РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-1883/2019

г. Мелеуз

16 декабря 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявского ... к Администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом с беседкой, скважину,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации СП 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом с беседкой, скважину, мотивируя свои требования тем, что на принадлежавшем ему на праве аренды земельном участке, на основании разрешения на строительство в ... году им был возведен жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>

Срок действия договора аренды истек, обратившись с устным заявлением о продлении срока аренды земельного участка, ему было устно отказано.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, он не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом.

В связи с чем, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд. 

В судебное заседание представитель администрации СП Зирганский сельсовет в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при этом администрация оставила вынесение решения на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в аренде истца находится земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается договором аренды 

<

№> находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата обезличена>, государственная регистрация соглашения о передаче права аренды на земельный участок от 

<

дата обезличена> произведена 

<

дата обезличена>.Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

<

дата обезличена> Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР 

<

адрес обезличен> выдано истцу уведомление 

<

№> о соответствии параметров жилого дома установленным параметрам размещения объекта недвижимости на земельном участке. 

В соответствии с техническим паспортом здания по состоянию на 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется жилой дом (литера А), ... года постройки, общей площадью 80,7 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м.

Согласно градостроительному заключению 

<

№> от 

<

дата обезличена> в результате выполненных строительных работ спорный жилой дом построен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности на объект недвижимости – спорный жилой дом не зарегистрировано.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен в 2019 году на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что по истечении срока действия договора аренды 

<

№> от 

<

дата обезличена>, ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор в лице истца продолжил пользование земельным участком на тех же условиях, что предусмотрены договором, вносил арендную плату, соблюдал имеющиеся ограничения и выполнял взятые на себя по договору обязательства, без возражений со стороны арендодателя. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ действие данного договора аренды возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на инвентарный учет объектов недвижимого имущества. 

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Чернявским ..., 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 80,7 квадратных метров, жилой площадью 25,9 квадратных метров, беседку площадью 11,9 квадратных метров, скважину глубиной 5 метров, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на указанное жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев