Дело № 2-111/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Тамбовской Е.А., 

при секретаре Подвирной С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней 

<

 ИЗЪЯТО >, к ФИО3, ООО «ЖКХ «Чкаловск» о разделе лицевого счета и определении долей в оплате услуг по обслуживанию жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2., действуя в интересах несовершеннолетней 

<

 ИЗЪЯТО > обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «ЖКХ «Чкаловск», в котором с учетом уточнений просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в 

<

 адрес > в г. 

<

 адрес > между собственниками пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру; разделить лицевой счет по оплате взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, пропорционально долям в праве общей долевой собственности с определением 

<

 ИЗЪЯТО > доли за ФИО1 

<

 ИЗЪЯТО > за 

<

 ИЗЪЯТО >., 

<

 ИЗЪЯТО > доли за ФИО3, возложить на ООО «ЖКХ «Чкаловск» обязанность открыть на имя ФИО1 отдельный лицевой счет по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, представлять отдельный платежный документ, начисляя плату за жилое помещение и коммунальные услуги взносы на капитальный ремонт в размере 

<

 ИЗЪЯТО > доли начисляемых платежей за жилое помещение; возложить на ООО «ЖКХ «Чкаловск» обязанность открыть на имя 

<

 ИЗЪЯТО >. отдельный лицевой счет по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, предоставлять ей отдельный платежный документ, начисляя плату за жилое помещение и коммунальные услуги взносы на капитальный ремонт, в размере 

<

 ИЗЪЯТО > доли начисляемых платежей за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1. принадлежит 

<

 ИЗЪЯТО > доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную 

<

 адрес > в г. 

<

 адрес >. 

<

 ИЗЪЯТО >. принадлежит 

<

 ИЗЪЯТО > доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. ФИО3 принадлежат 

<

 ИЗЪЯТО > долей на указанную квартиру. В квартире зарегистрирован и проживает один человек – ФИО3, лицевой счет по оплате коммунальных услуг также оформлен на ФИО3 Истцы и ответчик ФИО3 имеют отдельные бюджеты, ведут раздельное хозяйство, истцы проживают в 

<

 адрес > в городе 

<

 адрес > ООО «ЖКХ «Чкаловский» ежемесячно начисляет оплату коммунальных услуг и технического обслуживания без учета долей в квартире. Обязательства по оплате коммунальных платежей за квартиру на протяжении длительного времени несут истцы ФИО1 и ФИО2 ответчик ФИО4 в несении вышеуказанных расходов не участвует. Истцы неоднократно обращались к ответчику ФИО3 о разделе оплаты коммунальных платежей по квартире. На неоднократные предложения ФИО3 участвовать в оплате коммунальных услуг последний ответил отказом. Получить отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг во внесудебном порядке для истцов не представляется возможным. Договоров между собственниками квартиры относительно порядка несения расходов на содержание спорного жилого помещения, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключалось. Просит, как указано выше.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖКХ «Чкаловск» Г., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении всех требований истца в полном объеме, указав, что поскольку законодатель закрепил размер участия собственников имущества, находящегося в долевой собственности, в части несения бремени расходов по соответствующему имуществу, то решения суда для определения порядка и размера участия в оплате собственниками жилищно-коммунальных услуг не требуется. Ведение расходов на содержание жилого помещения, а также коммунальных услуг должно осуществляться в отношении единого объекта права – квартиру в многоквартирном доме, в противном случае ведение раздельного финансового учета работ и услуг фактически создает статус коммунальной квартиры в отсутствии конструктивно предусмотренных индивидуальных приборов учета для каждого собственника и реальной возможности для раздельного учета коммунальных услуг, предоставленных на их часть имущества и услуг, потребленных в помещениях, являющихся общим имуществом собственников. В законодательстве РФ не содержится понятие лицевого счета (и требования к нему), а также отсутствует норма, регулирующая порядок разделения лицевого счета по оплате коммунальных услуг между несколькими собственниками. В части позиции истцов об открытии новых лицевых счетов с выставлением квитанций соразмерно доли в праве общей долевой собственности не согласны, так как платежные документы, направляемые ответчиком истца – не препятствуют в реализации их прав на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве общей собственности, так как обладают всем необходимыми реквизитами управляющей организации и позволяют производить оплату частями, в том числе соответствующий расчетный счет. Также предоставляется возможность собственникам любых помещений получать платежные документы (квитанции) в электронном виде на их электронную почту, что позволяет производить оплату в любой точке мира. Требования истцов о разделении лицевых счетов на троих собственников пропорционально доли в праве собственности на имущество и открытию новых лицевых счетов на троих собственников противоречат друг другу, так как удовлетворение одновременно двух требований приведет и к разделению одного лицевого счета на три и к дополнительному открытию двух счетов на тех же собственников. В части позиции истцов о выставлении ответчиком раздельных квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт пояснил, что начисления, направляемые на формирование фонда капитального ремонта, отсутствуют.

Истцы ФИО1 ФИО2 действующая в интересах несовершеннолетней 

<

 ИЗЪЯТО >, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.31 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО3, 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 

<

 адрес > в г. 

<

 адрес > в размере 

<

 ИЗЪЯТО >, 

<

 ИЗЪЯТО > и 

<

 ИЗЪЯТО > соответственно.

В соответствии с приказом 

<

 ИЗЪЯТО >» № от 

<

 Дата > ФИО2 назначена опекуном несовершеннолетней внучки 

<

 ИЗЪЯТО > 

<

 Дата > года рождения.

В копии лицевого счета собственника жилья № имеется отметка о том, 

<

 ИЗЪЯТО >. временно отсутствует по указанному адресу с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, собственник ФИО1 по указанному адресу не зарегистрирован.

Как следует из искового заявления, в настоящее время ФИО1, 

<

 ИЗЪЯТО > проживают в 

<

 адрес > в 

<

 адрес >, что в отношении 

<

 ИЗЪЯТО > подтверждается свидетельством № о регистрации по месту пребывания. Согласно указанному свидетельству 

<

 ИЗЪЯТО > на срок с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > зарегистрирована по адресу: 

<

 адрес >, 

<

 ИЗЪЯТО > район, 

<

 адрес >.

Спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, находящемся в управлении ООО «ЖКХ «Чкаловск» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В отношении указанного дома ООО «ЖКХ «Чкаловск» проводит работы по обслуживанию жилья, по вывозу твердых бытовых отходов, а также является исполнителем иных услуг.

Собственники жилого помещения неоднократно допускали просрочку оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, выставляемых ООО «ЖКХ «Чкаловск», в связи с чем с них судебными актами взыскана задолженность за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, 

<

 Дата > по 

<

 Дата >.

Как пояснили истцы, стороной ответчика не оспаривалось, задолженность, установленная судебными актами, была оплачена только ими.

Поскольку ФИО3 не участвует в оплате вышеуказанных платежей, фактически бремя оплаты за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных платежей полностью легло на истцов, собственники жилого помещения не достигли и не заключили соответствующее соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, то иного способа защиты нарушенных прав как обращение в суд с соответствующим требованием у истцов не имеется.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, в целях соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости установить порядок несения расходов на содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в 

<

 адрес > в г. 

<

 адрес >, соразмерно доли каждого из собственников в праве собственности на жилое помещение, путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

Однако требование об определении раздельного порядка оплаты относительного взносов на капитальный ремонт, не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. 

<

 адрес > 

<

 адрес > соответствии со ст. 181 ЖК РФ не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, тем самым перешли к формированию данного фонда на счете регионального оператора.

В соответствии с пп.1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп.9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос.

Таким образом, позиция истцов в части требований к ответчику о выставлении им квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт, не основана на законе.

Кроме того, суд полагает, что требования о разделе лицевого счета, обязании открыть отдельные лицевые счета на всех собственников жилого помещения и предоставлять отдельные платежные документы удовлетворению также не подлежат.

Открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет не представляется возможным, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности ФИО1., 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО4 является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющей компании открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней 

<

 ИЗЪЯТО >, к ФИО3, ООО «ЖКХ «Чкаловск» о разделе лицевого счета и определении долей в оплате услуг по обслуживанию жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Определить доли в оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: г. 

<

 адрес >, 

<

 адрес >, следующим образом: ФИО3 – 

<

 ИЗЪЯТО > доля от суммы ежемесячных платежей, ФИО1– 

<

 ИЗЪЯТО > доля от суммы ежемесячных платежей, 

<

 ИЗЪЯТО > – 

<

 ИЗЪЯТО > доля от суммы ежемесячных платежей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2017 года.

Судья: