,6, 7 в литере А1. В собственность ответчиков возможно выделить помещения: № в литере А, площадью 16,6 кв.м.; № в литере А1, площадью 6,7 кв.м.; № в литере а, площадью 4,6 кв.м.; № в литере а, площадью 6,9 кв.м.; № в литере а, площадью 5,0 кв.м., поскольку указанные части жилого дома изолированы, в связи с чем отсутствует необходимость производства переобрудования и перепланировки, а также не требуется определять стоимость работ с целью раздела жилого дома в натуре.

Иные варианты раздела жилого дома в натуре в соответствии с идеальными долями собственников или с отступлением от идеальной доли определить не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в изолированную часть жилого дома, находящуюся в пользовании ответчиков. 

Предлагаемая к выделу часть жилого дома полностью изолирована, в связи с чем, отсутствует необходимость производства переоборудования и перепланировки, а также не требует определять их стоимость. 

Оснований не доверять заключению строительно-технический экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, поскольку выводы эксперта мотивированы, основано на результатах непосредственного обследования. Эксперт в исходе дела не заинтересован, был предупрежден об уголовной ответственности. 

Другими доказательствами выводы строительно-технической экспертизы не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, и разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4 по варианту, предложенному ФИО1

На идеальную долю собственника ФИО1 в праве собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., существовавшего до возведения истцом самовольных построек, приходится 40,9 кв.м. ( 81,8 / 2). При разделе в натуре ФИО1 будет переданы помещения обще площадью 42,0 кв.м.

При указанном варианте раздела, стоимость компенсации за отличие реальной доли истца от идеальной доли, составляет 21 271,44 рубля. Указанная сумма подлежит взысканию с истца в пользу ответчиков в соответствии с их долями: в пользу ФИО2 - 14 180,96 рублей ( 21 271,44 / 3 х 2), где 21 271,44 руб. - стоимость превышения доли истца, 2/3 - доля ФИО2 после раздела дома в натуре (1/3х2)); в пользу ФИО3 и ФИО4 - по 7 090,48 руб. (21 271,44 / 6), где 1/6 доля ФИО3 и ФИО4 после раздела дома в натуре (1/12х).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> предоставлен ФИО1 на основании договора долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации строений ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключения эксперта ООО «ТЭЗ и С» пристрои, возведенные истцом литера А3, А2 соответствуют обязательным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку самовольные постройки под литерами А-2 и А-3 возведены на земельном участке, находящемся в пользовании истца, ее силами и средствами, соответствуют градостроительным, пожарным и санитарным нормам, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки под литерами А-2 и А-3 по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что выделяемые истцу помещения являются фактически отдельным жилым домом в доме блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 123,5 кв.м., состоящий из помещений № в литере А площадью 16,5 кв.м., № в литере А1, площадью 3,0 кв.м., № в литере А1 площадью 2,7 кв.м., № в литере А1 площадью 20,9 кв.м., № в литере А-3 (первый этаж) площадью 4,8 кв.м., № в литере А-3 (первый этаж) площадью 5,3 кв.м., № в литере А (первый этаж) площадью 27,7 кв.м., № в мансарде литера А2, площадью 3,6 кв.м., № в мансарде литера А2 площадью 15,4 кв.м., № в мансарде Литера А2 площадью 17,0 кв.м., № в мансарде А2 площадью 1,6 кв.м., в доме блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

За ФИО2 признать право собственности на 2/3 доли, за ФИО4 и ФИО3 по 1\6 доле за каждым, в праве собственности на жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещений: № в литере А, площадью 16,6 кв.м.; № в литере А1, площадью 6,7 кв.м.; № в литере а, площадью 4,6 кв.м.; № в литере а, площадью 6,9 кв.м.; № в литере а, площадью 5,0 кв.м., в доме блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 252 ГК РФ суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки помещения: № в литере А3 (первый этаж) площадью 4,8 кв.м., № в литере А3 (первый этаж) площадью 5,3 кв.м., № в литере А2 (первый этаж) площадью 27,7 кв.м., № в мансарде литера А2, площадью 3,6 кв.м., № в мансарде литера А2 площадью 15,4 кв.м., № в мансарде Литера А2 площадью 17,0 кв.м., № в мансарде А2 площадью 1,6 кв.м. (балкон), в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., кадастровый №.

Разделить в натуре между собственниками ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., кадастровый №. 

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 

<

...>, выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности жилой дом, общей площадью 123,5 кв.м., состоящий из помещений № в литере А площадью 16,5 кв.м., № в литере А1, площадью 3,0 кв.м., № в литере А1 площадью 2,7 кв.м., № в литере А1 площадью 20,9 кв.м., № в литере А-3 (первый этаж) площадью 4,8 кв.м., № в литере А-3 (первый этаж) площадью 5,3 кв.м., № в литере А (первый этаж) площадью 27,7 кв.м., № в мансарде литера А2, площадью 3,6 кв.м., № в мансарде литера А2 площадью 15,4 кв.м., № в мансарде Литера А2 площадью 17,0 кв.м., № в мансарде А2 площадью 1,6 кв.м. (балкон), в доме блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещений: № в литере А, площадью 16,6 кв.м.; № в литере А1, площадью 6,7 кв.м.; № в литере а, площадью 4,6 кв.м.;№ в литере а, площадью 6,9 кв.м.; № в литере а, площадью 5,0 кв.м., в доме блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещений: № в литере А, площадью 16,6 кв.м.; № в литере А1, площадью 6,7 кв.м.; № в литере а, площадью 4,6 кв.м.;№ в литере а, площадью 6,9 кв.м.; № в литере а, площадью 5,0 кв.м., в доме блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещений: № в литере А, площадью 16,6 кв.м.; № в литере А1, площадью 6,7 кв.м.; № в литере а, площадью 4,6 кв.м.; № в литере а, площадью 6,9 кв.м.; № в литере а, площадью 5,0 кв.м., в доме блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отличие реальной доли от идеальной в праве собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в размере 14 180 (четырнадцать тысяч сто восемьдесят) рублей 96 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за отличие реальной доли от идеальной в праве собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> в размере по 7 090 (семь тысяч девяносто) рублей 48 коп. в пользу каждого.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.М. Чернецова